Gayrimenkul, son birkaç yıldır sağlam bir performans gösterdi. Örneğin, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının (GYO'ların) fiyat performansının bir ölçütü olan Wilshire ABD Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Fiyat Endeksi - geçen yıla göre yaklaşık% 15 ve 2011 başından bu yana yaklaşık% 50 arttı. Bu büyüme oranları büyük ölçüde ekonominin gelişmesi ve düşük faiz oranlarının devam etmesi ile tahrik edildi.

Yatırımcıların zihnindeki en büyük soru şudur: Federal Rezerv faiz oranlarını kaçınılmaz olarak artırdığında emlak piyasasını nasıl etkileyecektir?

Yürüyüş Oranları

Federal Rezerv, 2008 ekonomik krizinden bu yana gösterge faiz oranını sıfıra yakın tuttu ancak son zamanlarda, finansal piyasaları ve tüketicileri normal faiz oranlarına geri döndürmeye başladı. Birçok ekonomist, merkez bankasının Eylül ayına kadar harekete geçeceği ihtimalinin düşük olduğuna inanıyor olmasına rağmen, en son toplantısında Haziran ayının başında yürüyüş oranları olasılığını açık bıraktı. (Daha fazla bilgi için : Faiz Oranlarının Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları Üzerindeki Etkileri .

Hemen hemen tüm taşınmazların finansman maliyetlerine dayandığı göz önüne alındığında, daha yüksek faiz oranlarının gayrimenkul yatırımlarına zarar vereceğine şüphe yoktur. Aslında, emlak endekslerinin çoğu, merkez bankasının faiz oranlarını artırmak için harekete geçeceği yönündeki spekülasyonun etkisiyle, son bir ayda daha düşük seyretti. Bununla birlikte, faiz oranları henüz tam olarak artmayacağı için, ekonomideki zayıflık bir taban oluşturmaya yardımcı oldu.

Potansiyel Dengeler

Faiz oranları eninde sonunda hiked edildiğinde, diğer faktörler etkiyi telafi etmeye yardımcı olabilir. Yeni gelişmelerin daraltılması ve mevcut toprak sahipleri lehine arz / talep dinamikleri aktarımı, örneğin uzun vadeli teminat sağlamak için istikrarlı bir finansman sağlamaları şartıyla gayrimenkul net faaliyet gelirlerini ve değerlemeleri uzun vadede artırmaya yardımcı olabilir proje yaşayabilirliği. Gayrimenkul Piyasasını Artıran Önemli Faktörler .

Birçok GYO'daki doluluk oranları, bu etkileri artırabilecek bir aşırılık da oluşmamaktadır. Kısa bir süre önce yayınlanan Citigroup raporuna göre, tüm GYO sektörleri için 2014 yılının dördüncü çeyreğinde doluluk oranı,% 94.5'lik rekor seviyede kaldı. Birçok uzman, doluluk oranları, faiz oranları yükseldiğinde ve arz tarafını artırabilme kabiliyetini kısıtladığında, gelir ve değerlemede önemli bir itici güç haline gelebilir inanıyor. Diğer Hususlar Bu, tüm GYO'ların eşit olarak yaratılmadığı ve yatırımcıların sektörün icracıları arasında ayrım yapmak önemlidir. (Daha fazla bilgi için bkz.

Bu ETF'li GYO'lara Yatırım Yapın. Örneğin, konut amaçlı emlak ve sağlık hizmetleri GYO'ları, 2014 yılında% 30'dan daha fazla getiri sağlayan en iyi katılımcıydı; bağımsız perakende ve kereste GYO'lar aynı periyotta% 10'un altındaki getirilerle geldi - herkesin ölçüsüne göre önemli bir fark.

Faiz Oranları, Mal Varlığına Etkisi . Yatırımcılar, GYO'ları, rekor düzeyde düşük tahvil getirilerinin yerine geçmek üzere tasarlanan uzun vadeli gelir yatırımları olarak görmek için zihniyetlerini değiştirmek isteyebilirler (daha fazla bilgi için, bkz. Bazı emeklilik geliri üretmenin bir yolu. Bu durumlarda, bireysel veya fonlar için en iyi yatırım olan GYO'ların veya GYO sektörlerinin belirlenmesinde, sermaye kazanımı potansiyeli gelirin güvenilirliğine karşı tartılmalıdır. (Daha fazla bilgi için, bakınız:

Faiz Oranlarındaki Karışık Web, İpotek Oranları ve Ekonomi . Bottom Line

Federal Reserve en azından faiz oranlarını yükseltmeyecektir Eylül ayı, ancak emlak yatırımcıları bekleyen riski yok saymamalıdır. Daha yüksek oranlar kısa vadede sektörü incitmekle birlikte, doluluk oranları gibi şeylere bakıldığında uzun vadeli ekonomi çok çekici kalıyor. Ancak, yatırımcılar, GYO sektörlerinin durumları için en iyi fırsatları temsil ettiğini düşünmelidir. (Daha fazla bilgi için, bkz.

Gayrimenkul Yatırımında Basit Yollar . )