Ev, büyük bir yatırım ve ev aramak için daha da büyük bir yer olabiliyor olsa da, her ne pahasına olursa olsun kaçınmak için belirli tuzaklar vardır. Aşağıdakiler, ev sahiplerinin yeni bir ev satın almaya bakarken kaçmaları gereken beş hatadır:

1. Yine Taşınacak Planlarınız Olursa Bir Ev Satın Almayın

Birçok kişi, ev sahibesi olma fikrine hayran kalır ve yakında tekrar taşınmayı planladığını bildiği halde bir satın alma işlemi gerçekleştirir.

Anlaşılabilir bir şekilde, insanlar sürekli sahip olmadıkları bir evde sıfır eĢitlik bedelini ödeyerek ev sahiplerine düzenli olarak kira ve yazma konusunda yanılıyor. Öz sermayenin değerinin bir ev sahibini ödemekten daha iyi olduğu duyusuna dayanarak, birçok kişi zaman ufkundan bağımsız olarak iyi bir yatırım olduğu fikrinde ev sahipliğine geçer.

Potansiyel bir alıcı, iki yıldan fazla bir süredir mevcut konumunda kalmayı planladığından emin değilse, muhtemelen bir alışveriş yapmak için uygun bir zaman değildir. Kapanış masrafları, emlak vergileri ve amortismana tabi bir varlığın imkânı ile, bir ev satın aldıktan sonra bir an önce hareket eden alıcılar, ödediği paradan daha fazla para kaybedebilir.

2. Bir Set Bütçesinden Esirme

Bu, Ev ve Bahçe Televizyonu (HGTV) gibi ağlardaki ev satın alma şovlarının popülerliğinin artmasına bağlı olabilir, ancak birçok potansiyel alıcı, bir bütçe belirler ve hemen gözardı edince Fiyat aralığında bir ev görüyorlar.

Ancak, bütçe bir nedenle belirlendi. Duygular dahil olmadığında, belirlenen bütçe muhtemelen mantık ve mali kısıtlamalara dayanıyordu. Bir ev arkadaşının duygularını finansal denklemden kaldırması önemlidir.

Bütçeler uzatılabilir ve dolar bir araya gelebilirken, birçok ev müşterisi gelirin düşebileceği veya emlak piyasasının değer kaybedebileceği senaryoları dikkate almamaktadır. Böyle bir durumda, "hayal evi" satın almak için yeniden tasarlanan bütçe büyük bir hata olur.

Bu olası hatayla mücadele etmek için, ev avından önce bir kredi için önceden onaylanmış olmalısınız. Bu şekilde bir üst sınır belirlenir ve yalnızca bu sınırın altındaki evler görüntülenir.

3. Eklenen ve Gizli Maliyetleri Unutmayın

Yukarıda bahsedilen, bir ev satın almak, bir ipotek ödemesi için bir kira ödemesinde basit bir işlem değildir. Birincisi, kapanış masrafları, emlak vergileri, ev sahipleri sigortası ve hatta ev sahipleri birliği (HOA) ücretleri var. Buna ek olarak, ev satın alanlar, kiraladıkları yerin ev sahibinin normalde kapsadığı bakım maliyetlerini düşünmezler.

Bu eklenen ve gizlenen ücretlerin tamamıyla, bütçedeki bir evin bile hızla bütçenin üstüne çıkabileceği tamamen mümkündür. Bir ev ararken ve satın alma kararı verirken bu maliyetleri hesaba katmak önemlidir.

Bunu yapmak için, evin bulunduğu yerde ortalama bakım, diğer vergiler ve sigorta masraflarının ne kadarını sorunuz.Bu maliyetleri, ev sahibi olmanın potansiyel gerçek maliyetini elde etmek için aylık mortgage'ye ekleyin. Ayrıca, ipotekinizin ne olacağına ilişkin doğru tahmininizi, büyük satın alımınızdan önce bir ipotek hesaplayıcı kullanarak faizle alın.

4. Peşinat Üzerine Etkili Olmayın

Ekonomi tırmanmaya devam ederken ve evler takdir etmeye devam ederken, 2008 finansal konut krizini unutmayın. Ekonomik krizin pek çok nedeni olsa da, birçoğu, borç verenlere küçükten-hayır peşinat ödemesi yaparak ipotek veren borç verenlerden kaynaklanıyordu.

Bütün piyasa koşulları varsayılanı değil, peşin ödemeyle ilgili olarak aylık ipotek ödemesinin çok daha yüksek olduğu anlamına geliyor; Bunun faiz ödemelerini artırdığını unutmayın. Daha az ödeme koymak ve daha sonra bir ev sahibinin sahip olabileceği aylık gelir seviyesine sahip daha yüksek bir ipotek temin etmek daha iyi görünmesine rağmen, aptal olma. Başkalarının öncesi 2008 öncesi varsayılan zihniyet budur.

Küçük peşinat ödemeleri, bir konut satın alanın sadece aylık olarak daha yüksek bir ipotek sağlaması değil, aynı zamanda evde daha az başlangıç ​​öz sermayesi olmasını sağlar. Eğer bir şey ortaya çıkıp ev sahibi satmak zorunda kalırsa, evdeki eşitliğinden daha fazla borçlanma olasılığı vardır.

Buna ek olarak, küçük bir peşinat yatırıldığında ipotek sigortasının evin% 20'sine kadar para yatırılıncaya kadar ödenmesi gerekir; bu da giderleri arttırır. Mümkünse, bir ev satın almak için% 20 indirilebilecek kadar bekleyin.

5. Denetimden Yarar Alma Unutmayın

Yukarıda bahsedilen HGTV şovlarını kimse gördüyse, çoğu zaman en güzel evler en kabus haline gelir. Bunun nedeni, bir ev dışarıdan harika görünse de, yüzeyin altında beklemekle ilgili birçok sorun olabilir.

Sızdıran borular, uygun yalıtım eksikliği, aşınan bir temel ve hatta bıçaklı bir bacası, potansiyel bir ev eşyası tarafından ilk bakışta bulunmayabilecek pek çok sorunun sadece birkaçı. Evin bedeli ödenir ve satın alınırsa, yeni ev sahipleri bu potansiyel sorunların tümünden sorumlu olurlar.

Öyleyse, potansiyel bir ev alıcı, evin profesyonel bir müfettiş tarafından incelenmesi önemlidir. Bu profesyoneller, bir ev piyasada olduğunda, hatta yerinde su hasarı ve termit enfestasyonları da dahil olmak üzere tam olarak neyin aranacağını bilir.

Muayene masrafı genellikle satıcı tarafından karşılanabilir. Muayene sırasında önemli bir hasar tespit edilirse onarım fiyatları, ev satın alanın bu masraflar için cepten ödeme yapmasını önleyerek ev satın alma fiyatı ile müzakere edilebilir.