Böylece nihayet New York'ta büyük iş çıkardın - belki de kariyerinin zirvesi.

Şimdi, orada yaşamak için nasıl para kazanıyorsun?

Çoğu şehirde, satın alma kiralamadan daha iyi bir anlaşma - ancak sizin için doğru olan, hem finansal hem de kişisel faktörlere bağlı.

5 SADECE KİRA VARSA KAZANILMALI

• New York fiyatları diğer pazarlardan daha yüksek. Büyük bir işletme yayını "Manhattan Homes, 3 Milyon Doların Altında Satışa Asla Zorlanıyor" başlıklı bir makaleye geldiğinde, pahalı bir pazarı hedeflediğinizi biliyorsunuz. BloombergBusiness'a göre, Manhattan'daki iki odalı bir daire için ortalama fiyat 1 dolardan fazla. 35 milyon ve üç yatak odalı bir birim iki katı. Ulusal olarak, bir ev için medyan fiyat yaklaşık 214.000 $ 'dır.

Verileri ne kadar ince parçaladığınıza bağlı olsa da - sadece Manhattan'ı veya New York'taki beş ilçe belediyesini veya daha geniş New York metropolitan alanını düşünüyor muydunuz? Kaliforniya ve Hawaii bölgelerinde katıldı.

• New York Eyaleti, satın alıp kiramayacağınıza karar vermek için en en sıkı pazarlardan birine sahiptir. Gayrimenkul şirketi Trulia, Inc'in baş ekonomisti Jed Kolko'ya göre, satın alma, ülke çapında kiralamaktan yüzde 38 daha ucuz - "ve satın alma, en büyük 100 metrota kiralanmaktan daha ucuz" diye yazıyordu. Fakat resim Kaliforniya ve New York'ta daha karmaşıktır. Şimdilik, alışılmadık derecede düşük ipotek faiz oranları daha iyi bir seçenek satın almamızı sağlıyor. Oranlar yüzde 7'nin üzerine çıkarsa, kiralama satın almaktan daha ucuza gelir.

• New York çok çeşitli bir kira pazarına sahiptir. Manhattan dikkat çekerken, dış ilçelerdeki kiralama çok daha az para içerebilir ve bütçenize daha iyi uyabilir, özellikle de yalnızca başlangıç ​​yapıyor ve peşinat için para yoksa. İlçeden ilçeye ve her ilçede, fiyatlarda çok değişkenlik var - gelip gelmekte olan birçok mahallede. (Ayrıca bkz. New York City 'da ücretsiz bir daire nasıl bulunur.)

• Bakım, emlak vergisi veya bakım masrafı yok. Mülk satın almak, bir sürü ek ve bazen beklenmedik masraflara neden olabilir. Onarımlar, düzenli bakım ve yapmak isteyebileceğiniz tadilatlar arasında ev sahipliği fiyatı aylık ipotekin ötesine geçiyor. Süperin, kıran şeyleri düzeltmeye çağırma fikri, kendiniz sabitlemekten daha cazipse, kiralama sizin için en iyi seçenek olabilir.

• Esneklik var. Büyük bir kira sözleşmesine girmekle birlikte, kiralama işinize veya gelirinize göre daha fazla esneklik sağlar. Kiracılar genellikle bir ya da iki aylık bir bildirimle taşınmaya karar verebilirken, ev sahipleri büyük olasılıkla mülklerini listeleme ve satma konusunda daha fazla çizilmiş bir geçişle karşı karşıyadır.Satın alma ve satışın maliyeti eklenir, bu nedenle bir süre kendi mülkünüzde kalacağınızı düşünmüyorsanız muhtemelen satın almak mantıklı değil.

5 NEDENİN SATIN ALMALISINDAN

• New York fiyatları gökyüzünde yüksektir - ancak diğer şehirlerden daha düzensizdir. Konut piyasası, Büyük Durgunluk döneminden önce yükselişe geçti ve sonra düştü, bazı pazarlar kapandı, diğerleri durdu. Wall Street Journal tarafından Manhattan'da (ödeme duvarının arkasında) yapılan bir analiz, 2008'den 2009'a dalgalı fiyatlarla ancak hafifçe yükseliş gösterir ve yükseliş trendini sürdürür. The New York Times tarafından yapılan bir inceleme, durgunluğun ardından düşen geniş New York bölgesindeki fiyatların, Phoenix veya Las Vegas gibi piyasalara göre daha az oynaklık yaşadığını gösteriyor.

