Gayrimenkul alım satım işlemlerini başkasına devreden kişi, önce çalışacakları eyalette bir emlak ruhsatı almak zorundadır. Tüketicileri korumanın genel amacı için, her eyalette kendi kuralları, yönetmelikleri ve bir emlak ruhsatı almak için inceleme vardır.
Çoğu devlet, iki tür emlak ruhsatı sunmaktadır: satış (veya satış görevlisi) ve aracı kurum. Genel olarak, emlak satış görevlileri ve geçici aracılar (veya bazı eyaletlerde ilişkili aracılar) belirlenmiş bir komisyoncu şemsiyesi altında ve altında çalışır. Kuzey Carolina gibi bazı eyaletlerin "aracılar yalnızca" lisanslama sistemi var, bu da yalnızca bir temel lisans türünü (broker), ancak çeşitli "durum düzeyleri" ile belirtmektedir. Birçok emlak satıcısı lisans sahibi, genellikle daha fazla esneklik ve kariyer fırsatları sunması nedeniyle, sonuçta broker olmak için gerekli dersleri ve sınavları tamamlamaya karar verir.
Gayrimenkul lisansı almayı düşünüyorsanız, "ulusal" gayrimenkul lisansı diye bir şey olmadığından durumunuzun gereklerini gözden geçirmeniz önemlidir. Burada, devletin ihtiyaçları, mevcut çeşitli gayrimenkul sınıfları ve gayrimenkul sınavına nasıl hazırlanacağınız hakkında bilgi bulmayı açıklıyoruz.
Devlet Gereklilikleri
Lisans almak için eyaletinizin benzersiz gereksinimlerini karşılamanız gerekecek. Bu bilgiyi eyaletinizin gayrimenkul düzenleyici bürosunun Web sitesini ziyaret ederek bulabilirsiniz. Siteyi bulmak için, "(eyalet) gayrimenkul düzenleyici bürosu" için bir İnternet araması yapabilirsiniz. Her eyaletin düzenleyici kurumuna, Emlak Lisansı Kanun Memurları Birliği (Arello) Web sitesinde bulunan bağlantıları bulabilirsiniz.
Her devletin belirli koşulları vardır:

• Yaş
• Yaş
• Başvuru süreci ve ücretleri
• Arka plan denetimleri ve parmak izi alma
• Sürekli eğitim
• Eğitim gereksinimleri (lise diploması gibi)
• Sınava girme hakkı
• Sınavlar
• Lisans öncesi kurslar
• Bir sonraki lisans verme süreci

Herhangi bir ceza geçmişinin bildirilmesi (ağır ceza mahkumiyeti veya ağır ceza mahkumiyeti gibi); eyaletlerin çoğunda, ağır ceza davası açtığınızda veya yargılamadığınızda bir ağırlığa, bir emlak ruhsatı almanız mümkün olmayacaktır.)

Bazı eyaletlerin diğer eyaletlerle karşılıklı lisans anlaşmaları vardır, yani lisansınızı bir eyalette alabilir ve eyaletin lisans sınavına girmek zorunda kalmadan başka bir eyalette kullanabilirsiniz. Örneğin, Kuzey Carolina, Arkansas, Connecticut, Georgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, Güney Carolina, Tennessee ve Batı Virginia ile karşılıklı etkileşime girdi. Düzenli lisans gereksinimlerinde olduğu gibi, her devlet, karşılıklılık yoluyla lisans elde etmek için kendi süreci vardır.Yeterlilik şartları her eyaletin gayrimenkul düzenleyici ajansının Web sitesinde bulunabilir.
Gayrimenkul Sınıfları
Her eyalet, bir çeşit gayrimenkul ön lisans dersini almanızı ve gayrimenkul lisansını almaya başlamadan önce minimum saat ile bir dersi başarıyla tamamladığınızı göstermenizi ister. sınav. Her sınıfa ders kitapları, çalışma kitapları ve / veya çevrimiçi materyal eşliğinde çalışmalarınıza yardımcı olur. "Ulusal" bir gayrimenkul dersi veya lisansı olmadığını akılda tutarak devletin eğitim gereksinimlerini karşılayan bir ders almak önemlidir.

Eyaletlerin çoğunda, eğitim gereksinimlerini yerine getirebileceğiniz çeşitli yollar vardır:

• Çevrimiçi lisans öncesi kurslar
• - Tüm dersler İnternet üzerinden yürütülmektedir. Seçenekleri bulmak için "çevrimiçi emlak sınıfları" araması yapın; tüm çevrimiçi okullar her eyalette dersler vermez. Tuğla ve harç gayrimenkulleri "okulları"
• - Gayrimenkul uzmanları tarafından öğretilen kişisel dersler. Yerel okulları bulmak için "(eyalet) emlak okulunuz" arayın. Topluluk üniversiteleri

