Geçmişte bir devremülkiniz varsa, yılın her mevsiminde, sevdiğiniz bir yerde tatil yapmak için harika bir yol olabileceğini bilirsiniz. Fikri yeni mi Birkaç alıcı, her yıl belirli bir zaman aralığı için bir tatil mülkünü kullanma hakkına sahip olan bir mülkiyet modeli. Devre mülkünün maliyeti, konum, birim büyüklüğü, olanaklar ve aklınızda bulunduğunuz haftanın popülerliği gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Tatil mülkiyetine sahip olmak isterseniz bu çekici bir seçenek olabilir, ancak harcamanın gerekçelendirilmesi için yeterli miktarı kullanmazsanız veya tamamen satın alamazsınız. Devremülkle, ancak bütçeyle ilgileniyor musunuz? İşte size en uygun olanları bulmanıza yardımcı olacak bazı ipuçları.

Devre Çeşitleri Türleri

Devremülklerin nasıl yapılandırıldığı hakkında biraz bilgi sahibi olmak faydalı olacaktır. Devre mülkleri, ya da kullanım hakkı- na (atanmayacak) olabilir. Devralınan bir devremülkte sahip olduğunuz ilgi gerçek mülk olarak kabul edilir: Devre mülkünün bir bölümüne sahip olduğunuzdan, devre mülkünü kiralayabilir, satabilir, değiştirebilir veya devredebilirsiniz. Öte yandan, kullanım hakkı devri daha çok bir kira yaptırmak gibi. Malı belirli bir süre için kullanma hakkına sahipsiniz ve bundan sonra kullanım hakkı mülk sahibine geri döndü. Kullanım hakkına sahip bir devremülkte sahip olduğunuz ilgi yasal olarak kişisel mülkiyet olarak kabul edilir ve haklarınızı kaybedebilir, bağışta bulunabilir veya satabilirsiniz ancak son kullanma tarihi bozulmamış olarak kalır.

Devre de sabitlenebilir veya kayabilir. Sabit haftalık bir devremülkte, her yıl aynı hafta aynı mülkte tatil yaparsınız - örneğin, devremülk sahipliğiniz XYZ konut 404 Ünitesi 404 numaralı haftasonundaysa, o üniteyi 26. haftada işgal etme hakkına sahipsiniz her yıl. Bir kayan-haftalık devre mülkünde "şamandıra" mevsimi boyunca herhangi bir noktada belirli bir birimi kullanma ve belirli bir haftayı ayırtmak için tesise başvurma hakkına sahipsiniz. Bununla birlikte, diğer sahiplerin önce bunu saklayabilmesinden itibaren istediğiniz haftayı alacağınız konusunda bir garanti yoktur.

Tatil kulüpleri henüz başka bir devremülk türüdür, ancak farklı şekilde çalışmaktadırlar. Bir tatil kulübü üyesi olarak, organizasyonun sahip olduğu tüm tatil beldelerinde yer ayırtmak için kullanılabilecek puan veya krediler satın alırsınız. Her yıl bir hedef seçersiniz ve "ödediğiniz puan veya kredi" sayısı, mülke ve haftaya bağlıdır. Tatil kulübünüze bağlı olarak, kullanılmayan puanlar veya krediler bir sonraki yıla devredebilir ya da olmayabilir. Çoğu durumda, daha uzun bir tatil veya birinci sınıf bir mülk istiyorsanız ekstra puan veya kredi satın almayı seçebilirsiniz.

Satış Pazarını Mağaza

Devremülk alımında tasarruf etmenin en kolay yollarından biri, yeni satın alma maliyetinin% 50'sinden fazlasını veya daha fazlasını kaydedebileceğiniz yeniden satış pazarına sadık kalmanızdır.Geliştiriciler (Devre mülk projeleri üreten ve bunları "yeni" satan işletmeler), satış ve pazarlama maliyetlerini karşılamak üzere başlangıç ​​fiyatını açar, bu nedenle yeni satın almanız gerekenden çok daha fazlasını ödemeye son verirsiniz.

Devre mülkleri, tam fiyat ödeyip satmak zorunda kalmazsınız, ancak elden장le yeni bir binada her şey taze ve yeni olacak hariç. Geliştirici, yeni bir devremülk için eklenen maliyeti haklı çıkarmak için bazı şaşırtıcı avantajlar sunamazsa veya sadece bir mülkte yaşayan ilk kişi olmalıysa, satış daha maliyet etkin bir satın alma olacaktır. (Bu konuyla ilgili daha fazla bilgi için Devre: Yeni ve Yeniden Satış konusuna bakın.)

