Bir ev satın almadan önce, evden bir ev müfettişi tarafından kontrol edilmesi için yapmanız gereken şeylerden biri. Bir ev satın almak pahalı olduğu kadar pahalıdır - neden zorunluluğunuz yoksa neden 400 dolar daha çatal almayı tercih edersiniz? Bu makalede, bir evde incelemenin neler gösterebileceğini ve neden bu isteğe bağlı prosedürden vazgeçmemeniz gerektiğini inceleyeceğiz.

GDA: İlk Bazen İlk Evden Eve Nakış Hatalar

Evde Muayene Olasılığı
Ev muayenesinin önemli olduğunu ilk ipucunuz, satın alma teklifinizde bir ihtimal olarak kullanılabilmesidir. Bu ihtiyatlılık, bir evde incelemeyle önemli kusurlar ortaya çıkarsa, belirli bir zaman aralığında, cezanız olmadan teklifinizden çıkabilirsiniz. Bir evin sahip olabileceği potansiyel sorunlar, önemli bir sözleşmeden uzaklaşmanıza izin verebilirlerse, oldukça ciddi olmalı.

Ev İncelemesinin İncelediği Nesneler
Müfettişler deneyim, kabiliyet ve titizliğe göre değişir, ancak müfettiş iyi bir ev satın almak isteyen bazı bileşenleri incelemeli ve daha sonra kendisini kapsayan bir rapor hazırlamalıdır. bulgular. Tipik muayene 2-3 saat sürer ve muayene için müfettişin bulgularının ilk elden bir açıklamasını almak ve gerekirse soru sormak için hazır bulunmalısınız. Ayrıca, müfettişin ortaya çıkardığı sorunlar, yalnızca rapordaki anlık fotoğraflara güvenmek yerine onları şahsen görürseniz daha mantıklı olur.

Müfettiş not etmelidir:

• Her bir sorunun bir güvenlik sorunu, büyük kusur veya küçük kusur
• olup olmadığını, hangilerinin değiştirilmesi gerektiğini ve hangilerinin tamir edilmesi veya servise alınması gerektiğini belirtir
• . şimdilik uygundur ancak yakından izlenmelidir

Gerçekten harika bir müfettiş, gerçekleştirilmesi gereken rutin bakım hakkında size bilgi vereceksiniz, bu ilk kez bir ev satın alıcısı olan 'da çok yardımcı olabilir.

Müfettişin kontrol edebileceği her şeyi listelemek imkansız olsa da, aşağıdaki liste size neyin önereceğine dair genel bir fikir verecektir.

Dış

• Dış duvarlar - Müfettiş, hasar görmüş veya eksik yan cephe, çatlaklar ve toprağın evin alt kısmıyla aşırı temas halinde olup olmadığını kontrol edecek ve ahşap tahrip edici böcekleri davet edebilecek. Bununla birlikte, ev müfettişi değil haşere müfettişi bu böceklerden fiilen hasar olup olmadığını kontrol edecektir. Müfettiş hangi problemlerin kozmetik olduğunu ve hangisinin daha ciddi olabileceğini size bildirir.
• Vakıf - Eğer vakıf görünür değilse ve genellikle böyle değilse, müfettiş doğrudan inceleyemez, ancak çatlaklar ya da yerleşim gibi vakıf konularının ikincil kanıtlarını kontrol edebilir.
• Notlandırma - Müfettiş, derecelendirmenin evden uzakta olup olmadığını evde bırakıp yoldan çıkarmayacağını bildirir.Aksi takdirde, su eve girebilir ve hasara neden olabilir; ya bahçedeki eğimi değiştirmeniz veya bir drenaj sistemi kurmanız gerekecektir.
• Garaj veya carport - Müfettiş, garaj kapısını düzgün bir şekilde açıp kapatmak için test edecek, garaj çerçevesini görürse kontrol edip garajın düzgün şekilde havalandırılmasını (kazara karbon monoksit zehirlenmesini önlemek için) kararlaştıracaktır. Şofben garajdaysa, denetçi, benzinli dumanların ısıtıcının aleviyle karışması riskini en aza indirgemek için yerden yeterince yüksekte monte edildiğinden emin olacaktır.
• Çatı - Müfettiş, tavan hasarının veya kötü kurulumun, evin içine gevşek, kayıp veya uygunsuz şekilde korunmuş zona ve çatlak veya havalandırma deliklerindeki mastik gibi suyun girmesine izin verebileceği alanları kontrol edecektir. Ayrıca olukların durumunu kontrol edecektir.

