İnsanlarla gayrimenkul yatırımıyla oluşabilecek muazzam zenginlik hakkında konuşmak için çok zaman harcıyorum. Evleri taklit etmek ve kiralık mülk satın almaktan bahseder ve bu yatırımların emeklilik yıllarına göre onlar için kârlı getiriler nasıl oluşturduğunu açıklarım.

Fakat bazen insanlar bu gibi görünmüyor çünkü tıkanıklıkları yeniden şekillendirme zamanları yok ya da borular sızıntı olduğunda kiracılardan gelen aramalarda rahatsız edilmek istemiyorlar ya da korkuyorlar kiracı bulmak için kiracıları kovalamak için. Bu yüzden sık sık gayrimenkul yatırım yapabilecekleri alternatifler olup olmadığı sorulursa, başım ağrısı ve bununla birlikte gelen zamana bağlı ödemeler olmaksızın.

Cevabım evet! Borsada "gayrimenkul" e hala yatırım yapmanın birkaç yolu var. İsterseniz bir hisse senedi satın alabilir ve elinizde yıllarca basılı tutabilirsiniz, çünkü hiç sıcak su olmadığı için kimse gece yarısı sizi uyandırmayacaktır.

İşte o zaman, borsayla gayrimenkul yatırımında 5 yol var:

Yatırım # 1: Ev Üreticisi Hisse Senetleri.

Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL) gibi birçok ev inşa şirketinin, yeni gelişmeler için sürekli işaretlerini gördüğünü biliyor muydunuz, DR Horton'un (NYSE: DHI) her gün Wall Street'te işlem gören halka açık hisse senetleri var mı?

Bu şirketlerin bazıları yatırımcılara aynı zamanda küçük bir üç aylık dönem karı da verir. Fiyatlar gayrimenkul piyasasının yükseliş ve düşüş ile dalgalanma eğilimindedir. 2015 yılının gayrimenkulünde mükemmel bir yıl olan Ryland,% 19 arttı ve Lennar% 17.2 artış gösterdi.

Yatırım # 2: Gayrimenkul Borsası Yatırım Fonu (ETF).

Bazı insanlar bireysel stoklardan korkuyor çünkü hisse senetleri fiyatları oldukça dalgalı olabilir ve ayı pazarı elde edersek% 20 veya daha fazla kayıp oldukça yaygındır. Oynaklığı azaltmanın bir yolu, belirli bir ülkede, varlık sınıfında veya sektörde benzer şirketlerin bulunduğu bir grup hisse senedi olan bir Borsa Yatırım Fonu'nu (ETF) satın almaktır.

Ev Builder hisse senedi satın alma fikrini seviyorsun, fakat sadece bir tane satın almaktan korkuyorsun veya ileride hangilerinin daha iyi performans göstereceğini nasıl bileceğimi bilmiyorsun. Bu sorunu çözmek için, yukarıda adı geçen tüm ev üreticilerinin de aralarında bulunduğu birkaç düzine gayrimenkulle ilgili hisse senetlerinin bir sepetidir SPDR S & P Homebuilders ETF'yi (NYSE: XHB) satın alarak çeşitlendirin. XHB, bireysel hisse senetleri kadar yükselmese de bir borsa ya da emlak krizinde çok fazla değer kaybetmez. 2015 yılında XHB% 5.38 oranında değer kazanırken, en kötü çeyrekte% 2.76'lık bir düşüş görüldü.

Yatırım # 3: Gayrimenkul İle İlgili Perakende Stoklar.

Bazı perakende stoklar emlak piyasasının performansıyla çok bağlı. Hemen akla gelen üç perakende Home Depot (NYSE: HD), Lowes (NYSE: LOW) ve Bed, Bath ve Beyond (NASDAQ: BBBY) perakendecileri.

