Federal Rezerv, geçen Aralık ayında gayrimenkul endüstrisi yanı sıra ipotek borçluları olan 29 Haziran 2006'dan bu yana ilk artışında hedef fon oranını dörtte bir oranında artırdıktan sonra 2016'da daha yüksek faiz oranları ile ilgili. Şu ana kadar bu endişenin tümü gereksiz oldu. Düşük mortgage oranları ile, şimdi bir ev satın almak veya yeniden finanse etmek için mükemmel bir zaman.

Kayıt Doyumlarına Gidiş

Fed'in fon oranını yükseltmesinden bu yana, 30 yıllık sabit faizli ipotek düşüyor. Sebep? Son derece dalgalı ve büyük oranda olumsuz bir borsada bir güvenlik oyunu arayan yatırımcılar ABD tahvil piyasasına akın ediyor. Günlük Mortgage Haberleri COO'su Matthew Graham, "Hisse senetleri satılıyorsa ve insanlar küresel ekonominin durumu hakkında oldukça panikseldiyse, tahvil piyasaları doğal bir güvenli cennettir" dedi. "Yüksek oranlarda hareket eden popüler görüşler yalnızca yükseldi. Bu ticaretin bir tarafında çok fazla insan vardı ve neredeyse daima bu senaryolarda kötü niyetli insanlara kök salmak mantıklı. "Bu konuyla ilgili daha fazla bilgi için bkz. Federal Rezervin İpotek Oranlarına Etkisi.

Aynı zamanda yurtdışı pazarlarda yaşanan sıkıntı - artı ABD ekonomisinde zayıflık işaretleri - 10 yıla kıyasla Hazine'deki verimi 2012'den bu yana en düşük seviyesine çekti. İpotek oranları, 10 yıllık Hazine'yi izleyin (en azından gevşekçe), aynı zamanda düşmüşlerdir. Freddie Mac'in Federal Reserve Bank'ın ekonomik araştırma bölümünden alınan verilere göre Şubat ayında ortalama 30 yıllık sabit faizli ipotek, Aralık ayı sonunda% 4. 01 seviyesinden% 3.65'e düştü. Aziz Louis. (Şubat ayının son haftasında faiz oranları% 3.85'e çıktı ve mevduat uyarınca bir önceki haftaya göre% 8 oranında bir yeniden finansman başvurusu yapıldı ancak ev satın almak için ipotek başvuruları% 2 arttı.)

Satın Almak İçin İyi Bir Zaman

Mortgage faiz oranları, şüphesiz aylık ipotek ödemelerinin boyutu ve evinizin genel maliyeti üzerinde büyük bir etkiye sahiptir. Örneğin, 250 dolarlık, 30 yıllık sabit faizli bir ipotek alın. Aylık ödemeniz% 4. 01'de (geçen Aralık ayının en yüksek seviyesinde), itfa planına bağlı kaldığınızı varsayarak, faiz olarak 180 $, 193 TL ödeyeceksiniz. Aylık ödemeniz% 3.65'de (Şubat ortasındaki ortalama oran) 1 $ 'dan 144 $' a düşecek ve kredinin ömrü boyunca 161 $, 714 TL faiz ödeyerek, 18 $ 'dan 479 TL tasarruf elde edeceksiniz. % 4 01 oranı. Bazı analistlerin yaptığı gibi ipotek oranlarının düşmeye devam etmesi durumunda tasarruf daha da artabilir.

Daha düşük faiz oranları, daha büyük bir kredi için hak kazanmayı da kolaylaştırıyor; bu da daha pahalı bir ev satın alabileceğiniz anlamına geliyor.Bunun nedeni, borç verenler her ay bir ipotek karşılığında ne kadar para ödemeyeceğinize bakmaktır - ve ipotek faiz oranlarının düşürülmesi, aylık ödemenizin o kadar düşük olmasını sağlar. Bir ipotek üzerinde ayda yaklaşık 1, 300 avara kadar para harcayabileceğinizi deyin. İpotek faiz oranları% 4. 5 ise, aylık ödemenin 1 $, 267 olacağından, 250 $ ödemeyi kabul etmiş olabilirsiniz. Bununla birlikte, oranlar sadece% 3. 5 olsaydı, bir krediye kadar hak kazanabilirsiniz Aylık ödemeniz yaklaşık olarak aynı olurdu - $ 1, 235. (Ayrıca bkz. Büyük Para İpoteklerine Yönelik Seçenekleriniz? ve İpotekler: Siz ne kadar tasarruf edebilirsiniz? … … veya Refinans'a

Düşük mortgage oranları da, yeniden finanse etmek için iyi bir zaman teşkil ediyor - özellikle de ortalama oranlar% 6,8 gibi yüksek olduğunda ya da 2000 yılının ortasında 10 yıl önce satın almışsanız Oranlar% 8.64'e ulaştı. Freddie Mac'in baş ekonomisti Sean Becketti "Hem hazine verimi hem de ipotek oranı 2015 yılının en düşük düzeyinde kaldı" dedi. "Fed'in Aralık ayında Federal fon oranını yükselttiğinde, bu düşüşler piyasanın öngördüğü gibi değil. Şu an için, yine de, alt% 4'lük ipotek oranları, ipotek borçlularının yeniden finanse etmeleri için beklenenden daha uzun bir fırsat sunuyor. “

Tabii ki, refinancing'in mantıklı olup olmadığına karar vermeden önce kapanış masraflarını da dikkate alarak bazı matematiği yapmanız gerekiyor. Konuya daha derin bir dalış yapmak için,

İpotekinizi Ne Zaman Ne Zaman Fona Dönüştürdüğünüzü Kontrol Edin. Alt satır

Daha düşük mortgage oranları, aylık ödemelerin daha düşük olmasını ve kredinin ömrü boyunca ödenen faizin azaltılmasını sağlar - ve yükselen konut fiyatlarına sahip piyasalarda özellikle önemli hale gelen daha büyük kredilere hak kazanmanıza yardımcı olabilir. Oranlar düşük olduğundan ve önümüzdeki birkaç ay içinde daha da düşük olabileceği için şimdi bir ev satın almak veya yeniden finanse etmek için iyi bir zaman. Akılda tutulması gereken bir husus: Daha büyük bir ipotek hakkına sahip olduğunuz için daha pahalı bir ev satın almanın mantıklı olduğu anlamına gelmiyor. Daha küçük bir evle ya da şehirden biraz daha uzaktaki bir evle idare edebiliyorsanız, farkı cebe sığar ve yağmurlu bir gün için kaydedebilirsiniz.