Son yıllarda ipotek verme standartlarının sıkılaştırılması, ev sahibi olma hedefini ortalama borçlu için daha zor hale getirmiştir. Ancak mütevazi maliyetine rağmen, imal edilmiş bir ev satın almak istiyorsanız daha da zorlaşabilir.

Ana sebep, yerinde kurulu ve kalıcı bir şasiye yapıştırılmış imal edilen evler için krediler sağlama işinde daha az sayıda bankanın (başka bir deyişle mobil ev olarak da bilinir) bulunmasıdır. Sonuç olarak, sahip olunan ev sahipleri, pek çok finansman seçeneği sunmuyor.

Neyse ki, üretilmiş bir evle ilgilenenler, konvansiyonel bir ipotek için standartlara uymazlarsa bazı seçenekleri vardır. Bir alternatif, evin kendisini, onu inşa etmek için uygun bir yeri veya her ikisini birden örtmek için kullanılabilen bir Federal Konut İdaresi kredisidir.

Hükümet, bir FHA ipotekli olarak, size özel bir borç veren tarafından yapılan krediyi teminat altına alır. Öyleyse, ödemelerinizi varsayılan yaparsanız, borç verenin Uncle Sam'in zararlarının tamamı veya bir kısmı için kendisine tazminat ödeyeceğine dair güvencesi vardır.

İyi haber, FHA onaylı mortgage sağlayıcılarının biraz daha yüksek risk profiline sahip olan borçluları almaya istekli olmasıdır. Ama bir ava var. Ev sahipleri, bu kredileri diğer kredilere kıyasla biraz daha pahalı hale getirerek, normal kredi tutarının üstünde bir prim prim ve yıllık prim ödeyerek sigorta teminatını finanse ediyorlar. Devlet tarafından sigortalanmış bir kredi, yeni bir eve taşınmanın tek yoluysa, bu yutkunma isteğiniz bir hap olabilir.

Gereksinimler

Her bir mobil evin bir FHA kredisi için standartları karşılamayacağının farkında olmak önemlidir. Yeni başlayanlar için, ev 15 Haziran 1976'dan sonra inşa edilmelidir. Bu nedenle, mevcut düzenlemeleri karşılamak için eski bir yapıyı değiştirseniz bile, program aracılığıyla bir kredi alamazsınız.

Ayrıca ikamet, Modelden Üretilmiş Ev Kurulum Standartlarına uymalı ve bu gibi özelliklerle ilgili yerel ve eyalet kurallarına uymalıdır. Her bir taşınabilir bölümün dış kısmı kadarını gösteren kırmızı bir etiket taşıdığından, evin MMHI gereksinimlerini karşıladığını söylemek yeterince kolaydır.

Hükümet, borçlunun uygunluğuyla ilgili belirli standartları da sürdürmektedir. Örneğin, başvuranlar peşinat ödemek için yeterli paraya sahip olmalı ve aylık ipotek faturasını işleme koymak için diğer masrafların üzerine bıraktıkları yeterli paranın olduğunu göstermelidir. Ayrıca, birincil ikametgahınız olarak mobil evinizi kullanmayı planlıyorsanız, yalnızca bir FHA kredisi alabilirsiniz.

FHA kredileri hakkında

Çoğu mobil ev, geleneksel ve FHA ipotek sağlayıcıları için tipik olarak iyi referans kaynakları olan yerel perakende satıcılar ve bayiler aracılığıyla satılmaktadır.

Diğer FHA ipoteklerinde olduğu gibi, üretilen evler için de kredi miktarı üst sınırı vardır. Şu anda ödünç alabileceğiniz en fazla 69 $, ev için 678 $ ve çok fazla 236 $, 226 dolar. Bununla birlikte, belirli yüksek maliyetli alanlarda yaşamanız durumunda tavan% 85 oranında artabilir. Bölgenizin bu kategoriye girip girmediğinden emin değilseniz, daha fazla bilgi için 1- (800) CALL-FHA (225-5342) numaralı telefonu arayabilirsiniz.

Maksimum kredi süresi, yalnızca bir mobil ev veya tek bölümlü bir ev ve parti kombinasyonu için 20 yıl olsa da, çok fazla finanse ederken 15 yıldır. Birden çok bölümü imal eden ev ile lot arasında olan ipotekler 25 yıla kadar sürebilir.

Seçeneklerinizi Anlama

Program hakkında sorularınız varsa, Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı, sizi yerel danışma kuruluşlarına yönlendiren sesli yardım hattı işletmektedir. Bu konut ajansları seçeneklerinizi daha iyi anlamanıza yardımcı olabilir. 24 saatlik HUD bilgi bankasına (800) 569-4287 numaralı telefondan ulaşılabilir.

FHA'nın devlet tarafından sigortalanmış olan krediler için tek seçenek olmadığınızı unutmayın. Gaziler İdaresi ve Tarımın Kırsal Konut Hizmeti Bölümü, uygun kredilere ipotek sağlamaktadır. Bazı durumlarda, bunlar üretilmiş bir ev satın almak isteyenler için daha iyi bir yol olabilir, bu nedenle araştırma yapmaya değer.

Bottom Line

Düşük kredi ödemeleri ve diğer kredi programlarına göre daha az sıkı kredi standartları olan bir FHA ipotek, mobil ev alıcıları için cazip bir seçim olabilir. Bu avantajların tadını çıkarmak için her ay biraz ekstra para ödemeye hazırsınız.