Büyük bir kâr elde etmek için evinizi satmak, neredeyse her ev sahibinin hayali gerçek oluyor. Kim kendi evinden güzel bir kuruş yapmak istemez ki? Ancak evinizin satışından gerçekten kazanç elde edebilmek için, kârınızı toplu olarak toplamayı ertelemek isteyebilirsiniz. Nedenini öğrenmek ve başka bir seçenek hakkında bilgi almak için okumaya devam edin: taksitle satış.

- Ortak emlak durumuna göz atalım:
Örnek

- Gayrimenkul Üzerinden Kazanç Vergi Yükümlülüğünü Artırdığında Hal Bookman alıcı evin kiralık evine baktı ve orada basılan numaraya inanamıyordu. Mülkiyeti sadece beş yıl içinde iki katına çıkmıştı ve satın aldığında bile ucuza mal olmamıştı. Bununla birlikte, Hal vergi danışmanına satışı hakkında gülünce bir şeyler anlattığında danışmanı daha az heyecanlıydı; geliri tek bir meblağı olarak almak Hal'in 'en iyi menfaatine vergi açısından değil. Hal mal sattığı yılda satışın tüm gelirlerini beyan ederse, normalde alacağı tüm vergi kredileri için uygun olmayacaktır. Paranın kesilen kesintileri, satıştan elde edilecek ilave gelirin bir sonucu olarak azaltılacaktır. Hal, yıl boyunca vergilendirilebilir gelirini azaltmak için yapabileceği bir şey olup olmadığını vergi danışmanına sorar. Danışman kullanması gereken aracı bilir: taksitle satış sözleşmesi.

Taksitle Satışın Amacı

Yayın 537 'e göre, IRS vergi mükelleflerinin bir taksitle satış sözleşmesi ile mülk veya diğer yatırımların önemli satış hasılatlarını ertelemelerine izin verir. Bu düzenleme, satıcılar, satış yılı boyunca uygun evrak işi tamamlandığı sürece, birkaç yıl boyunca sermaye kazançlarının orantılı bir bölümünü beyan etmelerine izin verir. Taksitli Satış Yönteminin İşleyişi

Taksitli satışlarda kazanç beyanları teorik olarak basittir. Taksitli satışların vergilendirilmesi, her bir ödemenin orantılı bir bölümünün anapara dönüşü olarak değerlendirildiğinde, yıllık ödemelerin vergilendirilmesini yansıtmaktadır. Tek şart, satılan mülkün halka açık bir emniyet olamaz ve mükellef herhangi bir anlamda satılan mülkün bir satıcısı olamaz.

Bu yöntemin bir örneğine bir göz atalım ve gelir vergilerini gelecek yıl ertelemek istiyorsa Hal'ın taksit satışını nasıl yapılandırabileceğini görün.

Örnek

- Taksitle İndirme Satılık Hal, evini kiralamak için 400, 000 dolar kazanıyor. Mülkeyi 188 bin dolar karşılığında satın aldı ve satış masraflarında 12 bin dolara ödedi ve bu da evin tabanına eklendi ve 200 bin dolara çıktı. Dolayısıyla Hal 200 bin dolara (400, 000 - 200, 000 dolar) bildirilebilir kazanç. Hal'ın danışmanı, satış hasılatlarını, bir yılda 400, 000 dolar ilan etmek yerine, her biri 50,000 $ 'lık sekiz yıllık taksitle parçalamasını öneriyor.Her taksitte yapısal olarak her yıl alındığı sürece, bu yöntem Hal'ın vergi mükellefi ve kazançtan almasını engelleyeceği kesintilerden yararlanmasına izin verecektir. Taksitli Satış Gelirlerini Rapor Etme

Taksitli satış geliri üç ayrı kategoriye ayrılabilir: kazanç, faiz ve faiz. Bu kategorilerin her biri Form 1040'da farklı şekilde muamele görür.
Sermaye Kazanç