Herhangi bir zamanda yeniden satış pazarında binlerce devremülk var. Bir tane bulmak için:

• Mevcut herhangi bir mevcudiyete sahip olup olmadığını görmek için istediğiniz tatil belgesiyle iletişime geçin
• Satış komisyoncusuyla iletişime geçin
• Internet'te arama yapın
• Yerel sınıflandırılmış reklamları kontrol edin
• eBay gibi çevrimiçi açık artırma sitelerinde arama yapın

Zirvedeki Haftaları Atlayın

Para kazanmanın bir başka yolu "zirve" haftalar almayı önlemektir. Devre mülkleri genellikle 52 haftaya bölünür. Zirveye ulaşan bir sezonda düşen bir hafta satın alırsanız, "düşük" mevsim haftasına sadık kalınmaktan daha pahalıya mal olur. Bu stratejinin her zaman işe yaramayacağına dikkat edin: Bazı zaman paylaşımları, yıl boyunca güzel ve popüler olan yerlerde bulunur; bu nedenle, düşük sezon olmayabilir. Örneğin Hawaii, 52 haftanın en yoğun mevsimi olarak kabul edilir. Bununla birlikte, çoğu yer, haftalarını farklı değerlere sahip mevsimlere böler.

Dayak Yoldan Çıkmak

Gerçekten belirli bir alanı seviyorsanız ancak tasarruf etmek istiyorsanız, dayak yoldan biraz uzakta olan bir mülkü düşünün. Örneğin, doğrudan sahilde olmak yerine, bir veya iki sıra sırttan bir mülk seçin. Veya, en sevdiğiniz kayak merkezinde bir kayak pisti / kayak pisti yerine, dağdan veya yakındaki bir kasabadan birini seçin. Masrafların bir kısmında hâlâ her şeye yakınsınız.

Dükkan EOY

Para tasarrufu için başka bir seçenek, her iki yılda bir (EOY) bir hafta satın almaktır. Çoğu saatlik paylaşım, yıllık kullanıma dayalı olarak çalışırken, EOY sisteminde sahiplik, mülkünüzü her yıl tek veya çift yıllar boyunca kullanma hakkını verir. Tasarruf sağlamanın yanı sıra, EOY'ler her yıl tatil yapmak istemeyen ya da her yıl aynı mekanı ziyaret etmek istemeyen insanlar için iyi çalışmaktadır.

Tüm Maliyetlerde Faktör

Devremülk için ödediğiniz para miktarı, maliyetlerin sadece biridir. Diğer masraflar, bakım ücretini (her yıl yüzlerce hatta binlerce ekstra dolar ekleyebilir) ve kapanış masraflarını ve aktarım ücretlerini içerir, ancak bunlar sadece bir kez olur. Bir kınaya sahip olduğunuz gibi, sızdıran bir çatı onarımı gibi olağan dışı giderleri ödemek için de özel değerlendirme masraflarıyla uğraşabilirsiniz.

Yapılan işe bağlı olarak, değerlendirmeler çok masraflı olabilir: Hawaii'deki bir devremülk sahipinin bildirilen 6 bin dolarlık özel değerlendirmesiyle vurulduğu bildirildi (bu kişi başına, toplam değil).Mükemmel bir satın alma fiyatı her zaman büyük bir çoğunluğa neden olmaz: Herhangi bir şey imzalamadan önce sahipliğin tüm masraflarını göz önüne aldığınızdan (ve binanın iyi durumda olduğunu onaylayın) emin olun. Bkz. Devremülkler: Tatil Veya Para Çukuru? tuzaklar hakkında daha fazla bilgi için.

Bottom Line

Devre mülkleri, bütçeye sahip emekliler için bir tatil evine maliyet ve sorumluluk sahibi olmadan erişmek isteyen iyi bir seçenek olabilir. Yeniden satış pazarı doymuş demektir; yani, herhangi bir zamanda pazarda çok fazla satış özelliği bulunmaktadır - bu nedenle, istediğiniz yere veya yakınında ucuz bir devre mülk bulmak çok kolay olabilir.

Çoğu destinasyonda, en yoğun olmayan haftalar satın alarak veya en popüler bölgelerden kısa bir mesafe alarak tasarruf edebilirsiniz. Nereden veya ne zaman satın alırsanız yapın, noktalı çizgiyi imzalamadan önce diğer ücretlerin - özellikle yıllık bakım ücretinin - ne olacağını öğrenin. Kesin olarak emin olmak için, bir hisse satın almadan önce bir kerelik mülkte tatil yapmaya çalışmayı düşünün. (Ayrıca bkz. Emekliler için En Gevşeyen 5 Devremülk Yerleri )