Evini satan herkes açık bir evin bir alıcı bulmanın iyi bir yol olduğuna inanmak üzere eğitildi. Evinizi hafta sonları halka açarsanız, bir satışa dönüşebilecek bazı ayak trafiğini çekeceğinizden emin olabilirsiniz. Ancak artık geçerli olmayabilir. Birçok kez açık bir ev iyi şeylerden çok zarar verebilir. Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, alıcıların yalnızca% 9'u 2014'te açık bir evde satın aldığı evi buldu. Bu, 2004'ten% 16'lık bir düşüş. Aramalarda açık evleri içeren alıcıların sayısı 2014'te% 44'tü (ilgili okumalar için, bkz: Evinizi Satışında Bulma, Bu Hatalartan Kaçının . )

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Alıcılar araştırmalarının çoğunu çevrimiçi yapar, bir emlak acentesine başvurmadan seçeneklerini daraltırlar. Alıcılara aramak için bir ev topu veriyor web siteleri ve mobil uygulamalar var. Yeni evler piyasaya çıktığında ya da göze alacakları bir evin fiyatlarında bir değişiklik olması veya sözleşme yapması durumunda bile uyarılabilirler. Günümüz alıcılarının çoğu, açık bir evde değil, zamanlamaları ile eve girerek bir komisyoncu işe alıyor. Sonuç olarak açık evler daha az güçlü bir satış aracı haline geldi. (Daha fazla bilgi için, bkz.

Top 8 House-Hunting Mistakes

.

Ekstra Para Vurur

Zaman ve ev satmak için ne kadar zaman harcıyorsa, açık evlere ev sahipliği yapma masrafları da dahil olmak üzere daha fazla masraf gerekir. Mumlar, pastalar ve içecekler başlayanlar için. Bu küçük şeyler çok fazla gözükmeyebilir, ancak hızla artabilir. Klima veya ısı daha uzun olmalıdır, bu da daha yüksek bir fatura anlamına gelir. Evinizi gösteri durumuna getirmenin zaman ve maliyetini de unutmayalım. Çocukların ve evcil hayvanların evden çıkması ve tüm meseleyle ilgili stres almadan bahsetmiyorum bile. Açık bir ev hazırlamak ve ev sahibi olmak için gereken süre ve paranın miktarı beklenen sonuca göre tartılmalıdır. Evinizden gelecek bir avuç alıcı ise, bu en akıllıca seçim olmayabilir. (Daha fazla bilgi için, ayrıca bkz:

Evinizin Satışından Acı Bırakın-Online

. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Emlak Ofisi Faydaları Fazla Bunun nedeni, temsil edilmeyen alıcılar genellikle ev açmaktır; bu da aracınız için potansiyel yeni iş anlamına gelir. Ve evinizi sevmese bile açık evinizde acentenizin konuştuğu diğer evleri severler. Bu, bir komisyoncuyla olan ilişkinizi ekşittirebilecek, garip ve şüpheli bir durum yaratıyor. (Daha fazla bilgi için bkz:

En İyi Gayrimenkul Acentasını Bulma

.)

Meraklı Komşular Tek Ziyaretçileriniz Olun. Bununla yüzleşin, hafta sonundan önce yabancılarla evinizi açmak büyük bir güçlük olabilir, size en çok ilgi duyacağını bildirmiş olsanız bile. Açık eve kararsız olarak katılıyorsun, hafta sonunu veya hafta sonlarını sadece evini kontrol etmenin meraklı komşularının olduğunu görmek için yeniden çalış. Piyasada olmayan birçok insan, merakla evleri açmaya ya da evleri için fikir edinmeye gittiler. Ve zaman geçirmenin eğlenceli bir yolu olabileceği halde, sizin için büyük bir zaman kaybı. Ayrıca, ciddi alıcıların açık bir ev beklemek zorunda kalmadıklarını da hatırlamak önemlidir; çünkü bunlar, gösteriler yapmak için doğrudan temsilcinizle iletişime geçebilir. Hırsızlık Riski

Açık evin risklerinden biri eşyaların çalınabileceği yönündedir. Her zaman olmayabilir, ancak bir olay bile satanların dikkatini çekmek için yeterlidir. Herkes açık bir eve gidebileceğinden, hırsızların para, mücevher, elektronik veya reçeteli ilaçları çalmak umuduyla birine katılmaları imkansız değildir. Bunu, gelecekteki bir mola için ikamet yerini belirlemenin bir yolu olarak da kullanabilirler. Açık evlerde meydana gelen hırsızlık sayılarıyla ilgili çok fazla veri olmamasına rağmen, ülke çapındaki bazı polis departmanları ev sahiplerine uyarılar yayınladı ve emlakçılar soymak riski hakkında.

Bottom Line

Birkaç on yıl geriye ve açık evler, alıcıların satılık evleri görebilmesinin az sayıdandı. Ancak İnternet, alıcıların evleri çevrimiçi olarak aramalarını ve görüntülemelerini kolaylaştıran tüm bunları değiştirdi. Sonuç olarak açık ev, artık kazanmış bir öneri değil. Sadece zamana ve paraya ihtiyacı olmakla kalmaz, aynı zamanda bahsedilen riskleri taşıyan yabancılarla evinizi açtığınız anlamına gelir. Açık evlerin etkinliği için karışıklığa neden olmayan verileri ekleyin ve satıcılar, gayretlerini açık bir ev dışında başka yere odaklamaktan daha iyi olabilirler.