• New York sadece Manhattan değil. Konum, yer, konum. New York bölgesinde, bu doğru - ve sürekli bir şekilde TV'de görülen New York'tan çıktığınızda, dış şehirlerdeki konut çok daha ucuz. New York'taki gayrimenkul değerleme uzmanları ve danışmanları Miller Samuel Inc.'in genel müdürü ve CEO'su Jonathan Miller, sadece Brooklyn ili, finansal krizin başlangıcından önce belirlenen fiyat rekorlarını aştığını söylüyor.

• Sahip olmak için vergi avantajları vardır. Ev sahibi olmak, vergi mükellefi anlamına gelir. İpotek faiz maliyetleri ve emlak vergileri, zamana göre büyük tasarruf sağlayacak şekilde düşülebilir. Ayrıca, evinizde eşitlik kurarken, karşı ödünç olabileceğiniz bir değer yaratıyorsunuz demektir. Brookstone'un meşhur kahverengi taş sıraları evlerinden birini satın alırsanız, eviniz bir veya daha fazla kiralık birimlerle birlikte gelebilir ve bu da evin bu kısmını amortismana izin verir.

• Evinizde eşitlik biçiminde uzun vadeli yatırım değeri oluşturursunuz. Eğer düzenli olarak para yatırma disiplininiz yoksa, ipotekinizi aylık olarak ödemek zorunda kalmak zorunlu bir tasarruf planı gibidir. Ve gayrimenkul iyi bir yatırım olabilir. Ev fiyatları genellikle kiradan daha hızlı yükselir. Bazı iniş çıkışlara rağmen, son 40 yılda New York'taki genel konut fiyatları önemli ölçüde arttı. Satış yaptığınızda, değer artışı, gelir vergisi oranınızdan daha düşük olan sermaye kazancı oranına göre vergilendirilir.

• Para yatırma, emeklilik ile çakışabilir. Satın alma, ipoteği 30 yıl veya daha sonra ödeyeceğiniz anlamına gelir. Sonra, emekli olduğunuz sürece emekli olunca artık aylık konut ödemeleri olmayabilir - daha sonraki yıllarınızda diğer ihtiyaçlar için size daha fazla para kazandırır.

KAYNAKLAR

Bazı çok basit ve çok karmaşık diğer kira-veya-satın hesap makineleri vardır. Çoğu, satın alma veya kiralama harcamalarınızı ne kadar harcayabileceğinizi bildiğiniz ve ardından ipotek oranlarını, vergi oranınızı, mülk vergilerinizi ve bakım giderlerinizi etkilemenizi sağlayan varsayımla başlar. (Not: Bu sayfa makine çeviri yazılımı için tıklayın İngilizce sürümü almak için tercüme edilmiştir. Ayrıca ilginizi çekebilir Ne Kadar Pahalıdır New York Şehri - Gerçekten )

En ayrıntılı yazarlar The New York Times'tan alınmıştır. Diğerleri, Trulia'daki Emlakçılar Ulusal Birliği'nden gelir.com ve Bölgeler Bankası.

TEMEL HATTI

New York konut fiyatları ülkedeki en yüksek fiyatlar arasında yer alıyor, ancak zamanla değerler takdir görüyor. Birkaç yıl mülk tutmayı planlıyorsanız, peşin ödemeye yetecek kadar nakit varsa ve devam eden bakım masraflarını karşılamak için satın alma iyi bir yatırım olabilir. Miller Samuel Inc Miller tarafından yapılan açıklamada, sıkı kredi nedeniyle bazı ilk kez alıcıların finansman sağlamaları zorlaştığını belirtti. Bu "logjam" kiralama pazarını genel bir kural olarak satın alma pazarından daha pahalı hale getirdiğini belirtti. Satın almak veya kiralamak için nihai karar, hangi pazara daha uygun olabileceği ile ilgili olmayabilir, ancak bir kredi için hak kazanabilir.