Rezil yüksek basınçlı satış taktikleri, çoğu zaman veba gibi devremülk sunumlarından kaçınmak için yeterlidir, ancak yatırım perspektifinden devre mülklerini incelediğinizde daha da kötüdür.

Anında Azaltma Değeri

Kimse, markanın yeni bir arabası gibi davranan bir hisse senedi ya da tahvil satın almayacak ve siz değerli maddenin önemli bir bölümünü kaybettikten sonra bayinin çok dışında kaybedecektir. Ne yazık ki, satış temsilcilerinin yatırım fırsatları olarak zamanaşımları satın alanların sadece bunu yapacaklarına inandıklarını iddia ediyor. İkinci el piyasada zaman paylaşımının satış değeri genellikle yarıya düşer ve bu da garantili para kaybeden hale gelir.

Likidite Yetersizliği

Yukarıdaki fiyat düşüşü, alıcıların zaman paylaşımlarından kurtulmaya çalıştıkları süre boyunca alıcıların kalabalığından kaynaklanırken, alıcılar çok az ve uzaktır. Bir müşterinin gözünü yakalamanın tek yolu bir pazarlık sunmaktır, bu nedenle seçiminiz ağır bir kayıptır ya da kendinizi uzunca bir bekleyişe bırakırsınız. Bekleme süresince her zamanki gibi yıllık ücret ve ipotek masraflarını karşılamak zorundasın.

Broker Aldatmacaları

Devremülklerinden kurtulmaya çalışan çok sayıda insan olduğu için, dolandırıcı sanatçının özelleşmiş bir türü sinirli satıcıları avlamak için ortaya çıktı. Sahtekarlıkçı satıcıya belirli bir süre içinde garanti vererek bir broker olarak yaklaşıyor. İhtiyacınız olan tek şey, vaat edilen satış gerçekleşmemesi halinde, elbette geri ödenmesi gereken mantıklı bir önden ücrettir. Satış ve geri ödeme - her ikisi de gerçekleştirilemiyor.

Kötü Kiralama Beklentileri

Mülkünüzün (bir bölümünün, en azından) sahip olduğunuzdan, devre mülkünü başkalarına kiralayabilirsiniz. Teori olarak iyi gelebilir, ancak bazı engeller var. Yeni başlayanlar için, istekli kiracılar bulmak daha kolay yapılır dedi. Normal durum bir alıcı pazarına sahip olduğu gibi, daimi hisse senetleri için daimi hisse senedi piyasası var; Talep edebileceğiniz fiyatların yıllık maliyetlerinizi karşılama olasılığı düşüktür. İnce baskıda gömülü yer kiralamanız konusunda da kısıtlamalar olabilir. Sonunda, kiracıların neden olduğu herhangi bir hasar veya olağandışı aşınma ve yıpranma, cebinizden çıkıyor olabilir, bu da tüm uğraşları net bir kayıp oluşturabilir.

Yüksek ve Kontrol Edilebilir Giderler

Yalnızca yıllık bakım ücreti genellikle 500 dolardan fazla ve gelecekteki artışlar için nadiren bir miktar sınır yoktur. Bu, bir haftalık konaklama için 500 $ yıllık ücretinizin 1, 000 $ 'dan uzun süre önce gelebileceği anlamına gelir.

Fırsat Maliyeti

Örneğin, bir devre mülke 10 000 ABD doları koyarsanız, o statik fiyat etiketini ileriye dönük yatırımlarınız için referans noktası olarak kullanmak kolaydır. 10 yıl sonra devre mülkünü satmayı başarırsanız doğal olan şey, kaybettiğiniz miktarı belirlemek için satışın gelirlerini başlangıçtaki 10 bin ABD doları ile karşılaştırmaktır.Bununla birlikte, devremülk satın almadıysanız ve 10 bin dolar bir banka hesabında kaldıysanız veya bir yatırım fonu içine yatırdıysanız, bu 10 yıl boyunca faiz, temettü veya değer artışı elde edersiniz. Devre mülkünüzü 8,000 dolara sattıysanız, sadece 2,000 dolar kaybettiğiniz değil, başka yerlerde 10 yıl değerinde bir yatırım iadesi yapmazsınız.

Esnekliğin Maliyeti

Florida ya da Hawai'de bir yer olması harika görünebilir, ancak birçoğu, aynı yere aynı yılda gidilmesinin oldukça sıkıcı olduğunu keşfeder. Bunu düzeltmek için, devre mülk sahiplerinin hedef popülaritesine göre puan kazandıkları ve diğer zaman paylaşımı için ticaret yapabilecekleri nokta takas kulübü sunan şirketler var. Yakalamak, üyelerin kulübe katılmak için başka bir ücret ödemesi ve daha az popüler bir bölgedeki bir devremülk sahibi, döviz kurunun o kadar fakir olduğunu bulabilir; bu da, kapalı bir sezonda her yerde bir tatil haftasında bir araya gelebilir.