Ev satın almak, ipotek şirketinizin şartları kapanmadan önce ya da sonra değiştirebileceklerinden endişelenmeden stresli. Aslında, belirli koşullar altında bir ipotek şirketi şartları değiştirebilir. İşte ayrıntılar. (Daha fazla bilgi için İpotekinizi Anlama bölümüne bakın.) Krediniz Onaylandığında Neler Oluyor?

Hayalinizdeki evi bulduğunuzu, ipotek kredisi başvurunuzun kağıtlarını doldurduğunuzu düşünün (yardım için

İpotek Hesaplayıcı ve İpotek Kredisi Oranları 'ya bakın) > ve kredi onay taahhüt mektubunu aldı. Taahhüt mektubu kredi süresini, faiz oranını ve diğer detayları özetlemektedir. Bu noktada, ek belgeler, ev sahipleri sigortası ve daha fazlası gibi kapanmadan önce belirli koşulları yerine getirmeniz istenebilir.

Sonra, ipotek şirketinin kanunla önemli açıklama formları vermesi gerekiyor. Bu belgeler şunları içerir:

İyi İman Ölümü - yerleşiminizin ayrıntılarını ve kapanış masraflarınızı.

Ödünç Alınan Gerçek Açıklamalar Bildirisi - ipotek kredisinin kapanışı sırasında ödenecek muhtemel maliyetlerin tahmini sağlar. Form, ipotekin toplam maliyetini, kredi sözleşmesinin koşullarına göre içerir.

• HUD-1 Uzlaşma Beyanı - özellikle krediler ve borçlar da dahil olmak üzere kapanış masraflarını ayrıntılı olarak açıklar ve kapanıştan 24 saat önce sunulur. Bu, beklenen maliyetlerinizin en doğru ifadesi.
• Şartlar Kapanmadan Önce Değişiklik Yaparsa

Kredi ayrıntılarını ve açıklama formlarını aldıktan sonra, ücretlerin değişebileceği koşullar - ve neden?

Faiz oranınız değişebilir.

Faiz oranları günlük dalgalanmaktadır. Bir faiz oranı kilidi almadıysanız, faiz oranı, ipotek kabulü ile kapanış tarihi arasında herhangi bir zamanda değişebilir. Bazı durumlarda, faiz oranı kilidiniz olsa bile, kişisel durumunuzda değişiklikler olması veya kilitli süre içinde krediyi kapatamaması durumunda ücretiniz değişebilir.

Eğer bir faiz oranı kilidiniz varsa, kredi süresi kilit içinde kaldığı sürece faiz oranınız ve puanlarınız değişmemelidir. Oran kilitleri, faiz oranınızın kilitleme süresi boyunca (30, 45 veya 60 gün veya daha uzun süre) sabit kalacağı anlamına gelir.

Kapanış masraflarınız değişebilir.

Farklı bir kredi türü seçerseniz veya peşinat tutarınızı değiştirirseniz, kapanış maliyetleriniz değişebilir. Ayrıca, eğer ev değerlendirmesi beklenenden daha yüksek veya daha düşük gelirse. Son olarak, davranışınız veya geliriniz bir faktör olabilir:

Başka bir kredi alırsanız, bir ödemeyi kaçırırsanız veya başka bir şey yaparsanız, kredinizde bir değişikliğe neden olur; veya İşvereniniz fazla mesai, bonus veya diğer koşullar gibi gelir kaynaklarınızı belgeleyemediği takdirde, borç ve kapanış masraflarınız değişebilir.

• Bu senaryolara "koşullarda değişiklik" denir ve bazı eski anlaşmaların bağlayıcı olmadığını gösterir.
• Kapanış masraflarınızdan bazıları borç vereniniz tarafından kontrol edilmez ve kontrolünün dışındaki koşullara bağlı olarak değişebilir. Bunlar arasında:

Ev sahipleri sigorta primleri, emanet ödemeleri ve peşin ödenen faiz

Borç verenin sigortalı olması veya borç verenlerin tercih ettiği listede bulunmayan diğer zorunlu öğeler gibi borç veren tarafından talep edilen hizmetler için ücretler

• Hizmetlerin ücreti borç verenin gerektirmediği
• Belirli ücretlerin artmasına izin verilmekte ve "koşullarda değişiklik olmadığı sürece"% 10 olarak sınırlandırılmaktadır:
• Kayıt ücreti

Kredi verenin yazılı listesinden üçüncü taraf hizmetleri sağlayıcı firmanın bir üyesi olmadığı sürece, tercih edilen sağlayıcıların bir üyesi değilse, maliyetin kesin kalması gerekir

• Kredinizin, Kapanış Sonrasında Nasıl Değiştirebileceği
• Ayarlanabilir bir oran ipotek (ARM) seçerseniz, kredi tutarı ipotek şartlarına göre değişir. 7/1 ila 5/1 ila 1 yıllık ARM'lerin birçok çeşidi vardır. Rakamlar, ipotek oranının değişeceği dönemlere atıfta bulunmaktadır. Noktalı çizgiyi imzalamadan önce kredi parametrelerini anlamak önemlidir.

Emlak vergileriniz ve ev sahipleri sigorta primi periyodik olarak değişebilir. Bu tür öğeler genellikle, ipotek şirketiniz tarafından kurulan emanet hesabınızdan ödenir. Büyük olasılıkla kredinin ömrü boyunca, emanet harcamalarının miktarı değişecek ve sonuç olarak ipotek şirketine olan toplam ödemenizi etkileyecektir.

Sonuç

Sonuçta, birçok başlangıç ​​ücreti tahmini kapanışta değişecektir. Koşullarınızda büyük mali değişiklikler yapmadığınız sürece, aynı kalması gereken öğeler kredi koşullarıdır.