Bu kadar çok yaşlı Amerikalı'nın sonraki yıllarını bir emeklilik köyünde geçirmeyi seçtiğini merak etmiyorum. Bu topluluklar düzenli olarak akranlarıyla sosyalleşme, birçok rekreasyonel etkinlik yapma ve çoğu durumda yerinde tıbbi bakımdan yararlanma fırsatı bulmaktadır. (Popüler emeklilik köyleri için, ABD 'nın En Çok Aktif Emeklilik Topluluklarına bakın

) Bu köyler gittikçe artan oranda yatırımcılar tarafından popüler hale gelmektedir. Bazıları zamanla takdirden yararlanmak için bir fırsat görse de, birçoğu kira geliri içindir.

Tipik olarak, emeklilik toplulukları sakinler 55 ya da daha büyük olmasını zorunlu kılar, ancak bu her zaman sahipler için geçerli değildir. Sonuç olarak, bazı "reşit olmayan" alıcılar, en kısa sürede değil, en azından içeri taşınmak niyetinde evleri ve kınayı kapatıyorlar.

Emekli Köyleri - İyi Bir Yatırım mı?

Baby Boomer nesli büyüdükçe, bazı yatırımcılar pazara girmek için mükemmel bir zaman olduğunu düşünüyorlar.

Pew Araştırma Merkezi'ne göre, şimdi nüfusun dörtte birini temsil ettikleri anlamına gelen ABD'de 75 milyondan fazla Boomers var. En eski Boomers 70 yaşına geldiğinde, tüm işaretler kıdemli konut talebinin ancak on yıl öncesinde artacağını gösteriyor.

Yaşlılar Konut ve Bakım Ulusal Yatırım Merkezi'ne (NIC) göre, bu segment halihazırda konut piyasasının geriye kalan kısmını aştı. NIC, 2005 ile 2015 arasında kıdemli konutların ev fiyatlarıyla gelir getirilerinin birleşimi olarak% 14.2 yatırım getirisi sağladığını ve daha geniş bir daire endeksinin ise sadece% 8'in üzerinde olduğunu bildirdi.

Bazı topluluklarda talep, alıcıların piyangoyla adlarını koymaları ve en iyilerini ummaları gerektiği kadar tedarik artıyor.

Bu bazen "aktif-yetişkin toplulukları" olarak anılan kıdemli köylerin aptalca dayanıklı yatırımlar olduğu anlamına gelmez. Büyük Durgunluk döneminde, Florida ve Nevada gibi eyaletlerde yaşayan topluluklar emlak sektöründe en keskin bazı isabet aldı.

Destekli bir yaşlılık ya da nitelikli bir hemşirelik yerine, bu topluluklardan birinde yaşamak, bir zorunluluk olmaktan çok bir tercihtir. Yani ekonomi kaba bir yara vurduğunda, talep yuvarlanma potansiyeline sahiptir.

Satın Almadan Önce Düşünen Faktörler

Tüm aktif-yetişkin toplulukları aynı şekilde organize edilmez. Düşündüğünüz kişinin iyi bir yatırım olup olmadığını belirlemek için her köye kendi avantajlarıyla bakmanız gerekir.

İşte dikkat edilmesi gereken unsurlardan bazıları:

1. Kiralamaya izin verildiğinden emin olun. Bu oldukça basit. Bazı topluluklar sahiplerin mülkünü kiralamasına izin verir, ancak bazıları mülkünü kiralamayacaktır.Fikir, kiracılardan bir gelir akışı üretmek ise, hangi türünün girileceğini biliyorsun.

2. Bir yer hissedin. Topluluğun bölgedeki diğer aktivitelere kıyasla ne tür olanaklar sunduğunu öğrenin. Alışveriş merkezlerine veya sahile yakın mı? Sürmeyenlere ulaşım teklif ediyor mu? Doktorlardan dersler veya ziyaretler ne dersiniz? Potansiyel kiracılar, taşınacak yeri belirlerken bu aynı şeyleri de araştırıyor olacaklar.

3. Gerçek değerini belirleyin. Belli bir mülkün değerini daha iyi anlamak için, yerelleştirilmiş bir araştırma yapın. Örneğin, ev sahibi derneği aracılığıyla değerlendirme verilerini bulursanız, bir altın madeni olabilir. Ayrıca köy için haciz bilgilerine bakmak isteyeceksiniz; eğer sayı önemli ise, ev değerlerini azaltacaktır.

4. Durumunu değerlendir. Bir ev satın aldığınızda binayı ve ısıtma ya da merkezi hava gibi sistemlerini değerlendirmeniz önemlidir. Bu topluluk için bir bütün olarak geçer. Yollar iyi durumda mı? Bir kınamak binasındaki çatıya ne oldu? Genellikle, bu şeyleri onarmanın tek yolu, alt çizginin içine yerleştirebilecek ağır bir değerlendirmedir. Ev Değerleme Hakkındaki Bilmeniz Gerekenler bu işlemi anlamanıza yardımcı olabilir.

Özellikle aynı aktif yetişkin topluluğunda olduklarında, az sayıdaki mülk sahibi olma veya belki yalnızca bir mülk sahibi olma ile ilgili bir risk olduğunu unutmayın. Kısa vadede risk almak için mideniz yoksa, daha tutucu bir varlık en iyi bahsiniz olabilir. (Konuyla ilgili daha fazla bilgi için: Gayrimenkul Yatırımlarını Keşfetme konusuna bakın.) Bottom Line

Demografik eğilimler, emeklilik topluluklarının görünümünün parlak olduğunu göstermektedir. Ancak bu ekonomik bir düşüşün servetini değiştiremeyeceği anlamına gelmiyor. Bu çoğunluğa atlamadan önce riske duyduğunuz iştahınızı bildiğinizden emin olun.