Konut çöküşü, Amerikan mortgage piyasasını tamamen yeniden yapılandırdı. Bu gelişimin bir kısmı, ipotek elde etme konusundaki daha sıkı kısıtlamaları ve yeni satılan evlerin bolluğuyla birleşti. Bu da, bazı yatırımcılara yatırım ve kira amacıyla ikinci mülk satın almalarını sağladı.

Gayrimenkul yatırımlarını ve bunlara nasıl yaklaşmayı düşündüğünüzde iki büyük düşünce ekibi var: Biri ikinci bir ev için tüm parayı ödemek akıllıca, diğer tarafta da ikinci bir evde kaldıraç tutmak akıllıca. üçüncü veya dördüncü mülkiyet - çok daha kârlıdır. İşte ikisi için durumlar.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Örneğin, BiggerPockets'tan Ali Boone. com, bu tür yatırımları kullanırken getirilerin daha yüksek olduğunu ve risklerin daha düşük olduğunu savunuyor. Bunun arkasındaki mantık, mülk değerde artarsa ​​bir yatırımcı daha az yatırım yapacak, ancak daha sonra orijinal sermayesinden çok daha fazlasını alabilecektir.

Örneğin, 500 $ 'lık bir evde% 15 indirim yaptığınızı varsayalım. İlk yatırımınız 75.000 $ olacaktı. İki yıl sonra bu ev 650.000 $ değerinde artarsa, ilk 75.000 $ 'dan fazla satabilir ve alabilirdiniz. Bu senaryoda, ana yatırımınız 75.000 $ olur. Bu durumda, nakit satın almayı düşünen bir yatırımcının bu durumda olması gereken miktardan çok daha az riske girdiniz, ancak halen önemli miktarda kar elde ettiniz.

Bu formülü ve stratejiyi üç veya dört mülk üzerine çifte katlayın; bilgili yatırımcı oldukça kara dönüşebilir. Bir kaldıraçlı yatırımcı, bu tür durumlardaki nakit satın alım masraflarından daha fazla şansa sahiptir. Nakit alıcılar genellikle bir yatırım için elinde bulundurdukları paranın çoğuyla doğrudan bir ev satın alırlar. Buna karşın, kaldıraçlı bir yatırımcı, paranın bir kaç farklı özelliğe dağılımını çeşitlendirerek uzun vadede geri dönüş oranını artırabilir.

Kalabalık Olmanın Riskleri

Herhangi bir yatırım türüne girmek, özellikle konut piyasasındaki belirsizliklerle baş ederken, doğal bir risk taşır. Her şeyden önce, yatırım amaçlı gayrimenkuller arasında para çeşitlendirmesi, yalnızca iyi bilgili bir yatırımcı tarafından ciddiye alınması gereken bir yaklaşımdır. Mevcut ekonomik koşulların, konut piyasasının genel olarak sağlığının ve özellikle satın aldığınız alanın keskin bir şekilde anlaşılması gereklidir.

Bir yatırım mülkünü satın almak için kredi almanın çeşitli avantajları olsa da işler ters gidebilir.Her kiralık mülkün değer bakımından değer kaybettiğini varsayalım. Kollektif yatırımcı, şu ana dek hiç bırakmadığı kadar çok borcu var. Piyasayı biraz yanlış yönlendirirseniz, portföyünüzde özellikle birkaç özellikle kitlesel olarak kaybedebilirsiniz. Buradaki bir avantaj, bankanın kesinlikle kaybettiğinizden fazlasını kaybetmesi olsa da, kredi puanı ciddi şekilde etkilenecektir. Önemli getiri potansiyeli, bu stratejide birçok kişiyi cezbetmektedir; ancak, tüm riskler için açık bir gözle ele alınmalıdır. Bu strateji, elbette, ipotek işlemini - çoğu durumda birkaç kez - devam etmenizi gerektirir - bu da dikkate alınması gereken bir diğer şeydir.

Nakit Mülklerini Satın Alma Durumu

Nakit yatırımcıları, tüm ipotek başvuru sürecini engelleyebilir ve fırsatı görmeleri halinde hızlı bir yatırım yapabilir; bu da son derece avantajlıdır. Bir mülk için ödeme yapmanın bir diğer yararı da faiz ödemek zorunda kalmamanızdır. Şu an olduğu kadar düşük faiz oranlarına sahip olsa dahi, herhangi bir faiz ödemeyeceğinden daha uzun vadede her zaman daha pahalı olacaktır.

Özellikle önümüzdeki birkaç yıl içinde piyasanın yükselişe geçeceğine inanıyorsanız, fonları olan birçok yatırımcı için nakit ile mülk satın almak mantıklı olur. Örneğin, diyelim ki dördüncül bir ev satın alıp 400.000 $ karşılığında oturup, anı satmak doğru anı bulana kadar oturun. Bir gelişme hakkında doğru olmanız gerekirse ve ev 500 $ 'lık değere değer veriyor, bu banka faiz ödemelerini veya ipoteğe ödediğiniz miktarı ödemeyi düşünmeden yatırımcıya $ 100,000 doğrudan bir kazanç demektir. Bir evde% 100 eşitlik olması, bir yatırımcının gelecekte buna ihtiyaç duyması durumunda bir kredi almasını kolaylaştırır. Nakit olarak doğrudan bir ev satın almak yatırımcı için acil nakit akışı yaratabilir. Bazı yatırımcılar özellikleriyle hareketli gelir yaratmaya çalışırlar ve doğru türde kiracılar bunu sağlayabilir.

Gayrimenkul Peşin Ödenmesi Riskleri

Tüm yatırımlarınızı tek bir yatırımda yapmak son derece risklidir. Bu nedenle, bu yaklaşım, uzun vadede kullanmak için sınırlı miktarda para olan yatırımcı için en iyi strateji olmayabilir.

Bir ev değeri artarken, aynı zamanda hızlı bir şekilde amortismana geçebilir ve kaybettiğiniz para tamamen geçer. Çeşitlendirme, yatırımın temel emirlerinden biridir. Varlıkların çoğunun bir varlık sınıfına dahil edilmesi büyük bir zarara neden olabilir. Yüz binlerce doların bir varlık sınıfına girmesi, bir satıcınız var olana kadar likiditenizi de bağlar.

The Bottom Line

Her iki strateji de, farklı yatırımcı türleri için avantajlar sunmaktadır. Dikkat çekilmesi gereken önemli nokta, her iki stratejide de harcanabilir yatırım gelirinin önemli miktarda olmasını gerektirmesi. Yatırımlarını çeşitli mülklere yayan kaldıraçlı alıcılar bile, tüm bu mülklerin değer kaybetme riskini üstlenmeleri gerekecek.Ayrıca, nakit için yeni bir ev satın alırken, emeklilik tasarruflarını veya acil fonunuzu kullanmayın.

Yatırım yapmaya hazır olan çok miktarda paraya sahip olan yatırımcı için, risk eğilimi burada kararın yönünü gerçekten yönlendirecektir. Yatırım mülklerinde kaldıraçlı pozisyonlar şüphesiz daha yüksek getiri getirir, ancak öz sermayeyi ve getiriyi arayan daha az ilgilenen veya daha istekli olan yatırımcı için nakit satın alma daha iyi seçenek olabilir.