İster bir ev satın almak isteyen, ister gayrimenkul yatırımcısı olun, şansınız artan bir ev satın almak istiyor Zamanla - tercihan hızlı bir şekilde, kar altında bir karda satabilirsiniz.

Bu yılın başlarında gayrimenkul yatırımcıları ve gayrimenkul eğitimi için saygın bir sosyal ağ olan Bigger Pockets, gayrimenkul yatırımcıları için en iyi pazarların ana hatlarını çizen 2015 Gayrimenkul Yatırım Piyasası Endeksi'ni piyasaya sürdü. Bulgularına göre gayrimenkulün en sıcak pazarlarından bazıları.

Dallas, TX

Dallas pazarın getirileri açısından listenin başında. Hızlı bir şekilde değer kazanan pazar, yatırımcılara% 19.5 dönme bakabilir.

Dallas Morning News haberine göre, konut fiyatları Temmuz ayında bir önceki yıla göre% 8 arttı. Ortalama ev fiyatı da durgunluğa oranla% 15 daha yüksek. Konut sahipleri, konut krizi sırasında kaybedebilecekleri her tür eşitliği zaten geri getirdi.

Büyümekte olan bir yerel ekonomi, devam edemeyen inşaatla birleştiğinde, ev değerinde astronomik olarak hızlı artışlara neden oldu. Rapor, kasabaya geçen tüm insanlara uyum sağlamak için yaratılan her yeni iş için iki yeni ev inşa edildiğini belirtti. Dallas / Ft. Alan değerinde her yıl en az 100, 000 iş yaratılıyor, ancak evler talebe ayak uyduracak kadar hızlı inşa edilmiyor.

Denver, CO

Denver, Dallas'la benzer bir durum görüyor. Çok fazla insan taşınıyor ve yeterli ev yok. Bu, yatırımcıların% 18, 9'luk bir geri dönüşü görebildikleri hızla değer kazanan bir konut piyasasına götürdü.

Colorado ev fiyatları, Şubat 2014'ten Şubat 2015'e kadar% 9.8 arttı. Bunun büyük bir kısmı ev fiyatlarının% 11'in üzerinde yükseldiğini gören Denver bölgesi oldu. Ocak ve Şubat ayları arasında Denver konut fiyatları,% 1.8 arttı; bu, yıl için% 21.6'lık bir zihin uyuşması anlamına geliyor. Tabii ki, bu oran devam ettirildiğini varsayıyordu.

Miami, FL

Miami, konut krizinde en zorlu alanlardan biriydi, ancak Magic City gayrimenkul piyasası büyük bir dönüş yapıyor gibi görünüyor. Bu alandaki yatırımcılar mülklerinde% 18,57'lik bir geri dönüş görüyorlardı.

Emlak piyasasında yeni gelişmeler ve yenilenen ilgi, Miami pazarını ulusun en hızlı büyüyen ülkelerinden biri haline getirdi. Daha yüksek mülk değerleri de çok daha yüksek kira getirdi. Ağustos 2015 Zumper Ulusal Kiralama Raporuna göre, Miami'deki kiralık aylık ortalama 1880 $ idi. Miami'nin "yavaş" mevsimi boyunca bile 80 dolarlık bir artış oldu; bu da kiralar yoğun mevsimlerde daha da fazla takdir edilmeye devam edildiği anlamına geliyor.

Miami'deki kira fiyatları da her geçen yıl keskin bir şekilde artıyor. Son bir yılda, bir yatak odası ve iki yatak odalı fiyatları sırasıyla% 10.6 ve% 10.9 arttı. Bu Güney Florida'da kiralık mülklerle dönüş yapmak isteyen yatırımcılar için çok iyi bir haber.

Houston, TX

Houston, gayrimenkul piyasasında önemli bir büyüme gören başka bir Teksaslı şehir. Konut piyasası genel olarak bir patlama görüyor, ancak mülkiyet pazarları kontrolden çıktı.

