Koşullu koşul, bir gayrimenkul sözleşmesinin bağlanması için karşılanması gereken bir koşul veya eylemi tanımlar. Bir ihtimal, her iki taraf (yani, satıcı ve alıcı) sözleşmeyi kabul edip sözleşmeyi imzaladığında, bağlayıcı bir satış sözleşmesinin parçası haline gelir. Buna göre, gayrimenkul sözleşmesine bir ihtiyati madde fıkrası eklenirse, içine girdiğinizi anlamak önemlidir. Burada, ev satınalma sözleşmelerinde yaygın olarak kullanılan ihtiyatlılık koşullarını ve hem alıcılara hem de satıcılara nasıl fayda sağlayabileceğini tanıtlıyoruz.

Gayrimenkul Sözleşmeleri

Bir gayrimenkul işlemi genellikle bir teklifle başlar: alıcı, teklifi kabul veya reddebilen bir satıcıya 'lık bir satın alma teklifi sunar. Sık sık, satıcı , tezgahlar ve müzakereler her iki taraf da bir anlaşma sağlanıncaya kadar ileri geri gider. Taraflardan herhangi biri şartları kabul etmezse, teklif geçersiz olur ve alıcı ve satıcı başka yükümlülükler olmaksızın ayrı yollarına gider. Bununla birlikte, her iki taraf da teklifin şartlarını kabul ederse, iyi niyetli bir delil olarak ödenen, genellikle satış fiyatının% 1'ini oluşturan bir ciddi para birimi teminatı yapar. Kapanış süreci başlarken fonlar bir emanet şirketi tarafından tutuluyor.

Bazen gayrimenkul satın almak için bir teklifte bir ihtimal maddesi eklenir ve emlak sözleşmesine dahil edilir. Aslında şarta bağlılık şartı, taraflara, alıcı ve satıcı arasında görüşülmesi gereken belirli koşullar altında sözleşmeden çekilme hakkını verir. Olasılıklar, zaman çerçevesi gibi ayrıntıları içerebilir (ör. "Alıcının mülkün incelenmesi için 14 gün var") ve belirli şartları (ör. "Alıcı, satın alma fiyatının% 80'ine 30 yıllık konvansiyonel bir kredi sağlamak için 21 gün vardır. faiz oranı% 4. 5'in altında değildir "). Herhangi bir ihtimal maddesi, tüm tarafların şartları anlaması için açıkça belirtilmelidir.

Koşullu koşul koşulları yerine getirilmezse, sözleşme geçersiz sayılır ve bir taraf (çoğunlukla alıcı) hukuki sonuçlar doğurmadan geri çekilebilir. Tersine,

koşulları

karşılanırsa, sözleşme yasal olarak uygulanabilir ve bir taraf geri vermeye karar verdiyse sözleşmeyi ihlal edecektir. Sonuçlar ciddi paranın kaybından dava sayılarına kadar değişir. Örneğin, bir alıcı geri çekilir ve satıcı başka bir alıcı bulamazsa, satıcı, belirli performans için dava açarak alıcıyı ev satın almaya zorlar. Acil Durum Klozlarının Türleri Acil durum maddeleri neredeyse her türlü ihtiyaç veya endişe için yazılabilir. Günümüzün ev satın alım sözleşmelerinde en sık görülen olası ihtimaller şunlardır:

Değerlendi- rilmiş Olasılık

Bir değerlendirme kontrendikasyonu, alıcıyı, bir mülkün asgari olarak belirli bir miktarda değerlenmesini sağlamak için kullanmasını sağlar.Mülkiyet en azından belirtilen tutar kadar değerlendirmiyorsa, sözleşme feshedilebilir ve ciddi halde para çoğu durumda alıcıya iade edilir. Değerleme ihtimali, satın alanın değerlendirme değeri bildirimini aldıktan sonra, belirli bir süre içinde genellikle değerleme, belirtilen miktardan düşük olsa bile, alıcıyı satın alım işlemine devam etmesine izin veren koşulları içerebilir. Satıcı, fiyatın değerleme değerine indirme fırsatı bulabilir. İhtiyatilık, satınalcının değerlendirmeye ilişkin herhangi bir sorunu satıcıya bildirmesi gereken veya üzerinde bir

yayın tarihi

; aksi takdirde, ihtimalin tatmin edileceği kabul edilecek ve alıcı işlemden çekilemeyecektir. Finansman İhtimali Bir finansman ihtimali ("ipotek ihtimali" de denir) alıcıya, mülkün satın alınması için başvuracak ve finansman sağlayacak zamanı verir. Bu, bir bankadan, ipotek komisyoncusundan veya başka bir özel kredi türünden finansman sağlayamaması durumunda, sözleşmeden çekilip alakalı parasını geri alabilen alıcı için önemli koruma sağlar. Mali bir ihtiyatlılık, alıcının finansman elde etmek zorunda olduğu belli bir gün sayısını ifade edecektir. Alıcı, sözleşmeyi feshetme (veya satıcı tarafından yazılı olarak kabul edilmesi gereken bir uzantı talebinde bulunma) bu tarihe kadar vardır; Aksi takdirde, alıcı, olasılık durumundan otomatik olarak feragat eder ve mülkünü satın almakla yükümlü hale gelir - bir kredi teminat altına alınmamış olsa bile.

