Emlak piyasasının patlama yaşadığı ülkeleri düşünün ve olağan şüpheliler akla geliyor: Çin, Kanada, İsviçre ve Birleşik Krallık. Ancak şu an hangi ülkede en sıcak emlak piyasası var? Cevap kuşkusuz sizi şaşırtacak.

Ama önce biraz arka plan. Gayrimenkul hem konutsal hem de ticari mülkiyete sahipken, konut veya konut piyasası genellikle bir ülkedeki gayrimenkul piyasasını değerlendirmek için en iyi önlem olarak kabul edilir. Bunun nedeni, konut piyasası herhangi bir ulusal ekonomide hayati önem taşıyor. Önemli olduğunu kanıtlamak için, yalnızca 2007-2008 döneminde ABD konut piyasasının patlamasıyla tetiklenen küresel "Büyük Durgunluk" ı hatırlamak gerekiyor.

Konut Para Piyasası, konut piyasasının önemi nedeniyle, 50 ülkedeki konut fiyatlarını takip eden "Global Housing Watch" adlı üç ayda bir yayımlanan bir rapor yayınladı. IMF, Ekim 2014 raporunda, bu 50 ülkenin 33 ekonomisinin konut piyasalarıyla ilgili olarak hala toparlanma modunda olduğunu belirtti. Bu ülkelerdeki konut fiyatları, Büyük Durgunluk döneminin başlamasıyla keskin bir düşüş gösterdi ve yavaş yavaş toparlanmaya devam etti, ancak 2008'de olduğundan yaklaşık% 20 daha düşük seviyede kaldı. Diğer 17 ekonomi grubu, konut piyasasının halihazırda tekrar toparlandığı, Fiyatlar ortalama olarak 2008'de% 25 daha yüksektir. Bu ülkelerde konut fiyatları 2007-08 yılları arasında sadece ılımlı bir düşüş göstermiş ve daha sonraki rebound hızlı olmuştur.

Şu anda en sıcak emlak piyasalarına sahip ülkeleri belirlemek için IMF raporunda sağlanan verileri kullandık. Özellikle, bir yıllık önceki fiyatla karşılaştırıldığında, konut fiyatlarındaki (2014 yılının ilk çeyreği veya ikinci çeyreği, hangisi mevcutsa) son üç aylık değişikliğe değinerek yıllık yüzde değişimi ifade ettik. Bu verilere dayanarak, gayrimenkulün patlama yaşadığı ilk 10 ülke:

3'ten büyük -> <> 10 999.

Malta - Konut fiyatlarındaki değişim (Q1 *) = +5. % 2 . Sicilya'nın güneyindeki bu küçük adadaki konut piyasası, yüksek nüfus yoğunluğu ve ev sahipliği kültürü sayesinde güçlü bir şekilde toparlanıyor. 9.

Çin - Konut fiyatlarındaki değişim (Q2) = +5. % 6 . Çin konut piyasası, spekülatif konut yatırımını kısıtlamaya yönelik hükümet önlemlerine rağmen, özellikle büyük şehirlerde patlamaya devam ediyor. 8.

İsrail - Konut fiyatlarındaki değişim (Q1) = +6. % 1 . IMF, düşük mortgage oranları ve konut arzında yetersizlik nedeniyle İsrail'deki emlak fiyatlarının denge değerlerinden yaklaşık% 25 daha yüksek olduğunu tahmin ediyor. 7.

Yeni Zelanda - Konut fiyatlarındaki değişim (Q1) = +6.% 3 . Konut fiyatlarının sınırlı olması ve konut arzını sınırlayan coğrafi kısıtlamalar nedeniyle konut fiyatları Yeni Zelanda'da hızla geri döndü. 6.

Türkiye - Konut fiyatlarındaki değişim (Q1) = +6. % 7 . 2002 yılından bu yana gayrimenkul patlaması Türkiye'nin GSYİH'sinin% 30'una katkıda bulunmasına karşın, siyasi ve finansal karışıklıklar emlak piyasasını etkilemeye başladı. 5.

İzlanda - Konut fiyatlarındaki değişim Q1) = +6. % 8 . Bu küçük ada ülkesi, 2008 küresel krizinin en kötü darbelerinden biriydi, ancak konut piyasası nispeten genç bir nüfus sayesinde toparlandı. 4.

Avustralya - Konut fiyatlarındaki değişim (Q2) = +7. % 4 . Avustralya patlaması, Sydney, Melbourne ve Perth'in büyük şehirlerinde yoğunlaşıyor. 3.

İngiltere - Konut fiyatlarındaki değişim (Q2) = +8. % 1 . İngiltere'de konut fiyatları 2014 yılının Mayıs ayında zirveye ulaştı ve rekor seviyedeki düşük ipotek oranlarına ulaşarak yeni yükseklere çıktı. 2.

İrlanda - Konut fiyatlarındaki değişim = +9. % 1 (Q2). İrlanda'da konut fiyatları, 2007 yılındaki zirveye oranla% 60 düşen birçok özelliğin fiyatına yol açan rekor bir çöküş yaşanmaya devam ettiği için, 2007'den bu yana en hızlı artmaktadır. 1.

Estonya - Konut fiyatlarındaki değişim (Q1) = +15. % 9 . Estonya'nın Baltık ülkesi, sadece 1. 3 milyonluk bir nüfusa sahip olup, 2014 yılında konut fiyatlarının bir yıl önceki% 16'ya yakın (yıllıklandırılmış) kadar olduğu en sıcak emlak piyasasına sahipti. 2004'te AB'ye ve NATO'ya katılan eski bir Sovyet cumhuriyeti olan Estonya'da ekonomik ve konut patlaması, başta komşu Finlandiya ve İsveç olmak üzere doğu Avrupa'da kişi başına düşen en yüksek doğrudan yatırım olmuştur. The Bottom Line

Dünyanın dört bir yanındaki birçok ülkede devam eden konut patlaması, rekor düzeyi aşmayan ipotek oranlarına yakınıyor. En sıcak emlak piyasaları, şu anda Estonya ve İrlanda gibi durgunluk ve konut çöküşünün en kötü vurduğu ülkeler arasında yer alıyor. Bununla birlikte, konut fiyat artışlarının büyüklüğü ipotek oranlarının artmaya başlamasıyla birlikte bu patlamanın bozulma olasılığı konusundaki endişeye yol açmaktadır.

* Parantez içindeki sayılar, 2014 yılının ilk çeyreğine (Q1) veya ikinci çeyreğe (Q2) işaret eder.