2016'daki borsa karışıklığı, teknoloji endüstrisindeki yavaşlama endişeleri ve yabancı yatırımcıların düşmesi endişeleri, üst düzey Silikon Vadisi evleri için 5 milyon dolardan fazla maliyet talep ediyor ancak pazar hala Daha ılımlı fiyatlı özellikler için cankurtaran. ABD genelinde, lüks ev satışları da küresel ekonomideki karışıklığın ve yüksek faiz oranlarının beklenmesinin finansal piyasalarda türbülansı yaratması nedeniyle yavaşlıyor. Silikon Vadisi konut piyasası ayrıca, teknoloji endüstrisindeki yatırımlarla yakından bağlantılı olma konusunda artan baskıyı da beraberinde getiriyor. 2016 yılının ilk çeyreğinde, Silikon Vadisi'ndeki girişim sermayesi yatırımları neredeyse% 20 oranında düştü. Bu faktörler 2016'yı Silikon Vadisi'ndeki yüksek kaliteli bir ev için alışveriş yapmak için iyi bir zaman haline getiriyor; Bununla birlikte, alan orta sınıf mallar için bir satıcının pazarı olmaya devam ediyor.

Lüks Özellikler

2012 yılından 2015 yılının sonuna kadar Silikon Vadisi, lüks evlerin fiyatlarını çok milyon dolarlık aralıklarla artıran teklif savaşları ile belirlenen bir emlak patlaması yaşadı; 2016 yılının ilk iki çeyreğine ilişkin veriler, bölgenin en zengin ev alıcılarının geri çekildiğini göstermektedir. Yavaşlama, Silikon Vadisi'nin en prestij şehri olan ve bir çok Facebook Inc. şirketine ev sahipliği yapan Palo Alto'da belirgindir (NASDAQ: FB FBFacebook Inc180. 25 + 0 04% Highstock 4. 2 6 ile oluşturulmuştur) ve Alphabet Inc. (NASDAQ: GOOG GOOGAlphabet Inc1, 033. 33 + 0.% 72 Highstock 4. 2. 6 ile oluşturulan) yöneticileri. Nisan 2016'da, 5 milyon dolardan fazla satışa sunulan evler, 16 günlük medyan için piyasaya sürüldü. Buna kıyasla, üst sınıf evler Nisan 2015'te 11 gün ve 2014'te 10 gün piyasaya çıktı. Mayıs 2016 ortasında, 5 milyon ABD Doları veya daha yüksek fiyatlı 11 etkin alan girişi 30 gün boyunca piyasaya sürüldü. Bu rakamlar pazardaki medyan zamanın 67 gün olduğu ABD'nin geri kalanına kıyasla hızlı satışları temsil etse de, yeni teknoloji milyonerlerinin Çin'den spekülatif alıcılar ile yüksek fiyatlı teklif vermeye başladığı son yıllardan bir değişim evler.

Gayrimenkul piyasasının en üst noktasındaki pazar soğukluğu, risk sermayesinin geri çekilmesiyle bağlantılıdır. Yazı yazarken, ilk boy halka açılma (IPO) şirketleri için unicorn'un değerlemeleri durdu. Girişim kapitalistleri çekiliyor ve bazı yatırımcılar nakit rezervleri artırmak için özel şirketlerdeki hisseleri satıyor. Sonuçta evler için piyasaya yeni milyonerler daha az oluyor. Ev alışverişleri, mülkler üzerinde teklif vermeye rekabet etmek yerine bir satın alma kararı almak için beklemek istemektedir.

Orta Ölçekli Gayrimenkuller

Silikon Vadisi lüks özellikler için pazar soğuma yaşasa da orta sınıf özellikleri 2016 yılının ortasında hâlâ satılmaya devam ediyor.Bununla birlikte, Silikon Vadisi'nin orta menzili, metropolitan pazarların çoğunda medyan konut fiyatından belirgin bir şekilde yüksek. Mayıs 2016'da, tek ailenin evinin medyan fiyatı San Jose metropolitan alanında Silikon Vadisi içeren 970.000 $ oldu. Palo Alto'da medyan fiyat 2 dolardı. 5 milyon ve San Francisco'da medyan 1 dolardı. 1 milyon. Buna kıyasla, New York'taki medyan konut fiyatı 616 $, 100 ve ülke genelindeki medyan fiyat 232, 500 dolardır. Orta sınıf evlerin silikon Vadisi satıcıları halen birden fazla teklif görüyor ve ev fiyatlarını fiyat istemek için satıyor.

Silikon Vadisi'ndeki orta menzil pazarı, henüz nitelikli alıcıların halen istekli alıcılarının olduğu ve bölge konut stoklarının sınırlı olduğu için yavaşlamadı. Bazı teknoloji şirketlerinde 2016 yılının ilk iki çeyreğinde işten çıkarmalara rağmen işe alma Apple Inc gibi alan teknolojileri devlerinde hala güçlü (NASDAQ: AAPL AAPLApple Inc174.81 + 0 32% ile oluşturuldu Highstock 4. 2. 6 ), Google ve Facebook. Silikon Vadisi'ndeki sınırlı sayıda konut envanteri, orta fiyatlı konut için sürmekte olan rekabeti de desteklemektedir. Genel olarak, alan 2007 yılından bu yana 25.000 adetlik bir sıkıntı yaşadı. Silikon Vadisi 2015 yılında yaklaşık 64.000 yeni iş eklemesine rağmen, sadece 5.000 yeni ev inşa edildi. San Jose ve San Francisco'daki yerel yönetimler daha uygun fiyatlı konut projeleri talep etmek için geliştiricilerle görüşüyor. Ancak, her şey düşünüldüğünde, mevcut veriler, orta menzilli alıcıların yakın gelecekte Silikon Vadisi konutlarıyla ilgili fırsatları görmeyi beklememesi gerektiğini gösteriyor.