San Francisco Körfezi Bölgesinde Alış ve Kiralama bir bilmece. Bir şehir bir listede en üst sırayı alırsa, "ABD'deki En İyi Şehirler" (Charleston, SC, Seyahat + Eğlence), "Amerika'nın En Hızlı Şehirleri" (Washington, DC) gibi kıskanç bir şey için sıralamasını istiyor. , Amerikan Fitness Endeksi) ya da "Foodies için Amerika'nın En İyi Şehirleri" (Houston, Travel + Leisure). Şüphesiz San Francisco birçok "En İyi" listeye öncülük ederken, maalesef ApartmentList'ten "En Yüksek Kiralarla 10 Şehir" listesinde ilk olma şüphesi vardır. com (raporu okuyun). İki odalı bir daire için ortanca kira ayda 400 dolardır ve körfez tarafından ayda 54 dolardır ve yılda 54 dolardan 600 dolara (ulusal puanın yaklaşık dört katı) gelir.

Şehir, alıcılar için de pahalıdır. Medyan ev satış fiyatı 1 $ 'dır. Gayrimenkul toplayıcı Trulia verilerine göre, 18 milyon. Karşılaştırma için, ABD genelinde mevcut evler için ortalama satış fiyatı 234, 900 - San Francisco'nun yaklaşık% 20'si. Her yerinden yüksek fiyatlarla kiralama veya satın almanın en mantıklı olup olmadığını bilmek zor. İşte size karar vermenize yardımcı olacak bazı hususlar. (Daha fazla bilgi için, San Francisco'da ne kadar para harcamanız gerekiyor? )

Alış ve Kiralama Hakkında Düşünceler: Kira Bedeli Oranı

Kira fiyatı, kiralama veya satın almanın belirli bir emlak piyasasında daha iyi finansal anlamda olmasını sağlayacak ipuçları sağlar. Hesaplamak için medyan satış fiyatını benzer bir ev için ortalama yıllık kira oranına bölün. Genel olarak, piyasa, 15'den az alıcılar ve kiracılar 20'den fazla ise alıcıları destekliyor (15-20 arası oranlar her iki yoldan da olabilir). Yukarıdaki rakamları kullanarak, San Francisco'daki fiyat-kiralık oran, 21.6 olur (1.18 milyon $ 'ı 54. 600 dolara bölünür), yani kiralamak daha iyi demektir. Bununla birlikte, fiyat-kira oranı iyi bir başlangıç ​​noktası iken, tüm hikayeyi anlatmaz.

Zaman Meseleleri

Mali açıdan konuşurken, belki de en önemli husus evde kalmayı ne kadar planladığınızdır. Genel bir kural olarak, en azından beş ila yedi yıl orada olacaksanız satın almanız mantıklıdır - bir ipotek elde etme önceliğinizin maliyetini ve ev satışının arka plan masraflarını telafi etmek için geçen süre. Beş yıldan kısa bir sürede para kaybedersiniz.

İpotek Oranları

İpotek oranlarındaki küçük bir değişiklik bile bir ev satın almanın toplam maliyetini önemli ölçüde etkileyebilir. Örneğin,% 4 faizle 500, 000, 30 yıllık bir mortgage, kredinin ömrü boyunca 287 $, 478 mal olacak. % 5 oranla, 373 $, 023 faiz ödersiniz - 90 dolardan fazla, 000 daha fazla. Açıkçası, elde edebileceğiniz ipotek oranını kiralamaya veya satın almaya karar vermede önemli bir faktör olacaktır.

Rent or Buy Calculator

Trulia'nın Kiralık veya Satın Alma Hesap Makinesi, her birinin toplam maliyetini karşılaştırarak kiralamak veya satın almak daha iyi olup olmadığına karar vermenize yardımcı olur. Kullanıcılar hedef aylık kira, hedef ev fiyatını, evdeki süreyi, gelir vergisi oranını ve ipotek oranını girerek sonuçları özelleştirebilir. Herhangi bir parametrenin değiştirilmesi, sonucu etkileyebilir ve ölçeği kiradan satın almaya ya da satın almanın tersine dönüştürebilir. Örneğin, hedef aylık 1 TL'lik bir ev fiyatı olan 4, 550 (San Francisco'nun iki odalı bir daire için medyan kira), hedef bir ev fiyatı olduğunu varsayalım. 18 milyon (kentin medyan satış fiyatı),% 25'lik bir gelir vergisi oranı ve% 4,15'lik ipotek oranı. Sadece zaman parametresini değiştirdiğinizde hesap makinesi, evde üç yıl boyunca yaşamayı planlıyorsanız, kiraya vermek için% 6 daha ucuza, yedi yıl kalmayı planlarsanız satın almak için% 22 daha ucuza sahip olduğunu gösterir.

Blokta Yeni Çocuk

San Francisco Körfezi bölgesine kiralanmanın esnekliğini ve sahip olduğu uzun vadeli faydaları birleştiren yeni bir konut seçeneği geliyor. San Francisco merkezli Startbucks Verbhouse, program katılımcılarının ("Verbees") daha sonra satın almak için seçenek (ancak zorunluluk değil) ile artık hayallerindeki evlerine taşınmasına izin veren, satın alım opsiyonlu bir kira başlatıyor. Verbees, kira kirasına ve beş yıla kadar bir satın alma fiyatına aylık ödemeler yapar ve sahiplik yönünde eşitlik oluşturur; bu da finansman için zamana geldiğinde büyük bir peşinat ödemesine gerek duymuyor.

Program, peşinat tutan veya önümüzdeki birkaç yıl içinde çözülebilecek küçük kredi sorunlarına sahip olmayan ev sahibi arayanları aramak için tasarlandı. Verbhouse CEO'su Marjorie Scholtz, "Verbhouse, ev sahiplerinin duygusal, sosyal ve mali yararlarından herkesin yararlanabileceğine inanıyor" diyor. "Birçok şehir sakini için ev sahibi olma imkanı yok, bu yüzden Verbhouse çok gerekli bir çözüm geliştirdi. "

Verbhouse, San Francisco'nun gayrimenkul kiraya verme opsiyonunu üstlenmesidir. Kiralık Evler: Süreç Nasıl Çalışır size bu kategori hakkında daha fazla bilgi verecektir.

The Bottom Line

San Francisco Körfezi Bölgesi pahalı olmasına rağmen, kiralama veya satın alma kararı tek başına finanse değil, tercihlerinize göre de belirlenmelidir. Bir evde (yüzme havuzu, tenis kortları, spor salonları, çatı hangout'ları vs.) karşılayamayacağınız daha fazla esneklik ve olanaklara ve en çok bakıma muhtaç bir ev sahibine, onarımlar ve bakım. Öte yandan, sahip olmanın faydaları, daha fazla istikrar, evinizi özelleştirme seçeneği ve daha fazla gizlilik gibi faktörleri içerir.

Finansal faktörlere ek olarak, bu unsurları düşünmek ve sizin için en iyi olanı: esneklik veya istikrar, olanaklar ya da özelleştirme, daha az çalışma ya da gizlilik için karar vermek önemlidir. Zihninizi hala çözemezseniz, San Francisco Körfezi Bölgesinde kiralama ve satın alma avantaj ve dezavantajlarını değerlendirmenize yardımcı olabilecek deneyimli bir emlak acentesine danışmak yardımcı olabilir.(Daha fazla bilgi için, Kiralamak mı Satın Alın? Para Üzerinden Daha Fazlası Var bakın.)