Birçok iyi tecrübeli kiralık mülk sahipleri, gayrimenkullerle doğrudan yatırımların gayrimenkul yatırım ortaklığına (GYO) kıyasla çok daha iyi olduğunu iddia ettikleri zaman elma ile portakal arasında karşılaştırma hatası yapıyor ). Görünüşte benzer özelliklere rağmen, bir GYO'ya sahip olmak ve gerçek bir mala sahip olmak, gelir üreten mülkten yararlanmanın iki tamamen farklı aracıdır. Bu seçeneklerin her biri kendi avantaj ve dezavantajlarına sahiptir. (Daha fazla bilgi için, bkz. GYO'lara Yatırım Yapmak İçin Önemli İpuçları .)

Örneğin, servise başlamada ya da servet yaratmada aktif bir rol oynamak isteyen bir kişinin gayrimenkulün cazip hale getirilmesi, bakımı ve kiralanması ihtimali çok yüksektir. Öte yandan, sadece pasif gelir elde etmek isteyen ortalama yatırımcı, GYO'lara yatırım yaparak mülkiyete ait güçlükleri önlemeyi tercih edecektir. Sonuçta doğru veya yanlış yol yoktur. Bu sadece bir kişinin hedeflerine bağlıdır.

İki seçenek arasında önemli bir ayrım, kendi fırsatlarını seçmeyi seçen bireysel yatırımcıların genellikle konut satın almakla sınırlı olması; Bununla birlikte, GYO yatırımcılarına, genellikle gelişmekte olan veya bunları edinmek için girişte büyük engeller olan çok çeşitli mülk tiplerine erişim hakkı verilmektedir. Aşağıda özkaynaklı GYO'ların sahibi olduğu birkaç gayrimenkul türü bulunmaktadır.

Çok Aileli Konut

ABD son on yılda kiracı ülke haline geldi ve bu trendin yakın zamanda değişeceğine dair bir işaret yok. Bu nedenle konut gayrimenkulü, GYO'ların faaliyet gösterdiği en popüler sektörlerden biridir. Çok aileli gayrimenkul, birden fazla daire birimi bulunan tek bir mülk veya bina anlamına gelir. Çok aile topluluğuna sahip olan GYO'lar genellikle farklı devletler genelinde büyük apartman komplekslerine sahipler ve kalacakları yere her zamankinden daha fazla talep ederler. Bu, esas olarak, uzun vadede istikrarlı kazançlar ve istikrarlı bir şekilde değer kazanmaya eşdeğerdir.

Sadece çok aileli gayrimenkullere odaklanan bir kaç GYO var. Bunların beşi: Bluerock Konut Büyümesi GYO (BRG BRGBluerock Konut Büyümesi GYO Inc., 19 + 2. 01% Highstock 4. ile yaratılmıştır. 2. 6 ), Tercih Edilen Daire Toplulukları (APTS APTSPreferred Apartman Toplulukları A.Ş., 64 + 0 39% Highstock ile oluşturulmuştur. 4. 2. 6 ), Hisse Konutları (EQR EQREqity Konutları69.21 + 1.47% Highstock 4 ile oluşturulmuştur. (AVB AVBAvalonBay Toplulukları Inc183.39 + 0,78% Highstock 4. 2 6 ile Oluşturuldu) ve Orta Amerika Daire Toplulukları (MAA <2), AvalonBay Toplulukları MAAMid-America Daire Toplulukları Inc104. 28 + 0. 86% Highstock ile oluşturulmuştur. 4. 2. 6 ). (Daha fazla bilgi için: 5 GYO'nun Türü ve Bunlara Nasıl Yatırım Yapabilirsiniz .) Tek Aileli Konut Tek ailelik gayrimenkul, çok ailenin tam tersi, yalnızca bir kiralık bir mülkiyet anlamına gelmektedir. Birçok konut GYO'nun portföyleri çok aileli bir gayrimenkul içermekle birlikte, son zamanlarda tek ailelik mallara odaklanan birçok GYO borsada listelenmiştir. Bu tür GYO'ların birkaç örneği, Starwood WayPoint Konut Güvenliği (SWAY), Altisource Konut Şirketi (RESI

RESIAltisource Konut Kuruluşu11. 000. 00%

Highstock 4. 2. 6 ile Oluşturuldu), Amerikan Konutları (ARPI) ve Silver Bay Realty Trust (SBY). Büro ve Ticaret Sicilleri GYO'nun sahibi olduğu ve işlettiği diğer bir popüler gayrimenkul türü ticari mülklerdir. Bunlar ofis birimleri, perakende binalar, depolar, dağıtım merkezleri veya veri merkezleri olabilir. Endüstriyel GYO'ların çoğu ticari alanlara sahiptir ve onları farklı işletmelere kiralamaktadır, ancak bazıları sadece kira ödemelerinin yüzdesiyle karşılıklı olarak diğer şirketlerin mülklerini yönetmektedir.

