Yatırımcılar, federal vergilerinden tasarruf etmek için kiralık gayrimenkul değer kaybını azaltabilir ve gelir üretme masraflarını takip edebilir. Dahili Gelirler Servisi, kişilerin veya işletmelerin vergilerden sermaye maliyeti düşürmelerine izin vererek, kira amaçlı emlak kullanımı gibi gelir getiren ekonomik faaliyete olan ilave yatırımları teşvik eder. Gelir üreten mallarla, sahipler veya yatırımcılar bu masrafları birkaç yıl boyunca düşer. Bu işleme amortisman denir.
Uygun Gayrimenkuller
Kira mülklerini vergilerinizden değer kestirmek için aşağıdaki kriterler karşılanmalıdır:
1. Gayrimenkulün sahibi sizsiniz.
2. Gayrimenkulü ticari amaçlı veya gelir yaratan amaçlar için kullanmalısınız.
3. Gayrimenkulün "belirlenebilir bir ömrü" olmalıdır.
4. Emlak bir yıldan fazla sürmelidir.
Mülkünüz, bir banka kredisi gibi bir borç belgesi için teminat olarak tutulmuş olsa bile, mülkün vergi amortismanı amacıyla kendi mülkiyetinde olduğu kabul edilir.
Gayrimenkul Amortismanını Belirleyen Faktörler
IRS'ye göre, her yıl ne kadar değer düşüklüğüne uğrayabileceğini belirleyen üç faktör vardır:
1. Yatırımcının malıdır.
2. Mülkün kurtarma süresi.
3. Seçilen amortisman yöntemi.
Sizin için ne gibi amortisman yapılır?
Mülkünüze değer kaybettiğinizde, federal vergilerinizdeki vergiye tabi gelir düzeyini düşürürsünüz. Bunu yaparken, vergi faturanızdan tasarruf edersiniz ve kendinizi daha düşük bir vergi matrahına sokabilirsiniz. Bununla birlikte, amortisman, satıldığında taşınmaz üzerindeki sermaye kazançlarını arttırır. Bunun nedeni satıştaki kazancın hesaplanmasının temelini düşürmesidir.
3'ten büyük ->Finansal tablolardan değer düşüklüğüne uğrayan varlıkları nasıl yazıyorsunuz?
, Değer düşüklüğüne uğramış bir varlığın ne olduğunu ve bir şirketin finansal tablolarını nasıl etkilediğini öğrenir. Bir muhasebecinin, bozulmuş bir varlığı nasıl yazdığını anlayın.
Muhasebeciler, değer düşüklüğüne uğrayan varlıkları nasıl kaydeder?
Muhasebecilerin neden bozulmuş varlıkları tanımlamaları ve kaydetmeleri gerektiğini, değer düşüklüğünün nasıl ölçüleceğini ve finansal tabloları nasıl etkilediğini öğrenir.
İşLetme sermayesi amortismana tabi tutabilir mi?
, Cari ve uzun vadeli varlıkların gider ve amortisman arasındaki farkı ve çalışma sermayesinin devalüasyon için nasıl değerlendirilebileceğini öğrenir.