Bir ipotek şirketine bir çek göndermeden ziyade her ay bir çek gönderdiği bir senaryo hazırlayın. Tam tersi ipotek aldığınızda ne elde edersiniz. Tersine ipotek popülaritesi artan yaşam beklentileri, yüksek tıbbi maliyetler ve borsa düşüşü son birkaç yıldır kazanıyor.

Ters İpotek İpoteği

Tersine olan ipotek, 62 yaş ve üzerindeki bir ev sahibinin evindeki eşyalarını evlerini satmak zorunda kalmadan nakit haline getirmesini sağlayan özel bir kredi türüdür. Ev, bir kıdemli kişinin sahip olduğu en büyük varlıklardan biri olabilir ve ters ipotek, kişilerin mülkiyetini boşaltmak zorunda kalmadan bir sermaye olarak bir gelir akışı olarak erişmesini sağlar. "Birçok insan, sandığından çok daha mali bir tutum içindedirler. Mike Broderick, bu yaşta, yatırımlarında yüksek bir kazanç elde etmediği ve giderlerinin beklenenden yüksek çıkmadığı için olacağını söyledi. "Bu, ters ipotek taleplerini yaratan koşulların türüdür" diyor Mike Broderick. Seattle Mortgage Company'de ters mortgage uzmanı.

Tersine çevrilen ipotekler, kendi evine sahip olan evdeki zengin ve nakit fakir insanlar için olup, evdeki özsermayeyi hazır nakit para birimine dönüştürmek istemektedir. Tipik ileri ipotek veya ev-özsermaye kredisinde olduğu gibi borçluya her ay borç verene ödeme yapmasını gerektiren yerine ters mortgage borçluya nakit tutar. Bir borç alanının erişebileceği miktar tipik olarak yaşlarına, ters ipotek türüne, geçerli faiz oranlarına, ikamet yerine ve ev değerine bağlıdır. Borçluların genellikle sermayelerine erişmek için çeşitli yolları vardır: sabit aylık ödemeler yoluyla, bir kredi limiti veya bu seçeneklerin bir kombinasyonu yoluyla toplu olarak.

Çoğu ters ipotek için beş ödeme seçeneği vardır:

Tenure
Borçlular, en az bir borç alanın yaşadığı ve mülkün bir konut olarak kalmaya devam ettiği sürece eşit aylık ödemeler alıyor.

Dönem
Borçlular belirli bir aylık ay boyunca eşit aylık ödemeler alıyor.

Kredi Sırası
Bu yöntem, borçlu tükenene kadar, borçlunun takdirine bağlı olarak, talep üzerine nakit sağlar.

Değiştirilmiş Görevler
Bu yöntem borçlunun evde kalması ve kredi bitmediği sürece bir kredi limitini aylık nakit ödemeler ile birleştirir.

Değiştirilen Terim
Bu yöntem, borçlu tarafından belirlenen belirli bir süre için bir kredi limitini aylık ödemeler ile birleştirir.

Çoğu ters ipotek, borçlu evde yaşadığı müddetçe, ana para, faiz veya hizmet ücreti ödemelerini gerektirmez. Ancak, borçlu gayrimenkul vergileri, sigorta, kamu hizmetleri, onarım ve bakım sorumlu kalır.Bir ters ipotek yoluyla erişilen nakit, vergilendirmeden bağımsızdır ve düzenli Sosyal Güvenlik ve Medicare yardımlarını etkilemez, ancak Medicaid gibi diğer devlet programlarına uygunluğu etkileyebilir. Okuma Tersine İpotek Ödeme Planı Nasıl Seçilir daha fazla anlamanıza yardımcı olacaktır.

Ters İpotek Piyasası

ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı'nın bir kolu olan Federal Konut İdaresi, 1987'de ABD Gayrimenkul Yatırım Kredisi İpoteği'ni (HECM) bir parçası olarak ilan edince ABD ters ipotek piyasasını oluşturdu. ters mortgage pilot programı.

Washington D.C. Ulusal Ters İpotek Kredileri Derneği, Ters İpotek Yönetmeliğine Bakış uyarınca, ABD'de 720.000'den fazla ters ipotek çıkarıldı.

Ücretler

Tersine çevrilen ipotekler, potansiyel olarak dik kaynak ücretleri, açık ipotek sigortası primleri, değerlendirme ücretleri ve diğer standart kapanış giderleri ile birlikte gelir. Geleneksel ipotek gibi, bu ücretler kredinin bir parçası olarak finanse edilebilir. İpotek Ters İpotek Avantaj ve Dezavantajları hakkında daha fazla bilgi edinin.

Bottom Line

Tersine ipotekler herkes için olmayabilir. Likidite problemi olmayan ya da birincil konutlarını çocuklarına bırakmak isteyen bireyler ters ipotek kullanmamalıdır. Ancak nakit sıkışıklığı içinde olan ve ya hiç çocuk sahibi olmayan ya da çocuklarına emniyetli bir emeklilik sağlamak için güvenmek isteyen kişiler için emeklilikteki nakit akışınızı artırmak için evinizdeki hakkaniyete dokunmak mantıklı olabilir.

Ters ipotek için başvurmadan önce araştırmanızı mutlaka yapın. Ters ipotek hakkında bilgi edinmek için Washington DC'de bulunan AARP ve AARP Fannie Mae'den ve Ters İpotek: Cenabınızı Kaybediyor musunuz? evrak üzerinde kimin bulunması gerektiğini belirlemeden önce.