- Birçok topluluk kolej devletinin lisans öncesi gereksinimlerini karşılayan gayrimenkul sınıfları sunmaktadır. Bilgi için yerel topluluk üniversitenize başvurun.
Para biriktirmek için bir tür sınıf programını başka bir yere harcayabilirsiniz; Ancak, öğrenme stilinize ve zamanlamanıza en uygun yöntemi seçmek önemlidir. Örneğin, bağımsız bir öğrenciyseniz, çevrimiçi sınıf iyi çalışabilir. Canlı bir öğretim görevliden daha iyi öğrenirseniz ve soru sormak isterseniz, bir tuğla-harç veya topluluk üniversitesi ayarı daha uygun olabilir. Eğitmenlerinizin ve materyallerinizin kalitesi, sınavı ne kadar hazır olduğunuza doğrudan etki edebileceğinden dersinizi dikkatlice seçin.
Gerekli ön lisans sınıflarına ek olarak, sınavı geçmenize yardımcı olacak çeşitli gayrimenkul sınavı hazırlık ürünleri de bulunmaktadır. Bunlar, lisans öncesi dersi almaya karar verdiğiniz her yerde kullanılabilir veya çevrimiçi kontrol edebilir ("eyalet gayrimenkul sınavı hazırlığı" nı arayabilirsiniz). Birçok sınava hazırlık puanı hem pratik sınavlar hem de sınava girmek için ipuçları sunar; her ikisi de yararlı olabilir. Yine, ulusal bir lisans olmadığından, özellikle eyaletiniz için geliştirilmiş bir sınav hazırlık ürününe yatırım yapmayı unutmayın.
Lisans Sınavları
Emlak sınavları genellikle bir bilgisayarda yürütülür ve iki bölümden oluşur: gayrimenkul ilkelerini ve uygulamalarını kapsayan ulusal bir bölüm ve devletin gayrimenkul hukuku hakkındaki bilgilerinizi test eden bir devletin özel bir bölümü . Her bölüm ayrı ayrı puanlanır ve sınavı geçmek için her iki bölümden de geçer not almalısınız (her eyalet tarafından belirlenir). Sınavın bir bölümünü başarısız olursanız, genellikle bu bölümü tekrar almanız gerekir. Sınavlar çoktan seçmeli bir formatı; Sınava tahsis edilen soru sayısı ve zaman her devlet tarafından belirlenir.

• Pek çok, ancak değil, çoğu eyalet, gayrimenkul lisans sınavlarını yönetmek için dış test sağlayıcılarını kullanıyor; testler, hafta içi ve cumartesi günleri farklı zamanlamaları karşılayacak şekilde test edildi. Lisans öncesi kursunuzu başarıyla tamamladıktan sonra, sınavınızı nasıl planlayacağınıza, kayıt yaptıracağınıza ve ödeyeceğinize ilişkin talimatları almanız gerekir. Test sağlayıcının Web sitesini ziyaret ederek daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Ana sağlayıcılardan bazıları şunlardır:
• AMP - Uygulamalı Ölçüm Uzmanları (www. Goamp.com)
• Kişi VUE - Değerlendirme Sistemleri A.Ş. (www. Vue. Com)

PSI - Psikolojik Hizmetler Anonim Şirketi (www. psionline.com)
Eyaletinizin test merkezi, devlet tarafından veya dış taraflar tarafından idare edilsin dahi olsa, kullanılabilecek hesaplayıcı türleri için belirli kurallar da dahil olmak üzere test süreci ile ilgili kendi yönetmeliklerine sahip olacak Testte teyit edilecektir. Test gününde sürprizler olmaması için gereklilikleri iyice gözden geçirmeniz önemlidir.

Sınava bir veya iki bölüm de başarısız olursanız, sınava yeniden girme şansına sahip olacaksınız. Her devletin, sınavı kaç kez alabileceğinizle ilgili kendi kuralları, sınavlar için ne kadar beklemeniz gerektiği ve herhangi bir geri ödemeyi tamamlama tarihi için son başvuru tarihi vardır. Geçerseniz, devletinizin gayrimenkul ajansına gerekli belgeler ve ücretler ile birlikte uygun formlarda eksiksiz bir başvuru göndermeniz gerekir.
Başvurunuz onaylandıktan sonra eyalet, gayrimenkul lisans belgenizi ve muhtemelen bir cep kartını başvuru formunda gösterilen adrese postayla gönderir ve adınız Web sitesinin "Lisans Alanları" bölümünde aranabilir olacaktır . Eyaletin gayrimenkul ajansı tarafından lisans verilmeden önce (yani, elinizde lisansa sahip olana kadar çalışmaya başlamamanız) gayri menkul işine girmenin yasalara aykırı olduğunu unutmayın.
Alt satır

Gayrimenkul lisansı almak zaman ve para taahhüdüdür, ancak emlak sektörü içinde - büyüme fırsatı ile - ödüllendirici bir işi kurmaya yardımcı olabilir. Bir gayrimenkul satış elemanı veya geçici aracı kurum olarak, lisanslı bir komisyoncunun şemsiyesi altında ve altında çalışmanız gerekecektir. Artan esneklik ve kariyer fırsatları için, eninde sonunda bir komisyoncu veya aracılık yetkisi veren bir lisans aramaya karar verebilirsiniz. Bir emlak ruhsatına ek olarak, gayrimenkul olarak kariyerinizi ve pazarlanabilirliğinizi daha da artırmak için ipotek, değerlendirme, konut mülkleri, ticari mülk ve mülk idaresi gibi belirli gayrimenkul tanımlamalarını ve sertifikalarını da göz önünde bulundurmak isteyebilirsiniz profesyonel.