Gayrimenkul, dünyanın zengin insanlarının çoğunu üretmiştir; Bu mülkün sağlam bir yatırım olduğu düşünülme nedenleri. Fakat herhangi bir yatırım gibi, yüz binlerce dolarınızla dalmadan önce iyi bilgili olmak daha iyidir. Bir gayrimenkul işletmecisi olarak yeni bir kariyere başlamadan önce kendinizi aşağıdaki bilgilere uyun. (Ayrıca bak: Olası Ev Sahibi İpuçları .)

1. Emin olun Senin için olsun

Araç kutusu yolunuzu biliyor musunuz? Alçıpan nasıl onarılırsın? Ya da bir tuvaletin kilidini açtın mı? Elbette, sizin için bunu yapacak birini ararsınız, ancak bu sizin kârınıza yiyebilir. Bir ya da iki ev sahibi mülk sahipleri para kazanmak için kendi onarımlarını yapar. Kullanışlı bir tip değilseniz ve çok fazla yedek paranız yoksa, bir ev sahibi olmak sizin için doğru olmayabilir. (Ayrıca bakınız: Ev Sahibi Olmak: Değer Olduğundan Daha Fazla Sorun?

Ev sahibenizin içeriğini öğrenirken ilk mülkünüz zamanınızı tüketir. Bunu başka bir yarı zamanlı iş olarak düşünün. Zamanın var mı?

2. Borçtan Önce Borç Alın

Savvy yatırımcılar, yatırım portföyünün bir parçası olarak borcu olabilir, ancak ortalama bir kişi borçtan kaçınmalıdır. Öğrenci krediniz, ücretsiz tıbbi faturanız veya yakında üniversiteye devam edecek çocuklarınız varsa, şu an için uygun bir yer olmayabilir.

3'ten büyük ->

3. Peşinat Alma

Yatırım amaçlı gayrimenkuller genelde mülkiyete ait mülklerden daha büyük bir peşin ödeme gerektirir, bu nedenle daha katı onay gereksinimleri vardır. Şu anda yaşadığınız eve koyduğunuz yüzde 3'lük bir yatırım mülkü için çalışmayacaksınız. İpoteği sigortasının kiralık mülklerde mevcut olmadığı göz önüne alındığında, en az yüzde 20'ye ihtiyacınız olacak.

4. Yüksek Faiz Oranlarından Sakın

Para borçlanma maliyeti şu anda ucuz olabilir, ancak bir yatırım mülkündeki faiz oranı geleneksel ipotek faiz oranından daha yüksek olacaktır. Unutmayın, aylık kârlarınıza çok fazla yemek yemeyecek kadar düşük bir ipotek ödemesine ihtiyacınız vardır.

5. Marjlarınızı Hesaplayın

Sıkıntılı mal satın alan Wall Street şirketleri, bir personel ödemek zorunda oldukları için yüzde 5 ila 7 arasında getiri elde etmeyi amaçlıyor. Bireylerin hedefi yüzde 10 olmalıdır. Bakım masraflarını yıllık olarak mülk değerinin yüzde 1'inde tahmin edin. Diğer masraflar, sigorta, olası HOA ücretleri, emlak vergileri ve zararlı kontrolü ve peyzaj gibi aylık masrafları içerir. (Bkz. Ayrıca:

Ev Sahibi Sigortası için Hızlı Kılavuz ) 6. Fixer-Ups

Satın Almayın. Bir pazarlık yapabileceğiniz evi aramak ve kiralık mülklere çevirmek caziptir. Fakat bu sizin ilk mülkünüzse, bu muhtemelen kötü bir fikirdir.Ucuza kaliteli iş yapan bir müteahhitiniz yoksa ya da büyük ölçekli ev geliştirmelerinde yeteneklisiyseniz - yenilemek için çok fazla ödeme yaparsınız. Bunun yerine, piyasanın altında fiyatlandırılan ve çoğunlukla küçük onarımlara ihtiyaç duyan bir ev satın almak için sabırsızlanıyoruz.

7. İşletme Giderlerini Hesapla

Genel olarak, yeni mülkünüz üzerindeki işletme giderleri brüt işletim gelirinizin yüzde 35 ila yüzde 80'i arasında olacaktır. Kira için 1, 500, aylık 600 $ gelirleriniz varsa, yüzde 40sınız demektir. Daha kolay bir hesaplama için, yüzde 50 kuralını kullanın. Ücretli kira ayda 2, 000 dolar ise, toplam masraflarda 1, 000 dolar ödemeyi bekleyebilirsiniz.

8. Dönüşünüzü Belirleyin

Yatırım yaptığınız her dolar için o dolardaki getiriniz nedir? Tahvillerin yüzde 4, 5'i ödemesine rağmen hisse senetleri yüzde 7, 5 nakit nakit karşılığı iade sağlayabilir. Bir ev sahibi olarak ilk yılınızdaki yüzde 6'lık bir geri dönüş, sağlıklı sayılır, özellikle bu sayı zamanla yükselmelidir.

9. Düşük Maliyetli Bir Ev Alın

Ev pahalı olursa, devam eden giderleriniz o kadar yüksek olur. Bazı uzmanlar 150.000 $ 'lık bir evden yola çıkmalarını öneriyorlar.

10. Doğru Yer Bul

Düşük mülkiyet vergileri, iyi bir okul bölgesi, düşük suç oranı olan bir mahalle, büyüyen bir iş piyasasına ve park, alışveriş merkezi, restoran ve sinema salonları gibi pek çok olanaka sahip bir alan arayın. (Ayrıca bakınız:

Kârlı Kiralama Mülkiyetinin En İyi 10 Özellikleri) Bottom Line

Beklentilerinizi gerçekçi tutun. Herhangi bir yatırım gibi, bir kiralık mülk, bir süre için büyük bir aylık maaş almaz ve yanlış mülk seçmek felaket bir hata olabilir. Ev sahiplerinizin yeteneklerini test etmek için ilk mülkünüzde deneyimli bir ortakla çalışmayı veya kendi evini kiralamayı düşünün.