Ev sahibi olmak Amerikan rüyasının bir parçası. Bir ev satın almak için bir alıcı nakit kullanmalı veya bir kredi almış olmalıdır. İkincisi bu krediler sabit veya ayarlanabilir bir oranda gelir ve genellikle 15 ila 30 yıldır. Potansiyel müşterilerin çoğu, bu evliliklerin tek seçenek olduğunu varsaymaktadır, ancak durum böyle değildir. Aşağıda listelenen daha az tanınan ipotek kredilerinin durumunuza uygulanması mümkündür.

FHA 203 (k) Kredi

İki tür FHA 203 (k) kredisi vardır: düzenli ve düzenli. Bu tür bir kredi onarıma, yükseltmeye veya belki de rekonstrüksiyona ihtiyaç duyan bir ev satın almak isteyen bir alıcı için idealdir. İkincisi buysa, Düzenli 203 (k) bir kredi kullanın. Eğer eski ise, Akıcı 203 (k) bir kredi düşünün. Akıcı 203 (k) kredi ile evinizdeki gelişmeler plan, danışman, mühendis ve / veya mimar gerektirmez. (Daha fazla bilgi için, bkz. FHA 203 (k) Kredi .)

Yapısal değişiklikler ve yeniden yapılanma

• Ev işlevinin modernizasyonu ve geliştirilmesi
• Sağlık ve güvenlik risklerinin ortadan kaldırılması > Görünümü iyileştiren ve kötüye kullanımı ortadan kaldıran değişiklikler
• Büyük peyzaj işleri ve saha iyileştirmeleri
• Sıhhi tesisatın yenilenmesi veya değiştirilmesi;
• Zemin ve / veya zemin kaplamalarının eklenmesi veya değiştirilmesi
• Özürlü bir kişinin erişilebilirliğinin arttırılması
• Enerji tasarruflarının iyileştirilmesi
• Geleneksel bir ev geliştirme kredisi, yüksek faiz oranları, kısa geri ödeme koşulları ve balon ödemeyle sağlanabilir. 203 (k) bir kredi, uzun vadeli sabit veya değişken faizli kredi önerir.
• Kırsal Kalkınma Kredisi

Kırsal kalkınma kredisinin faydaları, sıfırdan az finansman ve onarım finansmanı kabiliyetidir. (Daha fazla bilgi için bkz.

Sigortalı Federal Konut Otoritesi (FHA) İpoteği . Hak kazanmak için, evin kırsal alanda olması, gelirle uyumlu olması ve birincil konut olması gerekir. Görmek için, evin konumu kırsal olarak niteleniyorsa, Birleşik Devletler Tarım Bakanlığı (USDA) Kırsal Kalkınma web sitesinin ve bu sayfada gelir açısından uygun olup olmadığınızı görmek için bu sayfayı kontrol edebilirsiniz. "Bu program borç verene, ev sahiplerini gerçeğe dönüştürmek için kırsal alanlarda yaşayan düşük ve orta düzeyli gelir aileleri ile çalışmaya yardımcı oluyor. Uygun ev sahibi olma fırsatlarının sağlanması refahı arttırıyor ve bu da refahı arttırıyor ve bu da toplulukların gelişmesine ve kırsal alanlardaki yaşam kalitesinin yükselmesine neden oluyor "dedi.

VA Kredileri

Gazi İdaresi (VA) kredisinin Faydaları:

Esnek kredi gereksinimleri (999 ABD doları) > Düşük faiz oranları Sıfır peşinat Aylık ipotek sigortası yok

Muhtemelen VA kredileri hakkında zaten bilgi sahibi oldunuz, ancak hâlâ söz etmeye değer.Hak kazanmak için, aktif görevde, yedekte ya da bir emektarın dul veya dul biri olmalısınız.

Ters İpotek Taşıtı

• Tersine bir ipotek, evinizdeki eşyayı tek bir tutarda veya birden çok ödemeyle serbest bırakır. (Daha fazla bilgi için bkz.
• VA Mortgage'lerin Eşsiz Avantajları
• . Krediyi ölüme, ev satıcısına veya evden ayrılacağınız zamana kadar ödemek zorunda değilsiniz. Hak kazanmak için en az 62 yaşında olmalısınız (bazı borç verenler asgari yaşı 60'a ayarlar). Nakit akışı için umutsuz durumdaysanız, bu tür bir kredi düşünülmelidir, ancak yüksek ön ödemeli ücretlerin tehlikelerinden ve evinizi kaybetme olasılığından haberdar olun. Kredi yükümlülükleri, emlak vergileri, sigorta, ev bakım masrafları ve diğer şartları yerine getirebilmelisiniz.
• FHA İşe Dön Programına

Daha önce bir iflas, haciz, kısa satılık ya da kefaletle uğraşmak zorunda kaldıysanız (Daha fazla bilgi için bkz. Tersine İpotek Alma Hakkı? -Leeu, o zaman bu tür bir kredi ile bir ev sahibi olabilme şansına sahip olacaksın. Bekleme süresi bir yıldır ve hak kazanmak için son 12 ay içinde tüm borçları zamanında ödemiş olmalısınız.

The Bottom Line

Yukarıdaki beş tip mortgage kredisi en popüler veya iyi bilinen bir şey değil; ancak birçok Amerikalı ev satın alanının Amerikan rüyasını gerçekleştirmesine yardımcı oldu. (Daha fazla bilgi için, bkz: Bir Ev Satın Almaya Hazır mısınız? )