Eğer meraklı bir yatırımcıysanız IRA hakkında bir iki şey biliyorsunuz. Bunların, müdür tarafından kazanılan herhangi bir yatırım geliri için gelir vergisi ödemeden ("finansal danışmanlık şartlarında" temel ") kazanılmasını sağlayan, vergi avantajlı bir emeklilik hesabı türü olduğunu biliyorsunuzdur.

Ayrıca, kendi kendine yöneten bir IRA olarak adlandırılan şeylerde, hisse senedi, tahvil, opsiyonlar, yatırım fonları, ETF'ler ve GYO'lar dahil olmak üzere herhangi bir yatırım ürününe tamamen yatırım yapabilirsiniz. Birkaç sınır vardır, ancak genel olarak, sağlıklı bir yuva yumurtası oluşturmak için ihtiyacınız olan neredeyse hiçbir şeydir.

Ama bilmediğiniz şudur: IRA'nız büyük bir borsanın katında görünen finansal araçlarla sınırlı değildir. Siz de gayrimenkul satın alabilirsiniz. Yine de birkaç yüz hisse senedi satın almak kadar kolay değil. Mülk alımlarına katılmak istiyorsanız, kuralları bilmeniz gerekir. Ve çok şey var.

Sağ IRA

Her şeyden önce, IRA'nızın kendi kendine yönlendirmesi gerekir. Sizin için kararlar verecek herhangi bir komisyonculardan bağımsız olarak kurmanız gerekir (çoğu aracı hesaplar emlak sahiplerine izin vermez). Bununla birlikte, IRA'nız aracılığıyla mülk satın alıp mülk sahibi olmak için bir saklamacının olması gerekir. Bir bakıcı, işlemi, ilişkili evrakları ve finansal raporlamayı yönetir. Her şey bu tür gayrimenkul işlemlerine ilişkin sıkı kuralları ihlal etmemek için saklama alanına girer. Beklediğiniz gibi, emanetçi hizmet için ücret talep edecektir. Bununla birlikte, emanetçi, ancak holdinglerinizin en iyi nasıl yapılandırılacağı konusunda size bilgi vermeyecektir. Görevi, arka ofis işlerini halletmektir. (Bu satırlar boyunca daha fazla bilgi için, bkz. Emeklilik İpuçları: En İyi IRA Sorumlusu Nasıl Seçilir .

Kalan kurallara bakmadan önce bu temel gerçeği anlayın: Siz ve IRA'nız iki ayrı varlıktır. IRA'nız mülkün sahibidir - yapmazsınız. Aslında, mülkün unvanı "XYZ Trust Company'nin Sekli [FBO] [Your Name] IRA'sını" söyleyecektir.

Sizindir ve Değil

Bu mülk tamamen bir yatırımdır

Bu kurallar hem tatil hem de ikametiniz için geçerlidir.

Eşiniz

Ebeveynleriniz, dedeleriniz, büyükbabalarınız

• Çocuklarınız ve eşleri, torunları ve torunları
• Siz kimseyle diskalifiye olmuşsunuz? > IRA'nın servis sağlayıcıları
• Mülkiyetin% 50'sinden fazlasına sahip olan herhangi bir varlık
• Daha fazla bilgi edinmek isterseniz, 4. bölüme bakın. 72. 11. 2. 1 İç Gelirler Kılavuzunun > Ayrıca, bu diskalifiye edilmiş kişilerden birinden mülkünüzü satın alamazsınız - bu kendiliğinden işlem niteliğindeki bir işlem olarak anılır - veya IRA size ait olan mülkünüzden "satın alamaz".Ayrıca bkz.
• IRA

'da "Yasaklanan İşlemleri Önleme".

