Federal Konut İdaresi (FHA) tarafından onaylanan bir mülk konutuna yatırım yapmak mı istiyorsunuz? Devam etmeden önce, bu mülklerin nüanslarını ve tam olarak "FHA onaylı" nın ne anlama geldiğini anlamanız gerekir.

FHA'nın Vazgeçilmez

FHA, onayladığı borç verenler tarafından verilen ipotek sigortası yapan bir devlet kurumudur. Tekli ve çok aileli evlerde ve konutlarda ipotek sigortası yapar. Bir borçlu varsayılan olarak kredi kullanıyorsa, sigorta zararları karşı borç veren korur. FHA, ipotek sigortacılığının en büyük sigortacısıdır ve 1934'te Büyük Bunalımı takiben konut piyasasını teşvik etmek için kurulmuştur. (Daha fazla bilgi için, bkz. FHA Akıcı Borç Kredisi nedir? )

FHA Kredileri

FHA-sigortalı krediler düşük ila orta gelirli, büyük çaplı peşinat ödeme yapamayan borçluları hedef alıyor. Düşük peşinat ödemelerine, geleneksel kredilerin borç verenlerinin beklediği tipik% 20 değerinden çok daha düşük olan satın alma fiyatının% 3'üne denk geliyor. Bu, FHA ipoteklerini ilk kez evden satın alan müşterilerle popüler hale getirir. Geleneksel kredilere kıyasla, daha az katı gelir ve kredi gereksinimleri de vardır.

FHA sigortalı krediler tarafından finanse edilen mülkler birincil konut ve mülk sahibi tarafından kullanılmalıdır. FHA kredileri yatırımcılar için değildir. Bir FHA onaylı konut geliştirme biriminde veya birimlerinde satın almak isteyen yatırımcılar, alışverişi geleneksel bir kredi veya nakit para ile finanse etmeleri gerekecek. (Daha fazla bilgi için, bkz: FHA'nın Minimum Mülkiyet Standartları .)

Condos için Koşullar

Ajans, bir kınamak gelişiminin FHA tarafından onaylanması için karşılaması gereken katı kriterlere sahiptir. Örneğin, tüm kınamak birliğinin iyi yönetilen ve mali açıdan istikrarlı olmasını sağlamak için gelişme birimindeki kredileri geri almadan önce FHA tarafından onaylanmış olması gerekir. (Daha fazla bilgi için, bkz. Bir Mülk Satın Alma Giriş .)

2012 Eylül ayında, FHA'yı denetleyen ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı (HUD), kınamak kompleksleri için FHA'nın onayladığı şartları biraz daha kolaylaştırdı. Bu, daha ticari alan sağlamak için karma kullanımlı kınamak gelişmelerinde ticari-konut oranını arttırmayı içeriyordu. HUD, gereksinimleri de kolaylaştırdı, böylece ünitelerin% 15'inden fazlası 60 günden fazla, 30 günden fazla ise kınamak için kınamak için fazla ücret talep edebiliyordu. (Daha fazla bilgi için, bkz. Bir HUD Ana Sayfa Satın Alma İçin Önemli İpuçları .)

Değişikliklerden biri de özellikle yatırımcılar için iyi bir haber. Daha önce, hiçbir yatırımcı tek bir kompleksteki birimlerin% 10'undan fazlasına sahip olamazdı. Bu limit, en az yarısı birimi satılmış veya sözleşme altında bulunursa,% 50'ye yükselmiş ve bu da daha fazla fırsat doğurmuştur.

Bir yatırımcı birden fazla birime sahipse ve birinde birincil konut olarak yaşıyorsa, bu birim yatırımcıya ait kabul edilmez ve oranı dikkate alınmaz.Ayrıca, satılmayan, kiralanmayan ya da önceden işgal edilmemiş bir geliştiricinin sahip olduğu birimler yatırımcıya ait değildir. FHA Onaylı Condos Nasıl Bulunur HUD, web sitesinde FHA'yı arayabileceğiniz kapsamlı bir listeye sahiptir (bkz. FHA Kredi için

ABD genelinde onaylanmış kınamak gelişmeler Arama, eyalet, şehir, ilçe, posta kodu ve kınamak adı gibi istediğiniz kadar çok veya az girerek aramanızı daraltabilirsiniz. (Daha fazla bilgi için, bkz.

Kondom Satın Alma Yürüyüşü .) FHA tarafından onaylanan kınamak bulmak için aradığınız coğrafi bölgedeki bir uzmanla bir emlakçı da çalışabilirsiniz.

Birliğin Onayı Yatırım yapmak için bir FHA kınamak bulmak savaşın yalnızca yarısıdır. (Daha fazla bilgi için bkz. Bir FHA İpotek Bir Pazarlık mı? Ayrıca kınamak dernek yönetim kurulu geçmesi gerekecek. Birçoğu, yalnızca sahibi tarafından işgal edilmek yerine, kâr için devrilmeye veya gelir için uzun veya kısa vadeli kiralanmaya yönelik yatırımcıya yapılan satın alımları inceler. Dernekler, çok fazla birim kira ve sahibi tarafından işgal edilen birimler% 50'nin altına düştüğünde FHA onayı kaybetmek istemiyorlar.

Yatırım yapmak istediğiniz bir gelişmeyi belirledikten sonra, yatırımcı mülkiyetindeki konutlara izin mi verildiğini görmek için araştırma yapmanız gerekecek. (Daha fazla bilgi için, bkz.

FHA Konut Kredilerini Anlama

.) Bottom Line FHA kınamak bulmak ve yatırım yapmak zor görünüyor olabilir. Ancak FHA onaylı kınamak gelişmelerinin savunucuları, potansiyel alıcıların havuzunu artıracağını ve bu nedenle sahiplerine satış zamanı gelince iyi bir haber olduğunu savunuyor. Her zamanki gibi ev ödevinizi yapın, evrakları düzene sokun ve iyi bir mülk seçtiğinizden emin olun. (İlgili okumalar için, bkz.

Bir Pazarlık Fiy.

cinsinden Foreclosures Alış.)