Ev Satış İhtiyacı

Çoğu durumda başka bir mülk satın almadan önce satmak daha kolaydır, ancak zamanlama ve finansman her zaman bu şekilde yürümüştür. Bir ev satışı ihtimali, alıcılara, yenilerini finanse etmek için mevcut evlerini satması ve yerleştirebilmesi için belirli bir süre verir. Bu tür ihtimal, alıcıları korur, çünkü var olan bir ev en azından talep eden fiyata satmazsa, alıcı hukuki sonuçları olmaksızın sözleşmeyi geri alabilir. Ev satışı ihtimalleri, olasılık sonuçlarını beklerken başka bir tekliften vazgeçmek zorunda kalabilecek satıcıda zor olabilir. Satıcı, alıcı ev belirtilen süre içinde satılmazsa, sözleşmeyi iptal etme hakkını saklı tutar.

Muayene Olasılığı

Muayene ihtimali ("due diligence contingency" olarak da adlandırılır) alıcıya, evin 5-7 gün gibi belirli bir zaman periyodunda muayene edilmesi hakkını verir. Bir profesyonel ev müfettişinin bulgularına dayanarak sözleşmeyi feshedebilir ya da onarımları görüşebilir olan alıcıyı korur. Bir müfettiş mülkün iç ve dış alanlarını, elektrik, bitirme, sıhhi tesisat, yapısal ve havalandırma elemanları gibi durumlarını inceler. Müfettiş, muayene sırasında keşfedilen herhangi bir sorunun ayrıntılarını alıcıya bildiren bir rapor hazırlar. Muayene ihtimalinin şartlarına bağlı olarak, alıcı:

Raporu onaylar ve anlaşma ileriye doğru hareket eder

Rapora onay vermez ve anlaşmadan vazgeçersiniz (ve ciddi para kazanırsınız)

• İstek süresi
• Onarım talep etme veya imtiyaz isteğinde bulunma (eğer satıcı kabul eder, anlaşma ileri gider; eğer satıcı reddederse, alıcı geri çekebilir ve parasını geri verebilir) < Muayene ihtimaline ek olarak, bazen
• onarım ihtimalinin
• maliyeti de dahil edilmiştir.Bu gerekli onarımlar için maksimum dolar tutarını belirtir. Denetim onarımların bu dolar tutarından daha fazla mal olacağını gösteriyorsa, alıcı sözleşmeyi feshetmeyi seçebilir. Çoğu durumda, onarım ihtimalinin maliyeti, satış fiyatının belirli bir yüzdesine (% 1-2 gibi) dayanır.

Baştan Çıkarma Fıkrası Başlama fıkrası, ev satışı ihtimaline karşı bir koruma önlemi sağlamak için satıcılar tarafından eklenen ihtiyatlılıktır. Satıcı, bir konut satışı ihtimalini kabul ederken, satıcının malları pazarlamaya devam edebileceğini belirten bir başlangıç ​​talebi ekleyebilir. Başka bir kalifiye alıcı artıyorsa, satıcı ev satışı ihtimalini ortadan kaldırmak ve sözleşmeyi canlı tutmak için mevcut alıcıya belirli bir süre (72 saat gibi) zaman tanır; Aksi takdirde, satıcı sözleşmeyi iptal edebilir ve yeni alıcıya satabilir. Bottom Line

Bir gayrimenkul sözleşmesi, her bir tarafın bir gayrimenkul işleminde rollerini ve yükümlülüklerini tanımlayan yasal olarak uygulanabilir bir sözleşmedir ve sözleşmeler sözleşmelere bağlıdır ve sözleşmelerin bir parçası haline gelir. Belirtilen tüm tarihlere ve son başvuru tarihlerine dikkat ederek sözleşmenizi okumak ve anlamak önemlidir. Zaman çok önemlidir, bir gün (ve bir cevapsız son tarih), gayrimenkul işleminiz üzerinde olumsuz ve pahalı bir etkiye sahip olabilir.

Bazı eyaletlerde gayrimenkul profesyonelleri, sözleşmeler hazırlayabilir ve koşullu maddeler de dahil olmak üzere herhangi bir değişiklik yapabilir. Diğer eyaletlerde ise, bu belgeler lisanslı avukatlar tarafından hazırlanmalıdır. Eyaletin yasalarını ve düzenlemelerini izlemek önemlidir. Genel olarak, nitelikli bir emlak uzmanıyla çalışıyorsanız, süreç boyunca size yol gösterecek ve belgelerin doğru şekilde hazırlandığından emin olabilecektir (gerekirse bir avukat tarafından). Bir acente veya komisyoncu ile çalışmıyorsanız, emlak sözleşmeleri ve ihtimal bildirimleri ile ilgili herhangi bir sorunuz varsa bir avukata danışın.