Özel ipotek sigortası, borç alan taraf kredi kullandırmazsa, kredi veren bir kurumu para kaybetmeden korumak için tasarlanmış bir risk yönetimi ürünüdür. Çoğu borç veren,% 80'i aşan bir krediden değer katına sahip olan krediler için özel ipotek sigortasına (PMI) ihtiyaç duyuyor, yani homebuyer% 20'den daha az peşinat verdi. Daha küçük bir peşin ödeme, borç alanlar, tasarruf için fazla zaman harcamaya gerek kalmadığı için ipotek almalarına daha hızlı izin verir. Bir borçlu, PMI'sinde evinin belirli bir miktarda birikim yapmasına kadar aylık ödemeler yapması gerekir; bu noktada borç veren borçluyu yüksek risk olarak görmez.

PMI yalnızca geleneksel krediler için geçerlidir. Bir Federal Konut İdaresi (FHA) kredisinin kendi ipotek sigortası vardır ve farklı gerekliliklere sahiptir. Gaziler İdaresi kredileri, borçluya peşinat ödemesine izin vermez ancak ipotek sigortasına ihtiyaç duymaz.

Özel ipotek sigortası, genellikle, borçlu tarafından her yıl% 0,25 ila% 2 arasında bir miktara mal olur. Bununla birlikte, yüzdelik peşinat tutarına, kredinin şartlarına ve borç alanının kredi puanına bağlıdır. Daha fazla sayıda risk faktörü daha yüksek bir orana dönüşür. Amerika Birleşik Devletleri'nde, benzer oranlarda her yıl düzenlenen altı büyük PMI şirketi var.

Borçlu, ipotek anaparasında yaptığı ödemelerin kayıtlarını tutmak için tavsiye edilir. Ev,% 20 eşitlik tahakkuk ettikten sonra, borç vereni PMI primlerinin iptal edilmesi gerektiğini borç verenine bildirebilir. PMI iptali, ev fiyatının değerlenmesi nedeniyle veya ek anapara ödemeleri yapıldıktan sonra ev eşitliğinin% 20'sine ulaşması durumunda da talep edilebilir. Aşağıda PMI ile ipotek hesaplamasına yerleşik hesap makinelerinin özellikli üç web sitesi bulunmaktadır.

3'ten büyük ->

u. S. İpotek Hesaplayıcı

Bu sitedeki ipotek hesaplayıcı, bir kişinin anapara ve faiz, emlak vergileri, ev sahipleri sigortası, PMI ve ev sahipleri birliği (HOA) ücretleri dahil olmak üzere yapması gereken aylık ödemeyi tahmin etmesine olanak tanır. Hesap makinesi ayrıca, amortisman süresi boyunca bireysel bir defalık peşinat, toplam HOA ücretleri ve anapara, faiz, vergi ve sigorta (PITI) tutarı da dahil olmak üzere tüm ödemelerin toplamını hesaplar. Hesap makinesi derin bir ipotek ödeme planı sunar. İpoteği zamanlamasını ek ödemeler veya iki haftalık ödemelerle hızlandırmaya çalışan kişiler için, ödeme seçenekleri, toplam faiz ödemeleri ve amortisman süreleri arasındaki farkları gösteren bir tablo da sunulmaktadır.

Zillow

Zillow'un ipotek hesaplayıcısı, bir kişinin PITI dahil olmak üzere toplam aylık ipotek ödemesini belirlemesine yardımcı olur.Görüntülenen miktar ev fiyatına da dayanmaktadır. Hesap makinesi, ev sigortası, emlak vergileri, PMI ve diğer birkaç faktör için varsayılan bir değer belirlemektedir. Bu varsayılan değerler, her bir faktör için kesin değerleri bilen kişiler için kolayca ayarlanır. Bu değerlerin ayarlanması, kişinin daha özelleştirilmiş ve doğru bir ödeme tahmini almasına olanak tanır. Zillow'un hesap makinesi, konut kredisi süresince faiz ve anapara karşılığında ne kadar para ödeneceğini gösteren bir mortgage amortisman programı da görüntüler.

CalcXML

CalcXML'ten temin edilen ipotek hesaplayıcısı basittir ancak esasen yukarıda belirtilen sitelerle aynı bilgiyi sağlar. Bir şahıs, faiz oranı, kredi miktarı, ipotek süresi, tehlike sigortası, PMI ve emlak vergisi gibi değişkenlerin toplam aylık ödemeler üzerindeki finansal etkisini görselleştirmek için bu sitenin hesap makinesini kullanabilir. Bu hesap makinesi ayrıca ayrıntılı bir amortisman programı sağlar.

CalcXML, hesap makinesinde yer alan bazı faktörlerin spesifik anlamlarından belirsiz olan kişiler için yararlı terim ve tanım listeleri sunar. Aynı zamanda, bir evin finansmanı ile ilgili bir makale ve bir ev değerinin nasıl arttırılacağını açıklayan bir makale de dahil olmak üzere, hesap makinesini kullanan bireylerin ilgisini çekebilecek birkaç makale sunmaktadır.