TV'de gördüklerinize ve konvansiyonel bilgeliğin söylediklerini rağmen, en büyük yatırım getirisi olan ev geliştirme projelerinin çoğu hoşnutsuzlar. Yeniden Modelleme Dergisi'nin 2014 Maliyet-Değer raporuna göre, yatırımınızın en yüksek yüzdesini, ön kapıyı bir çelik ile değiştirerek, bir ahşap güverte ekleyerek, eski siding yerine geçerek, garaj kapısını değiştirerek ve eski pencereler. Geleneksel bilginin aksine, çoğu ev geliştirme projesi sattığınız zaman yatırımınızdan fazlasını geri getirmez. Aslında, ortalama yeniden yapılanma projesi yalnızca üzerinde harcadığınız her 1 dolar için 66 sent kazanır. Yeniden modelleme dolarınızın en yüksek yüzdesini sattığınız zaman geri getirmek için, burada iyileştirilecek, geliştirmemeniz gereken şey ve neden.

En İyi Seçenekler: Pratik, Orta Ölçekli Projeler

Evde bir yenileme için harcadığınızın% 96'sını geri almak ister misiniz? Ardından, eski ön kapınızı, açık bir çift bölmeli yarım cam panel ve yeni bir kilitleme seti bulunan, orta menzilli çelik bir kapıyla değiştirin. Bu proje için ortalama 1 $, 162 harcarsınız, ancak satış yaparken $ 1, 122 geri alacaksınız, Yenileme Dergisi raporları. Aynı fiyat aralığında yer alan bir diğer proje, garaj kapınızı 1 $ 534'le değiştiriyor; 1, 283 veya 83.% 7 telafi edersiniz. Bu projelerde üstesinden gelinmesi için ev kredisine ihtiyacınız olmayacak ve düşük maliyetli ve fren cazibesine olan yüksek etkileri onları akıllı seçimler haline getiriyor.

Oakland, California merkezli Bay Area gayrimenkul komisyoncusu Vault Realty Group'un kurucusu Diana George, "Boğaz çağrısı en çok satan faktördür" diyor. "Ev dış tarafta dağınık görünüyorsa, alıcılar otomatik olarak evin iç kısmına uygulanacaklarını varsayar. "

Daha fazla harcama yapmaya değeriniz varsa, ortalama olarak 9, 539 dolara mal olan ancak maliyetinin% 87'sini karşılayan bir 16 'x 20' ahşap döşeme ekleme gibi projeleri düşünün; ahşap için 11 $, vinil için neredeyse 10 $, ama yaklaşık% 79'u karşılayacak yeni, çift asma, ahşap veya vinil olanlar ile 10 eski 3 'x 5' pencerelerin yerini alıyor; ya da 1, 250 metrekare için 11, 475, ama sattığınızda 8, 975 dolar geri getirmelidir vinil siding yerine.

George, "Pencere, garaj kapıları ve güverteleri, fiyat veya lüks açısından mutlaka büyük bilet kalemleri değil," ancak bu öğelerin güncellenmesi, eve anında bir facelift verir ve modern estetik, tam da potansiyel alıcılar yeni bir eve bakmak için ne zaman araba görmek istiyorlar. "

Pricier Projects

Pahalı fakat yine de nispeten değerli olan iki iyileştirmede, çatı katı yatak odası ve bodrum remodelleri yer alıyor. Bu projeler size on binlerce dolar kazandıracak ancak evinizin kullanışlı kare görüntülerini eklemeye oranla nispeten ucuz bir şekilde artıracaktır.Küçük ve büyük mutfaklarda yapılan tadilatlarda da banyo yapımı yapılmaktadır. Ancak, mutfaklar ve banyolar ev satmak doğru olabilir, ancak paranızı iki katına çıkarmayı unutun. Fonksiyonel ancak tarihlenen 200 metrekarelik bir mutfağın küçük bir modelinde 18,856 dolarlık maliyetinizin% 82'sini ancak% 82'sini geri almanız muhtemeldir; 54.% 54, 549 $, 909 büyük mutfak yenileme ve 72.5% 16 $, 128 remodel 5 'x 7' banyo. Bunlar, ev kredisi ile finanse etmek için cazip olabilecek pahalı projelerin türleri, ancak borç almadan önce iki kez düşünmeli ve negatif bir dönüş ile bir projeyi finanse etmek için% 6 faiz veya daha fazla ödeme yapmalısınız.

