Bir ev satın almak için en uygun zaman nedir? Kapak cevabı (cümleler tasarlanmamıştır) "bunu yapmaya gücü yetiyorsa. "Fakat" ödemek ", şu an banka hesabınızdaki kadar basit değildir; diğer finansal ve yaşam tarzı kaygılarından bir dizi hesaplamanıza dikkat etmelidir.

Kişisel Finans

İlk ve en belirgin karar noktası para demektir. Nakit için bir ev satın almak için yeterli imkanınız varsa, şimdi kesinlikle bir tane satın almaya gücü yetebilirsin.

Nakit olarak ödeyemeseniz bile, çoğu uzman, brüt tutarınızın% 28'inden fazla olmayan aylık ödemeler için yeni bir eve ipotek ödeyerek satın alabilmenizi kabul eder. gelir. Önümüzdeki 30 yıl için bu ödemeyi her ay yapmanız gerekebileceğini unutmayın. Buna göre, birincil gelir kaynağınızın güvenilirliğini değerlendirmelisiniz. Geleceğinize ilişkin beklentilerinizi ve giderlerinizin zaman içinde yükselme ihtimalini de düşünmelisiniz. Bugün yeni bir ev ödeyebilmek neredeyse uzun mesafe üzerinde göze ödeme kabiliyetiniz kadar önemli değildir. Ek yardım için bkz. Bir Ev Alış: Ne Kadar Evde Ödeneceğinizi Hesaplayın.

Söylemeye gerek yok, bir ev satın alabilmek şu anda bu seçenek üzerinde hareket etmeniz için iyi bir zaman olup olmadığı sorusuna cevap bulamıyor.

Konut Piyasası

Kişisel paranızın kontrol altında bulunduğunu farz ederseniz, bir sonraki düşünceniz konut piyasası ekonomisidir - ya mevcut pazarda ya da taşımayı planladığınız yerdedir. Bir ev pahalı bir yatırımdır. Satın alma işlemini yapmak için para harcamak harika, ancak alımın maddi açıdan anlamlı olup olmayacağı sorusuna cevap bulamıyor. Bunu yapmanın bir yolu, "Satın almaktan daha kiralık mıdır?" Sorusunu cevaplamaktır. "Satın alma, kiralamadan daha ucuza işliyorsa, satın alma lehine güçlü bir argüman var. Kiralamak Veya Satın Alın mı? Mali Konular f veya daha fazla bilgi.

Benzer şekilde, bir ev satın alımının uzun vadeli etkilerini düşünmeye değer. Kuşaklar için, bir ev satın almak neredeyse garantili bir para kazanmanın bir yoluydu. Büyükbabalarınız 50 yıl önce 20 bin dolar karşılığında bir ev satın alabilir ve 30 yıl sonra bu miktarın beş ya da 10 katına satabilirdi. Aynı şey daha yeni bir vintage alıcılar için de söylenemez. Birçoğu gayrimenkul piyasası 2006'da düştüğü zaman birçoğu para kaybetti ve birçoğu artık sadece on yıl önce satın aldıkları fiyattan çok daha düşük olan kendi evlerini çökertti. Mülkün zaman içerisinde değer kazanacağına dair inançla satın alıyorsanız, ipotekinizdeki faiz ödemelerinin maliyetini, mülke yükseltme işlemlerinizi ve hesaplamalarınıza devam eden rutin bakımı eklemeyi unutmayın.

Ekonomik Görünüm

Bu aynı çizgide, emlak fiyatlarının düştüğü yıllar ve anormal derecede yüksek olan yıllar vardır. Fiyatlar çok düşük olduğu için barizce iyi bir anlaşma yaptığınızı görüyorsanız, satın alabilmeniz için iyi bir zaman olabileceğini belirten bir işaret olarak kabul edebilirsiniz. Bir alıcının pazarında, fiyat baskısı, o zaman lehinize işleyecek ve evinizin yolda takdir etmesini sağlayacak ihtimalleri artıracaktır.

Aylık bir ipotek ödemesinin büyüklüğünü belirlemede büyük rol oynayan faiz oranları, yüksek oldukları yıllara ve düşük yaşlarına da sahiptir. Belli ki, daha düşüktür daha iyidir. Örneğin, Aylık İpotek Ödemeleri Hesaplayıcısı,% 100 faizle 100, 000 dolarlık bir krediyle 30 yıllık ipotek (360 ay) karşılığında 421 dolar alacağınızı gösterir. Ayda 60 % 5 faiz oranında, 536 $ 'a mal olur. 82 ayda. % 7'de 665 $ 'a yükseliyor. 30. Dolayısıyla faiz oranları düşüyorsa, satın almadan önce beklemek akıllıca olabilir. Eğer yükseliyorsa, satın alımınızı daha sonra yapmaktan daha mantıklı gelir. Daha fazla bilgi için bkz. Bir İpotek ve İpotek Hesaplayıcıları: İşleri Nasıl Çalışır üzerinde Faiz Oranları Nasıl Çalışır.

Yılın mevsimleri de karar alma sürecini etkileyebilir. Muhtemelen mümkün olan en geniş yelpazedeki evlerden birini seçmek isterseniz, bahar muhtemelen alışveriş yapmak için en iyi zamandır. "Satılık" işaretleri, hava sıcak ve çimenler yeşil renge dönerken çiçekler gibi ortaya çıkma eğilimindedir. Nedenleri belirgindir, özellikle de çocuklarının şu anki okul yılını bitirene kadar aileleri taşımayı beklediklerini düşünürseniz.

Daha az trafik gören satıcıların fiyatlarında daha esnek olmasını istiyorsanız, kış özellikle evde avlanmak için daha iyi olabilir (özellikle soğuk iklimlerde). Envanterler daha küçük olabilir, bu nedenle seçimler sınırlı olabilir, ancak satıcıların yılın bu saatinde birden çok teklif görmeleri olası değildir. Bazı bilinçli alıcılar ayrıca Noel ya da Paskalya gibi tatil günlerinde, sıradışı zamanlamayı, rekabet eksikliğini ve genel tatil tezahüratını iyi bir fiyata hızlı bir anlaşma yapacaklarını umarak teklifler sunmayı severler.

Yaşam Tarzı Hususları

Para açık bir şekilde önemli bir husus olmasına rağmen, zamanlamada rol oynayabilecek bir dizi başka husus vardır. Fazla uzaya ihtiyaç var mı (yolda yeni bir bebek, yalnız yaşayamayan yaşlı bir akrabası)? Hareket çocuklarınızın okulları değiştirmesini içeriyor mu? (İlkbahar evi avcılık kalabalığına katılmaya hazır olun.) İki yıldan daha kısa bir süre yaşadığınız bir ev satacaksanız, sermaye kazançları vergisi ödeyecek miydiniz? Öyleyse kaçınmak için beklemeye değer midir? ısırık mı Bottom Line Tüm bu unsurları etkilediğinizde, "bunu yapmaya gücü yetiyorsanız," daha fazla bakmaya başlarsınız (ayrıntılar için, bakınız

Ev Satış Üzerine Sermaye Kazançları Vergisi

bakın). İlk göründüğünden daha karışık. Fakat şimdi bunları göz önüne alırsak, maliyetli hataları ve mali problemleri daha sonra önleyebilir. Kuşkusuz, mükemmel bir fiyata satılık mükemmel bir ev bulduğunuzda.