Yukarıdaki örnekte Hal, kazancın her iki yılda da kazançların uzun veya kısa vadede olmasına bağlı olarak uzun veya kısa vadede beyan etmesi gerekir satılık yıl. Uzun vadeli kazançlar daha düşük bir oranda vergilendirilirken, kısa vadeli kazançlar olağan gelir olarak vergilendirilir. Hal evi beş yıl tuttuğu için, bu davadaki kazanç uzun sürecek. Kazanç kısa sürdüğü takdirde, Hal hala taksitle elde ettiği gelirden daha düşük bir oranda vergilendirilecekti. Bunun nedeni, kısa vadeli kazançların mükellefin en üst marjinal vergi oranına göre sıradan gelir olarak vergilendirilmesidir. Bir taksit satışından elde edilen kazanç IRS Form 6252'de raporlanır ve daha sonra Form 1040'daki Çizelge D'ye taşınır.
Faiz

Taksitle satış geliri olan vergi mükellefleri ayrıca, alıcının faiz oranından daha düşük bir oranda faiz talep etmelidir geçerli federal oran (ya da yılda iki kez% 9 oranında artırılacaktır). Bakiye geri alınana kadar alıcı ödenmemiş taksitlerle ilgilenir. Dolayısıyla, Hal, satışı sırasında% 9 oranını alıcıya borçlandırırsa, ödenmesi gereken her bir 50, 000 taksit için yaklaşık 4, 500 dolarlık faiz geliri alacak ve rapor edecektir. Faiz, Şema B'de sıradan faiz geliri olarak ayrı olarak raporlanır (
Not : Faiz ayrı olarak bildirilmiyorsa, IRS satış gelirlerinin bir kısmını faiz olarak dikkate alır.) Principal < Her bir taksit satışının bir kısmı IRS tarafından, vergiden muaf bir mürettebat dönüşü olarak değerlendirilir. Bu miktar, dışlama oranının hesaplanmasıyla belirlenebilir. Gerçek kazanç tutarını, satış fiyatı (bu durumda 200 $ / 400 $ / 400 $ 000) ile bölün ve% 50'lik bir hariç tutma oranı sağlayın. Basitçe, bu oranı taksit tutarıyla çarpın: Bu, ana para olarak seçildiğinden vergiden çıkarılacak tutardır. Bu nedenle, her yıl 25.000 USD (50.000 $ x 50%) müdür gelir.

İpotek ve Sözleşme Ücreti
Eğer mülkün alıcısı, ipotek veya diğer bir belge satın aldığı takdirde, mülkün maliyet esaslı ipotek / notun miktarına göre azaltılmalıdır. Örneğin, Hal'in 400 $, 000 $ için sattığı kiralık mülkte 100 $, 000 $ ipotek varsa, sözleşme bedeli 300.000 $ (400 $, 000 - $ 100, 000) oranında düşürüldü. Bu, Hal'ın sadece taksitle rapor edebilmesi için toplam 100.000 dolar kazanacağı anlamına geliyor.

İpotek tutarı, mülkün toplam düzeltilmiş esasını aşarsa, fark, ilk yılda bir ödeme olarak bildirilmelidir ve sözleşme bedeli bu miktar kadar artırılmalıdır.Örneğin, Hal'in mülkünde 250.000 USD'lik bir ipotek varsa, evin temeli 200.000 $ ($ 188.000 + $ 12.000) olacak. Bu durumda, Hal, taksit ödemesine ek olarak ilk yıl boyunca 50,000 ABD doları fazla bir ödeme bildirmelidir. Sözleşme bedeli de 250 bin dolar olacak ve vergiye tabi kazanç için 150 bin doları terk edecektir.
Sonuç

Taksitli satışlarla ilgili pek çok kural ve düzenlemeler dikkatle izlenmelidir. Bununla birlikte, kuralları anlayan kişiler, aksi takdirde kaybedilmeleri gereken birçok kesinti ve krediye hak kazanabilirler. Satış fiyatlarındaki değişiklikler gibi alt konu başlıklarıyla ilgili daha fazla bilgi edinmek için, ödemelerin alındığı farklı biçimler alabilir ve bir taksit sözleşmesinden vazgeçmek ve bir toplu ödeme almak daha iyi olduğunda, bunun yerine IRS web sitesini ziyaret edebilir veya vergi danışmanınıza danışabilirsiniz.