Remodeling Dergisi'nin sağladığı maliyetler ortalamalar. Daha azı için iyi tamamlanmış bir proje elde ederseniz, evinizi satarken geri aldığınız maliyetlerin yüzdesinden daha memnun kalabilirsiniz. Maliyetler, coğrafi bölgeye, proje büyüklüğüne ve kapsamına ve seçtiğiniz finisyonların kalitesine göre değişir.

"Tuvalete yükseltmeler, pahalı görünen, ancak oldukça uygun fiyatlı malzemeler kullanarak en düşük maliyetle yapılabilir," diyor Tempe, Arizona'daki Home Ventures Realty'deki sahibi ve komisyoncusu, Arizona'daki yerleşim yerlerini rehabbed ve sattığı Jeff Dumas, 10 yıldan fazla. "Çoğu zaman, ortalama bir başlangıç ​​ev alabilir, porselen kiremit backsplash, yeni tuvalet ve makyaj ile yeni bir küvet koyabilir, zemini döşeyebilir ve yaklaşık 1 $, 500-2000 $ arasında bir dekoratif donanım kullanabilirim. sonuçlar şaşırtıcıdır ve potansiyel alıcılar mülkiyetini inceleyince wow faktörüne yardımcı olur "diyor.

Şaşkın Hayal Kırıklığı

Yedek güç jeneratörleri ve çatı kaplamaları, ev sahiplerinin satışta en azından telafi edeceği projeler arasındadır. Bir jeneratöre harcadığınız 11 doların% 67,5'inde, çatıda harcadığınız 18 doların 913'ünün% 67,6'sına geri dönersiniz. Ayrıca listenin alt kısmında sunroom eklemeleri, banyo eklemeleri ve master-suite eklemeler bulunmaktadır. Bu projeler pahalıdır ve haftalık veya aylarca yıkıcı inşaat gerektirir, bu nedenle kişisel zevklerinizi almadıkça ve gelecek yıllar boyunca evinizde kalmayı planlıyorsanız onları ele almayın. Bir ev ofisinin yenilenmesi, listedeki en değerli projedir ve maliyeti muhtemelen 28, 000 $ 'ın sadece% 48,9'unu telafi etmektedir.

Bu söyleniyor ki, bu projelerden bazıları, daha fazla talebin bulunduğu bölgelerde yaşıyorsanız daha değerlidir. Texas, Oklahoma ve Louisiana'da fırtınaya eğilimli alanlar içeren Batı Güney Orta bölgede, bir yedek jeneratör maliyetinin% 86'sını ortalama olarak telafi edecektir.

Kuralların Uygulanmaması Gereken Diğer Durumlar

Bazı durumlarda, raporun en değerli ev geliştirme konusundaki bulguları, eviniz için geçerli olmayabilir. Örneğin, güverte çevrenizde popüler değilse, bir ahşap güverte eklemek akıllı bir yatırım olmaz. Ayrıca, evinizin genel durumu zayıfsa, bir ya da iki iyileştirmenin satış fiyatında büyük bir değişiklik yapması muhtemel değildir.

Sıcak bir pazarda yaşıyorsanız ve popüler bir projeyi tamamladıysanız, yatırımınıza bir getiri elde etmeniz de mümkündür.San Francisco'daki ev sahipleri muhtemelen orta kademe çatı katı yatak odası, mutfak, bodrum ve banyo modellerinde büyük kazançlar görecek; banyo, güverte, aile odası, ikinci kat ve garaj eklemeleri; giriş kapısı ve garaj kapısının değiştirilmesi; ve siding değiştirme. % 109'dan% 8'e% 177'ye değişir.% 6.

Sıcak bir pazarda yaşamak zorunda kalmasanız bile, mahalledeki evlerin çoğuyla aynı hale getiren değişiklikler yaparken (örneğin, ikinci bir banyo eklemek gibi) evinizin satış değerinde belirgin bir sıçrama görebilirsiniz. senin tek banyoda evin olduğunda. Bu durumlarda, gelişmelere ev kredisi veya ev-özsermaye kredisi ile finansman mantıklı olabilir.

Bottom Line

Satış değeri artırmak ve tadilat yenileme maliyetleri sizin için önemliyse, TV şovlarını, kişisel zevkini, ailenin kendine özgü ihtiyaçlarını veya duygularını ev geliştirme kararlarına yol açmasına izin verme. Yerel bir pazardaki koşullar hakkında emlak acentesiyle görüşün, bölgeniz için Maliyet ve Değer Raporu ortalamalarına bakın ve araştırma ve deneyimlerin değerli olduğunu kanıtladığı yenilemelere bağlı kalın.