a:

İşlemlerden sağlanan fonlar veya FFO, nakit akışının bir ölçüsüdür; net gelirin performansın uygun olmayan bir ölçüsü olduğu şirketleri değerlendirmek için kullanılır. Net gelir gibi, yatırım getirisinin bir ölçüsüdür veya YG'dir. FFO amortisman ve amortisman gibi net maliyetleri net kara ekleyerek hesaplanır. Faiz dışı gelir ve giderler, net geliri FFO'ya çevirirken de sıklıkla elimine edilir. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları veya GYO'lar en çok FFO kullanılarak analiz edilen güvenlik unsurlarıdır.

GYO, kullanıcıların yatırım fonlarına benzer şekilde birleştirilmiş bir yatırım fonu payı satın almalarını sağlayan menkul kıymetlerdir. GYO'lar gelir üreten mülkleri kendi bünyelerinde barındırır ve vergilendirilebilir kazançlarının tümünü hissedarlarına temettü şeklinde dağıtmaktadır. Muhasebe kârının hissedarlar için önemli bir rakam olmasına rağmen, bir GYO'nun gerçek performansını analiz etmeye çalışırken, net gelir, yanıltıcı bir metot olabilir. Bilançoda yer alan mülklerin değeri arttıkça, amortisman gideri de öyle oluyor. Bu durumda, hisse başına kazancın ya da EPS'nin düşmesi, yanlışlıkla işletme performansındaki düşüşe işaret eder. Ortaklar, genel olarak, yatırım amaçlı gayrimenkuller tarafından üretilen nakit akımlarını analiz ederek bir GYO'nun işletme performansını değerlendirir; dolayısıyla FFO bu bağlamda etkili bir araçtır.

Public Storage (NYSE: PSA) tarafından bildirilen ilk çeyrek 2015 sonuçlarını düşünün. Şirket 213 milyon $ veya 1 $ net gelir bildirdi. 23 pay başına 23. Aynı dönemde Public Storage, 331 milyon $ 'lık FFO bildirdi. FFO, net gelirin amortisman giderlerini ekleyerek ve gayrimenkul yatırımlarının satışından elde edilen kazançları çıkararak hesaplanmıştır. Hemen hemen tüm davalarda, GYO'lar üç aylık kazanç raporlarında FFO rakamlarını yayınlamaktadır. FFO genellikle diğer menkul kıymetlerden gelen kazanç raporlarında bulunmaz.

3'ten büyük ->