Boston Özellikleri (BXP

BXPBoston Properties Inc123.43 + 2. 28%

Highstock ile oluşturulmuş 4. 2. 6 ), Simon Property Group (SPG SPGSimon Mülk Grubu Inc154 99 Doğu Grubu Özellikleri (EGP EGPEastgroup Properties Inc92. 10 + 0% 20 Highstock ile oluşturulmuştur. 4. 2. 6 ) ve Vornado Realty Trust (VNO VNOVornado Realty Trust.72) ile birlikte, CoreSite Realty (COR CORCoreSite Realty Corp. 115 86 + 2.90% Highstock 4. 2 6 +1.% 37 Created with Highstock 4. 2. 6 ) ticari amaçlı GYO'dur. Sağlık Birçok hastane, hemşirelik kuruluşu ve tıbbi binalar sağlık sigortası sahiplerine aittir. (Daha fazla bilgi için bkz. Ticari Gayrimenkul Yatırımında Yapılan En İpuçları . Bu GYO'lar binalarda sağlanan sağlık hizmetlerini gerçekte yürütmemektedir. Bunun yerine, özellikler farklı operatöre kiralanır. Kıdemli Konut Emlakları Güven (SNH SNHSenior Konut Özellikleri Trust.18 75 + 02.02 Highstock ile oluşturulmuş 4. 2. 6

), Tıbbi Özellikler Güveni (MPW

MPWMedical Properties Trust Inc13.62) +0.% 22 Highstock 4. 2 6 ile oluşturulmuştur) ve Omega Sağlık Yatırımcıları (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc 28.11-0.99% Highstock 4. 2 ile oluşturulmuştur. 6 ), sağlık sigortası veren GYO'ların en çok temettü ödeyenidir. Konaklama ve Otelcilik Otel satın almaya ve işletmeye odaklanan bir GYO'ya bir lojman veya misafirperverlik GYO adı verilir. (Daha fazla bilgi için bakınız: Sağlık GYO'ları: Dayanıklı Temettü Miktarı ). Bu GYO'lar tipik olarak üst düzey lüks otel özelliklerine sahiptir ve Marriott (MAR MARMarriott International Inc (Yeni) 121.98 +% 0.35 gibi tanınmış lojman markaları altında çalışırlar. Highstock 4. ile oluşturulmuştur. 2. 6

) ve Hilton (HLT

HLTHilton Worldwide Holdings Inc 73.39 + 0 31% Highstock 4. 2 6 ile oluşturulmuştur). Birkaç misafirperverliğe ait GYO'lar Chesapeake Lodging Trust (CHSP CHSPChesapeake Konaklama Güvenliği28) 'dir.15 + 0. % 21 Highstock ile oluşturulmuştur. 4. 2. 6 ), RLJ Lodging Trust (RLJ RLJRLJ Konaklama Güvenliği.21 69 + 0% 28 Highstock 4. ile oluşturulmuştur. 2. 6 ), Sotherly Hotels (SOHO SOHOSotherly Hotels Inc6.53 + 9.% 20 Highstock 4. 2 6 ile oluşturuldu) ve Apple Hospitality GYO (APLE APLEApple Hospitality REIT Inc18 .91+ 0. 21% Highstock ile oluşturulmuştur 4. 2. 6 ). Tarım Arazisi Tarım arazisine yatırım yapan GYO'lar pazara nispeten yeni ancak zaman geçtikçe daha popüler hale geleceklerinden eminiz. Çiftlik Ülkeleri Ortakları (LAND LANDGladstone Land Corp. 13.77 + 0.95%) ve Gladstone Land (LAND FPIFarmland Partners Inc8.64 + 1.05%

Highstock 4. 2. 6

Created with Highstock 4. 2. 6 ) tarımsal gayrimenkulleri elinde bulunduran halka açık ilk iki GYO'dur. Kişisel Depolama Kendi kendine saklama işi, kişileri ve kuruluşları mülkleri depolamak için kullanılabilecek kira konteynırlarına olanak tanıyan bir iştir. Ekstra Alan Depolama Alanı (EXR EXRExtra Uzay Depolama Inc86.02 + 1.15% Highstock 4. 2 6

ile oluşturulmuştur), Genel Depolama Alanı (PSA

PSAPublic Storage209.32 + 0 17 % Highstock ile oluşturulmuş 4. 2. 6 ), CubeSmart (CUBE CUBECubeSmart28.50 +% 1.21 Highstock 4. 2 6 ile oluşturulmuştur) ve Sovran Kişisel Depolama Birimi (SSS), kendi kendine depolama olanağının büyük bir portföyüne sahip olan dört GYO'dur. Ortalama olarak, bu tesislerin doluluk oranı% 90'tır ve özellikle diğer gelir üreten mülklere kıyasla, bunlara bağlı düşük genel masrafa sahiptir. The Bottom Line Gayrimenkul ile zenginlik yaratmanın bir çok yolu vardır. Bunlardan ikisi yavaş yavaş bir portföy portföyü elde etmek ve GYO'lara yatırım yapmakla geçiyor. Yatırımcıdan yatırımcıya değişen çeşitli avantaj ve dezavantajlara sahip olduklarından, hiç kimse diğerlerinden daha iyi değildir. Bir kişinin bir GYO'ya yatırım yapmayı seçmesinin bir nedeni, ofis alanları, oteller ve tarım arazilerine sahip olmak için çok miktarda sermaye gerektiren mülkiyet türlerine erişim sunmasıdır.