Fakat evler satılmıyor olsa bile, insanlar bir süre daha onlarda yaşıyor olabileceğini düşündükleri için mevcut evlerini yenileyebilirler. Dolayısıyla, bu şirketler yavaş gayrimenkul piyasalarında bile iyi performans gösterecek. Home Depot hisse senetleri 2010'da bir hisse başına 27 $ 'dan 2015 yılında 111 $' a yükseldi ve sadece beş yıl içinde% 311 artış elde etti!

Yine, eğer bireysel hisse senedi satın almak biraz korkutucu ise, gayrimenkul ile ilgili perakende stokları XHB'de de bulunabilir.

Yatırım # 4: Konut Malzemeleri Şirketleri

Konut ve ticari gayrimenkullerde kullanılan yapı malzemeleri imal eden şirketler, talebi karşılamak için daha fazla yapım yapıldığından gayrimenkul patlamasından da yararlanmaktadır. Bunlara Beacon Roofing Supply (NASDAQ: BECN) ve Louisiana-Pacific Corp. (NYSE: LPX) gibi şirketler dahildir.

Ancak, bu şirketler hisse senetleri, yalın yıllarda da mükemmel olabilir, çünkü hisse senedi fiyatlarındaki değerlenme genellikle hava olaylarıyla ilgilidir. Büyük kasırgalar, kasırgalar ve diğer doğal felaketler büyük şehir ve kasabaları yok ettiğinde, sonuçta evler, ofisler ve tahrip olan mağazalar yeniden inşa edilecek. Hasarlı yapıları değiştirmek için daha fazla çatı tablası, ahşap siding ve diğer yapı malzemeleri gerekecektir. Yapı malzemeleri talebi, fiyatları yükseltir ve bu hisse senetlerinin daha sonra gelişir.

Yatırım # 5: Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO)

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları, aylık bazda gelir üreten ve gayrimenkulünü işleten şirketlerin hisse senetleridir. Çoğu zaman bu şirketler, apartmanlar, şerit alışveriş merkezleri, depolama birimleri veya ofis binaları gibi ticari gayrimenkullere sahiptir.

GYO'lar hisse senetleri üzerinde yüksek randımanlı temettü ödemeleri ile bilinir; zira tüm kârların% 90'ını hissedarlarına geri iade etmeleri yasalar tarafından yasaya göre yapılır. % 5 ila% 10 arasında bir temettü vergisi ödeyen bir GYO'ya sahip olmak nadiren bir durum değildir. GYO'lar hisse senedi fiyatından çok fazla değer almayabilir, ancak büyük temettüler onu telafi eder ve yatırımcılara güçlü bir toplam yıllık getiri sağlar.

Yıllarca kötü ya da vasat bir performans gösterdiğinde bile, bu temettü ödemeleri kişinin portföyü için büyük gelir üreticileri olabilir ve emekliler için özellikle iyi durumdadır. Bebek bakıcıları yaşlandıkça, Hemşire Evleri, Kıdemli Daireler ve Destekli Yaşam İmkanları gibi Yaşlı Bakımı konutlarına yatırım yapan GYO'lar özellikle iyi performans gösterebilir.

Uzun vadeli temettü kaydı için tavsiye edeceğim böyle bir GYO'nun biri Senior Housing Properties Trust (NYSE: SNH). SNH, Kıdemli ilgili tesislerin birçoğuna sahiptir ve bunları yönetir. Yıllık yıllık kârının 1 ABD Doları. Hisse başına 56 bir% 8,8 dönüşüdür. 2008-2012 yıllarının zorlu emlak yıllarında dahi, SNH temettülerini azaltmadı ve hatta $ 1'den kaldırdı.40-1 $. Bu süre zarfında yılda 56 kişi.

Böylece hala bir çekiç yükseltmek veya Midnight'ta kiracı görüşmeler yapmak zorunda kalmadan gayrimenkul yatırımına katılabilmenin beş yolu var. İster fiyat takdiru ister aylık gelir istersiniz, tüm yaş grupları ve yatırımcı türleri için yatırım araçları bulunur.