Satın Alma IRA dengeniz oldukça yüksek olmalı çünkü IRA içinde mülk satın almak için ipotek almak kolay değildir. Büyük olasılıkla nakit olarak ödemek zorunda kalacaksınız, bu sadece şimdi hesaptaki büyük bir ısırıklığı değil, aynı zamanda yolda geri dönüş oranınızı da etkiliyor. Gayrimenkul yatırımcıları genellikle küçük bir miktar düşürdüler ve mülkte faiz ödeyeceklerinden daha fazla para kazanabileceklerini düşündükleri için satın alımdan yararlanabilmek için ultra düşük faiz oranlarının avantajlarından yararlanıyorlar. Gayrimenkul alımınızı finanse edemiyorsanız, önemli bir yatırım getirisi (ROI) potansiyelini kaybedersiniz. Bazı bankalar

bu tür işlemler için kredileri düşünecek, ancak bu başka bir sorun daha ortaya koymaktadır: Mülkten elde edilen gelirler, daha sonra ticari işletme vergilendirilebilir geliri (UBTI) olarak algılanabilir. Daha fazla bilgi için, IRS dahili gelir kodunun (IRC) Bölüm 511'e gidin.

Mülk Sahibi Olma IRA vergi ödemediğinden dolayı, gayrimenkul sahibi olma ile ilgili kesintilerden yararlanamazsınız. Nakit ödediğiniz için, kesilecek ipotek faiz ödemeleri yok. Ayrıca, emlak vergisi kesintilerinin faydalarını alamazsınız. Amortismanın avantajından da yararlanamazsın. Mülkünüz kira geliri üretiyorsa, her bir kısmı doğrudan IRA'ya geri döner. Mülke sahip olmadığınız için herhangi bir geliri cebe alamazsınız.

Aydınlık tarafta, taşınmaz malın bakım veya diğer ilgili maliyetleri cebinden çıkmaz. IRA her şeye para verir. Bununla birlikte, bu sakıncalı değildir. IRA'nızdan çıkan her dolar, artık vergiden muaf bir değerde takdir etmek için birkaç on yıl alamayan bir dolar. Mülkiyet, hesapta bunun için yeterli paranın olmadığı kadar düşük IRA bakiyenizi zorlayan bir dizi büyük masrafa neden olursa ne olur? Unutmayın, bu mülkle ilgili olarak kendi cebinizden çıkarsanız ödeme yapamazsınız ve IRA katkıları sınırlıdır: 2015'te 50 dolardan 500 dolara veya 50 yaş ve üstünüzde 6 500 dolaysa para yatırabilirsiniz. tamiri kapsamaz ve daha fazla yatırmanız gerekiyorsa, çok fazla katkıda bulunan cezalar için kancıksınız demektir. Mülkiyetin sıklıkla pahalı bakımı gerektirmesi ve kiralardan elde ettiğiniz gelir, bakım gerektiren bir yılda harcamanız gereken şeyleri kapsamayabileceğinden, bu önemli bir risktir.

Mülkün Satışının Yapılması

Mülkünüzü satmak için, diğer gayrimenkul satışlarında olduğu gibi bir satış fiyatı hesaplayın. Her iki taraf bir fiyat ve koşulları kabul ettiğinde, emanetçinizin malınızı IRA adına satmasını isteyin. Tüm para IRA'nın yapısına bağlı olarak IRA vergi ertelenmiş veya vergisiz geri dönecektir.

Alt satır

Son bir gözden geçirme: likidite veya "yatırımdan çıkmak benim için ne kadar kolay? "Stoklarla, nispeten kolay. Bazen saniyeler içinde paranızı geri alabilirsiniz. Buna karşılık, gayrimenkul şöhretsiz likit olmayan bir yatırımdır.Ayrılmanın uzun süreceği ve yol boyunca para kaybedebileceğini düşünüyoruz. 2008'de sekiz milyon kişi öğrendiğinde, kendinize borçlu olduğunuz tutardan daha az değere sahip bir varlıkla karşılaşabilirsiniz.

Tüm bunlar gayrimenkul yatırımını her türden riskli veya en iyi ihtimalle yüksek bakım yapar. Bununla birlikte, bir IRA için, gayrimenkul özellikle yüksek riskli bir seçenektir. Mülk değerleri yalnızca yükselmeden ziyade düşmeyebilir; Geliriniz ve IRA katkı limitiniz yok saymak için göze alamadığınız onarımları kapsamıyorsa, bir yıl önemli bakım masrafları cezalara maruz kalabilir. Gerçek mülkleri yönetmek için zamana ve uzmanlığa sahip olmadıkça, bireysel yatırımcılar muhtemelen IRA'ları için daha genel stratejilerle en iyisidir.

İlgili okumalar için bkz.

Kendini Yöneten Emlak Vasıtaları ile Emekli Sandığınız Ev.