Zillow Group Inc'e göre (ZG ZGZillow Group Inc40.21.83% Highstock 4. 2. 6 ile oluşturuldu) rapora göre, Houston'daki kınyat fiyatları% 13 yükseldi. geçen yıl boyunca. Bu, tek ailenin ev pazarını geçmekte ve 12 ay boyunca% 9'luk bir artış göstermiştir.

Yatırımcıların anlaşmayı daha da tatlı hale getirmek için Zillow, Houston'ın bir mülke indirim sağlamak için en iyi yerlerden biri olduğunu keşfetti. Başka bir deyişle, iyi bir fiyata bir ev bulursunuz ve çabucak takdir eden bir pazarın ödüllerinin tadını çıkarırsınız.

Atlanta, GA

Atlanta, son yıllarda konut takdirini görüyor. Aslında, birkaç medya organının 2015 ve 2016 yıllarında izlemesi gereken konut piyasalarından biri olduğu düşünülüyordu. Atlanta, bu bölümde hayal kırıklığına uğramadı ve yatırımcılar% 16.45 oranında yatırım getirisi gördüler.

Miami'ye benzer şekilde Atlanta, konut krizinden oldukça fazla etkilendi ve ülkedeki en yüksek rehin tutum oranlarına sahip oldu. Yatırımcılar, "Satış İçin" işareti avluda bile olmadan mülklerini ele geçirdiğinden, bu son yıllarda geride kaldı.

Bu listedeki diğer şehirler gibi Atlanta da yüksek talep ve düşük arz talep ediyor. Atlanta Relators Board'un Eylül 2015 brifingine göre, talebin hızlı bir şekilde artmaya devam ederken satış evlerinin miktarı azalmaya devam ediyor.

Yatırımcıların ve Konut Sahiplerinin Sıcak Piyasalar Hakkında Bilmeleri Gerekenler

En sıcak gayrimenkul piyasalarından birinde mülk satın almaya başlamadan önce, yatırımcıların ve konut alıcılarının dikkate alması gereken birkaç şey var.

İlk olarak, bu pazarların neden patlama yaşıyor ve yerel ekonomilerini araştırdığınıza bakmanız gerekecek. Emlak Yatırımcısı olarak Değişiklik Yapmak ve Başarıyı Nasıl Bulacaksınız yazarı Rachel Hernandez, yerel ekonominin belirli bir şirkete bağımlı olmadığından emin olmanızı öneriyor.

"Piyasalar, istihdam olanaklarının akışı yüzünden genellikle ısınır. Buradan ev inşaatçılarına ve perakende tükenmeye meyilli "diye ekliyor:" İnsanlar büyük bir işverenle veya düşük nüfuslu alanlarla ilgili ihtiyatlı davranmalıdırlar, çünkü bu büyük bir risk olabilir. "

İkincisi, daha fazla Hernandez, "Sıcak alanlar genellikle çoklu tekliflerle uğraşıyor, bir satıcı pazarında nakit para," diyor Hernandez ve ayrıca Amerikalı alıcıların sadece birbirleriyle değil, yabancı alıcılarla da rekabet ettiği konusunda uyarıyor Hernandez. Bu, ekonomi üzerinde önemli etkilere neden olabilir, bu nedenle döküntü kararları vermeden önce dikkatli olun.(Gayrimenkul yatırımları hakkında daha fazla bilgi için: Gayrimenkul Yatırımlarını Keşfedin .)

Bottom Line

Kiralık mülkiyete yatırım yapmak istiyorsanız, bu pazarlardan birini deneyin . Boğuşan yerel ekonomiler, ev değerlerinde belirgin bir artışa neden olmuş ve sağlam bir yatırım olabilir. Bununla birlikte, herhangi bir yatırımda olduğu gibi, dikkatli davranmaya ve ödevinizi yaptığınızdan emin olmak isteyeceksiniz.