Ev sahibi olma, uzun zamandan beri Amerikan rüyasıdır, ancak eğer hazırlıksız iseniz, bu rüya kolaylıkla kabus haline gelebilir. Faiz oranları hâlâ rekor düzeyde düşük seviyelere yaklaşırken ekonomi bu durumu düzeltiyor; birçoğu şimdi satın almanın doğru zamanı olduğunu düşünüyor. Sonuçta, ABD Federal Reserve'nin 2016'da faiz oranlarını artıracağı ve ev alım yapmak için borç para alma maliyetini artıracağı gerçek bir olasılık var. Ancak ev sahipliği herkes için geçerli değildir. Bakım masraflarından, bir ev satın almaya hazır olmayabileceğiniz altı nedeni vardır. ("Ev Sahipliğinin Gizli Maliyetleri.")

6. Evde Kötü Olun

Çok fazla ilk kez ev satın alan alıcılar, parasını alıp almayacaklarını düşünmeden gerçekten acele ettiler. Borçlanmalarına izin verilen azami miktar için ipotek ön teklifi alıyor ve daha sonra bütçelerinin üstünde bir ev için alışveriş yapıyorlar. Ancak yaşam için bir ev sahibi olmaktan daha fazlası var. İstediğiniz evi satın almanız, tüm paranızı ipotek ödemeniz, evin bakımını yaptırmanız ve kamu hizmetlerini ödemek anlamına gelirse ev satın almak için uygun bir zaman olmayabilir demektir. Sonuçta, diğer masraflar ortaya çıkıyor. Ayrıca isteğe bağlı harcamalar için ayrılmış biraz para lazım.

5. İş İstikrarını Yitirirsiniz

Ev sahibinin başına gelebilecek en kötü şey, işini kaybetmek ve aylık ipotek ödemeleri yapamamaktır. Yeterli miktarda ödemeyi kaçırırsanız, borç vereni evde bırakacaktır. Zaten peşinat ve ipotek ödemelerine koyduğunuz her şeyi kaybedersiniz ve sokaklarda da olursunuz. İş durumunuzdan emin değilseniz, şirketiniz küçülüyor veya patronunuz sizin yerinize girdiğinde, kariyerinizde daha kararlı olduğunuza kadar bir ev satın almaktan vazgeçmek isteyebilirsiniz.

3'ten büyük ->

4. Bir Evin Bakımı sizin Söyleyiniz Değildir

Birçok sorumluluk ev sahibi olmakla birlikte gelir. Her ay ipoteğini ödeyerek ve ev sahiplerinin sigortasını almanın ötesine geçiyor. Çim bakımı, kaldırımları kışın kışın kovalamalısınız ve onarım yapmayı öğrenebilir veya sizin için yapabilecek birini kiralayabilirsiniz. Bazıları bu sorumlulukların tadını çıkarken bazıları, bir Cumartesi öğleden sonra yaprakları kopararak veya tuvalet unvanını topluyor fikrinde ısrarcı davranıyorlar. İkinci kategoriye girerseniz, şans kiralama ve ev sahibinize bakım konusunda endişe ettirmekten daha iyi olur. ("Evde Ev Sahipliği Yapmanın Gizli Maliyetleri.")

3. Biraz önce% 20 peşinat ödeyerek gelebilirsin

2008'deki gayrimenkul krizinden sonra borç verenler, borç verenlere ne kadar borç vermelerini istediklerini daha da katılaştı. Bir Federal Konut Otoritesi veya FHA-sigortalı krediyle (düşük gelirli alıcılara yardımcı olmak için bir hükümet programı) gitmediğiniz sürece, çoğu kredi vereni% 20 indirmeyi isteyecektir.Eğer% 20'den azınız varsa ek özel ipotek sigortası ödemek zorunda kalacaksınız. Tetikleyici bir ev satın alımında çekilmek yerine, nakit ödeme için en az% 20'ye varana kadar bekleyip tasarruf etmek, maliyetlerinizi düşürecektir. (Daha fazla bilgi için "Peşinat Tasarruflarını Nerede Tutmalıyım?")

2. Kredi Kartı Skorunuz Yetersizdir

Bir ev satın alırken iyi bir kredi puanı almak çok önemlidir. Kredi skorunuz ne kadar yüksek olursa, düşük faiz oranına ihtiyaç duyduğunuz miktarı ödünç alma şansınız o kadar iyi olur. Kredi skorunuz o kadar iyi değilse, ev kredisinde çok daha yüksek bir faiz oranı ödeyeceksiniz. Yıldızlardan daha az kredi puanı olan tüm borçlular için iyi haberler var: puanınızı artırabilirsiniz. Ancak zaman alıyor. Önümüze gidip bir ev satın almak ve yüksek bir faiz oranı ödemek yerine, kredi puanı temizlemek için birkaç ay veya bir yıl harcamak iyi bir seçenektir. Faiz oranları yükselmediği sürece, düşük faizli bir ipotek hak ettirebilir ve uzun vadede kendinize büyük miktarda para kazandırabilirsiniz.

1. Ev Satın Almadıktan Sonra Acil Durumda Olmaz

Beklenmedik durum, aile tıbbi acil durumlarını, araba sorunlarını, uzun vadeli hastalıkları ve işten çıkarmaları düşünerek, ancak bir kaçını düşününce herkese olabilir. Bu nedenle uzmanlar acil bir fondaki en az 3-4 aylık yaşam masraflarını önermeyi önerir. Ev sahipliği, hayatınıza muhtemel acil durumların tamamen yeni bir sınıfını sunar. Bir boru patlayabilir ve evinizi su basabilir, fırın kışın ölüme terk edebilir veya sonraki kar yağışına başlamadan önce yeni bir çatıya ihtiyacınız olabilir. Ev onarım acilleri ihmal edilmemeli veya ertelenmemelidir. Bunu yapmak evinizin bütünlüğünü ve değerini tehdit edebilir. Bir acil durum fonu oluşturduysanız, panik ya da borç almadan (ya da her ikisinde de) böyle zorluklarla karşılaşabilirsiniz. Ancak, acil fonunuzu peşinat ödemeye koymak için temizlerseniz ve daha sonra yeniden biriktirmeyi göze alamazsanız, bir ev satın almaya hazırsınız demektir. Bir ev acil bile bile, sizi finansal sıkıntılara düşürebilir. ("Acil Durumda Neden Bir Fonu Var Niçin Kesinlikle İhtiyacın Var" başlığına bakınız.)

Bottom Line

Herkes, ev sahibi olmanın Amerikan tarzı olduğunu düşünüyor; ancak bir ev sahibi olmak daima cevap değildir. Sonuçta, bir takım şeyler ters gidebilir, özellikle de başlamak için bir ev ödeyemiyorsanız, acil durum fonu ayrılmış veya peşinat ödemeyi düşünmüyorsunuz. Hiçbir hakkanlık yapmadığınız, çünkü kiralama, boşa gidebilir, ancak doğru zamana kadar kiralama, masraflı bir hata yapmanıza engel olabilir.