Bay Area'daki stratosferik konut fiyatları, bölgede başka bir konut kabarcıkının biraraya gelip eklenmediği konusunda yoğun tartışmalara neden oldu. Kabarcık lehine olan argümanlar, medyan ev fiyatının, medyan hane halkı gelirine oranını işaret eder ve tipik bir Bay Area ev satın alan kişinin tipik bir ev satın almaya çabaladığını gösterir. Kabarcık taraftarları ayrıca, tek boynuzlu atların ya da temel değerlerle desteklenmeyen çok değerli olan Silikon Vadisi şirketlerinin bolluğunu da gösteriyorlar. Hiçbir baloncuğun oyunda ve fiyatta olmadığına inanan analistler sürdürülebilir düşük stok seviyeleri ve denizaşırı yatırım dolarının Bay Area gayrimenkulüne akışı konusunda sürekli kanıt olarak varlığını sürdürüyorlar.

Bay Area Bomları ve Büstleri

1990'lı yılların internet balonu sırasında, Bay Area konut piyasası tüm ülkedeki en büyük fiyat artışlarından birini yaşıyordu. Silikon Vadisi binlerce kişi tarafından yüksek teknoloji, yüksek ücretli işler eklendiğinde, dünyanın dört bir yanından gelen profesyoneller, gelişen teknoloji merkezinde kök salmak için bölgeye indi. Sonuç olarak, artan konut talebinin hızla arttığını ve çoğunun harcaması gereken çok miktarda verinin bulunduğu alıcılarca getirilen gelir sınırlamaları nedeniyle çok az temperlendiğini belirtti.

Önümüzdeki on yılda, teknoloji merkezli ve bu nedenle özellikle Körfez Bölgesi'nde zorlanan 2001 yılındaki durgunluk ve 2008'deki resesyon, bölgenin gayrimenkul balonunu patlattı. 2008'den sonra, ekonomik iyileşme yüksek gelirli çalışanlara, özellikle de Silikon Vadisi ve Körfez Bölgesi'nde yeni bir ekonomik patlamaya neden olan yüksek teknolojili alanlarda çalışan işçiler ve girişimcilere tahakkuk ettirmiştir. Bay Area'nın Mart 2016 medyan konut fiyatının Şubat ayına göre% 4 artışla 643 $, 250, önceki ayın 48 ayın ortasındaki fiyatı ise bölgenin cızırtılı ekonomisini yansıttı.

Ayrıca bölgedeki daha önce yaşanan ve patlayan döngüler yaşayanların bildik duyguları ortaya çıkardı. Bir yaşam için ev fiyat eğilimlerini inceleyen analistler, 2016 Körfezi Bölgesi fiyatlarının sürdürülebilir olup olmadığı konusunda ayrılıyor.

Fiyattan Gelir Oranı

Medyan hanehalkı gelir oranının ortanca fiyatı, bir bölgenin konut piyasasının aşırı ısınıp ısınmadığının en güvenilir göstergelerinden biridir. Hanehalkı finans uzmanlarına göre, yılda üç kez hane halkı geliri, bir ailenin bir ev için ödeyebileceği üst sınırı temsil etmektedir. Gayrimenkul fiyatları bu seviyeye sıkıştığında, vahşi yalancı baygınlıklar nadir görülür. Bununla birlikte, 2000'li yılların balonu sırasında, medyan fiyatlar, pek çok alanda hane halkı gelirinin beş katını aştı; bu da, fiyatlar düştüğü 2007 ve 2008'de sürdürülemez kaldı.

2014 yılı itibarıyla, Bay Area'nın medyan hanehalkı geliri, 80 bin dolardan fazla, ya da bölgenin medyan konut fiyatının 643 doların 250'sinin yaklaşık sekizde biri üzerinde kaldı.Medyan aile medyan evi satın almanın o kadar yetenekli olmadığı zaman ev fiyatları nadiren sürdürülebilirdir.

Silicon Valley Unicorns

Silikon Vadisi'ndeki yüksek maaşlar, emlak fiyatlarını şişiriyor. Bununla birlikte, bu maaşları sunan şirketler giderek artan sayıda unikorn olarak sınıflandırılıyor, yani 1 milyar dolardan fazla değerlenmeleri ancak bu sayıyı haklı çıkarmak için yeterli kar elde etmemeleri anlamına geliyor. Benzer bir dinamik, dotcom kabarcıklarının yıkılmasından hemen önce 1990'ların sonunda ve 2000'lerin başında ortaya çıktı.

Teknoloji şirketleri Bay Area çalışanlarına ülkedeki en yüksek maaşlardan bir kısmını ödemeye devam ettikleri sürece bölgenin yüksek gayrimenkul fiyatlarına destek verilir. Bununla birlikte, bu şirketlerin bir kısmı patlarsa, iş ve gelir kayıplarının devam etmesi yerel ev fiyatlarını kısa sürede etkileyebilir.

Düşük Envanter

Özellikle kalite, hareketli konutlardaki stok sıkıntısı, Bay Area konut piyasasını karakterize etmeye devam ediyor. Sınırlar, sonlu arazi kütlelerinin kalkınma yeteneklerini sınırladığı San Francisco'da belirgin biçimde yaygınlaşmaya devam ediyor. Arz az olduğu ve talep düşmediği sürece yüksek fiyatlar piyasanın bir özelliği olmaya devam edecektir. Analistler, fahiş fiyatlarla talebin serinlemeye başlamasıyla alıcıların eksiklikleri olan evleri daha seçici ve hızlı bir şekilde atmaya başladığını belirttiler. Bunu söyleyerek, bölgedeki kaliteli evlerin yetersizliği, alıcıların mevcut olan değerli birkaç ev için rekabet etmeye devam etmesi anlamına geliyor.

Yurtdışı Yatırım

Denizaşırı yatırımcılar, özellikle de Çin'in aşırı ısınan pazardan uzaklaşmak isteyen yatırımcılar, San Francisco'yu sadece ev ve konut satın almakla kalmayıp konut geliştirme projelerine destek vererek sıfırdan attı. Bu türden dış yatırım, bölgedeki ev fiyatları ile gelir seviyeleri arasında göze çarpan farklılıkları giderebilir. Yurtdışındaki yatırımcılar Miami'de popüler olan başka bir şehirde 2015 yılına ait bir araştırmaya göre - yabancı alıcılar Körfez Bölgesi'nde serinlenmeli mi? Bu sadece yerel alıcılar tarafından paraya çevrilebilir olmayan fiyatlarla bir pazar için sorun yaratabilir masaya getir.