İç

• Sıhhi Tesisat - Ev denetçisi tüm muslukları ve duşları kontrol edecek, lavabonun altında olduğu gibi görünür sızıntıları arayacak ve su basıncını test edecektir. Herhangi bir boru görünürse o da evin sahip olduğu boru türlerini tespit edecektir. Müfettiş, boruların değiştirilip gerekmeyeceğini ve ne zaman değiştirileceğini belirlemek için eskiyse ikinci bir muayene önermektedir. Müfettiş ayrıca evin ana su kesme vanasının yerini tespit edecektir.
• Elektrik - Müfettiş evin sahip olduğu kablo tesisatını belirleyecek, bütün prizleri test edecek ve (elektrik çarpması, elektrik çarpması ve elektrik yanıklarından koruyabilecek) fonksiyonel toprak hata devre kesicilerinin bulunduğundan emin olunuz Banyolar, mutfak, garaj ve açık alanlar gibi alanlar. Ayrıca herhangi bir güvenlik sorunu için elektrik panelinizi kontrol edecekler ve yangın tehlikesinin bulunmadığından emin olmak için elektrik prizlerini kontrol edeceksiniz.
• Isıtma, havalandırma ve iklimlendirme (HVAC) - Müfettiş, fırın ve klimanın yaşını tahmin etmek, doğru şekilde çalışıp çalışmadığını belirlemek ve onarım veya bakım önermek için HVAC sisteminize bakacaktır. Bir müfettiş, evinizin enerji santralinin yaşı hakkında, sızıntı olup olmayacağı, evinizin enerji faturalarını en aza indirgemek için yeterli izolasyona sahip olup olmadığını ve herhangi bir asbest yalıtımı olup olmadığı hakkında bilgi verebilir.
• Şofben - Ev müfettişi, ısıtıcının yaşını belirleyecek ve doğru monte edilip edilmediğini ve emniyetli olup olmadığını belirleyecektir. Müfettiş ayrıca size ne tür bir durum olduğunu bildirir ve size kaç yıl kaldığına dair genel bir fikir verir.
• Mutfak aletleri - Müfettiş bazen evden gelen mutfak aletlerini kontrol ederek çalıştıklarından emin olurlar, ancak bunlar denetimin her zaman parçası değildir. Onlara kendiniz bakabilmeniz için hangi teçhizata dahil edilmediğini denetleyiciye sorduğunuzdan emin olun.
• Çamaşır odası - Müfettiş, çamaşırhanenin düzgün havalandırıldığından emin olacaktır. Zayıf bakımlı bir kurutucu-egzoz sistemi ciddi bir yangın tehlikesine neden olabilir.
• Yangın güvenliği - Evde ekli bir garaj varsa, denetmen duvarın yangın derecesine uygun olduğundan ve yangın değerini tehlikeye atabilecek herhangi bir hasar görmediğinden emin olacaktır.Ayrıca evin duman dedektörlerini test edecekler.
• Banyolar - Müfettiş görünür sızıntıları, düzgün bir şekilde korunan tuvaletleri, yeterli havalandırma ve diğer sorunları kontrol edecektir. Banyoda bir pencere ve / veya havalandırma fanı yoksa, küf ve küf sorunları olabilir ve nem, ahşap dolapları zaman içinde çözebilir.

Evde Teftiş Kusurları
Evde yapılan incelemeler, mülkiyetinde yanlış olabilecek her şeyi tespit edemez; yalnızca sorunların görsel ipuçlarını kontrol eder. Örneğin evin kapıları düzgün kapatılmıyorsa veya katlar eğimli ise, vakıf bir çatlağı olabilir - ancak çatlak evdeki tüm döşemeleri yukarı çekmeden görülemezse, ev müfettişi bunu söyleyemez orada olduğundan eminsin

Buna ek olarak, ev müfettişlerinin çoğu genelristlerdir - diğer bir deyişle, sıhhi tesisatın bir problemi olabileceğini söyleyebilirler, ancak sorunu doğrulamak için bir uzman kiralamanızı ve düzeltilecek maliyetin bir tahminini yapmanızı önerirler. o. Tabii ki, ilave müfettişler kiralamak ekstra para gerektirir. Ev müfettişleri ayrıca termit hasar, saha kirliliği, kalıp, mühendislik sorunları ve diğer özel konular gibi konuları kontrol etmemektedir.

GDA: Bir Ev Denetimi Atlamamız Gereken 10 Sebep

Muayene Sonrası
Ev denetiminizin sonuçlarına ulaştıktan sonra birkaç seçeneğiniz vardır.

• Sorunlar çok önemli veya düzeltilmesi çok pahalıysa, satınalma sözleşmesinin inceleme ihtimaline sahip olduğu sürece, satın alım işleminden uzaklaşmayı tercih edebilirsiniz.
• Büyük veya küçük sorunlar için, satıcının bunları düzeltmesini, satış fiyatını düşürmesini veya sorunların kendiniz giderilmesine yönelik kapanışta bir nakit kredi vermesini isteyebilirsiniz - burada bir evde incelemenin kendisi için birkaç kez ödeme yapabileceği yerdir bitti.
• Durumunuzda bu seçenekler uygun değilse (örneğin, mülkün banka sahibi olduğu ve olduğu gibi satılması halinde), sorunları kendiniz gidermek için tahminler alabilirsiniz ve onarım planını hazırlayın. mülkiyetin sahibi olduktan sonra önem derecelerini ve karşılanabilirliklerini sıralayın.

Bottom Line
Evde yapılan incelemeler size zaman ve para maliyeti getirecektir, ancak uzun vadede yaptığınız için memnun kalacaksınız. Muayene, hareket etmeden önce mevcut sahipleri düzeltebilmeniz için size zaman ve para kazandıran sorunları ortaya çıkarabilir. İlk kez bir ev satın alıcısı iseniz, bir muayene ev bakımında bir çarpışma kursu ve evinizi mümkün olduğunca güvenli ve sesli hale getirmek için dikkat edilmesi gereken bir kontrol listesi sunar. Ev satın alma sürecinde bu önemli adımı atlamayın - her kuruşa değmektedir.

GDA: Her yeni ev sahiplerinin atması gereken 7 Akıllı Basamak