Bir ev satış ihtimali, bir emlak satıĢ sözleĢmesinde (veya gayrimenkul satın almak için bir teklifte) sıkça yer alan olasılık Ģartlarının bir türüdür. Yerinde bir ev satış ihtimali olduğunda, işlem, alıcının evinin satışına bağlıdır (veya şarta bağlıdır). Alıcının evi belirtilen tarihe kadar satarsa, sözleşme ileri gider; Belirtilen tarihe kadar satmazsa, sözleşme feshedilir. Burada, alıcıların ve satıcıların ev satışındaki ihtimalleri hakkında ne bilmeleri gerektiğine bir göz atalım.

Ev Satılık Olasılıkların İki Türü:

İki tür ev satış ihtimali vardır:

• Satış ve Uzlaşma İhtisas
• Yerleşim İhtiyacı

Adından da anlaşılacağı üzere, bir satış ve Yerleşim ihtimali mevcut bir ev satıp yerleşen alıcıya bağlıdır. Bu tür ihtimal, alıcı, halihazırda evde satın alma teklifi almadı ve kabul etmediğinde kullanılır. Genel olarak, bu tür bir ihtimal, bir satıcının, satışı ve uzlaşma ihtimalini belirli bir süre içinde (genellikle 24-48 saat) kaldırma fırsatı verileceği şartıyla, evi diğer potansiyel alıcılara pazarlamaya devam etmesine olanak tanır. satıcı başka bir teklif alırsa. Alıcı, ihtimali kaldıramazsa, sözleşme feshedilir, satıcı diğer teklifi kabul edebilir ve en ciddi para mevduatını alıcıya geri gönderir.

Öte yandan, alıcı mülkünü daha önce pazarlamışsa, elinde bir sözleşme varsa ve takvimde uzlaştırma tarihi ile bir uzlaştırma ihtimali kullanılır. Yerleşim (veya kapanış) gerçekleşene kadar mülk gerçekten satılmadığından, satış herhangi bir nedenden dolayı düşerse alıcı korunur. Çoğu durumda, bu tür ihtimal, satıcının belirli bir süre için mülk üzerindeki diğer teklifleri kabul etmesini yasaklar. Alıcının evi belirtilen tarihe kadar kapanırsa sözleşme geçerliliğini korur. Ev kapanmazsa sözleşme feshedilebilir.

Alıcılar için Düşünceler

Çoğu alıcı, özellikle de daha pahalı bir eve "ticaret" ederken, yeni bir ev satın almak için mevcut evlerini satması gerekir. Bir ev satış ihtimali alıcılara yeni bir eve girişmeden önce satması ve yerleşmesi gereken zamanı verir. Alıcılar, kendi evlerini satmak için beklerken iki eve sahip olmaktan ve bir seferinde iki ipotek tutmaktan kaçınabilirler. Ev satışı ihtimali aynı zamanda kesintisiz bir işlem yapabilir: alıcı, yeni ev zaten "kilitlendi" nden bu yana bir ev satabilir ve bir sonraki eve geçebilir.

Ev satışlarında ihtiyatlılık, Alıcı, ev satın alımının diğer maliyetlerinden kaçınmaz.Alıcılar hala ev denetimleri, banka ücretleri ve değerlendirme ücretleri hakkında para harcamak zorundadır ve zamanla satılmayan mülk nedeniyle anlaşma düşerse bu masraflar geri ödenmez. Ayrıca, alıcılar, mülk için ev satış ihtimali olmaksızın bir teklifte bulunanlara kıyasla daha fazla ödeme yapmak zorunda kalacaklar. Bunun nedeni, esas olarak satıcının mevcut ev satma yetenekleri konusunda "kumar" istemesidir ve satıcı bu riskin telafi edilmesini beklemektedir.

Satıcılara Yönelik Hususlar

Ev satışı ihtimali satıcılar için riskli olabilir, çünkü ev satacaklarına dair bir garanti yoktur. Sözleşme, satıcının malları pazarlamaya ve teklifleri kabul etmesine izin vermesine rağmen, ev "sözleşme kapsamında" listelenmiş olabilir, bu da diğer potansiyel alıcılar için daha az cazip hale getirilebilir. Ev arayan birçok kişi, sözleşme altında bulunan bir malı temizleyecek ve zaman kaybetmemekte ve satın alma şansı bulamayacakları bir mülke aşık olma riskiyle karşı karşıya kalacaklardır.

Ev satışı ihtimalini kabul etmeden önce satıcının (veya satıcının emlak acentesi) potansiyel alıcının mevcut evini araştırması:

• Ev piyasada zaten mevcut ise . Değilse, bu genellikle kırmızı bayraktır çünkü potansiyel alıcı, yalnızca bu noktada alım satımı düşündüğünü gösterir.
• Doğru fiyata listelendiyse. Bir emlak acentesi, evin satılacak fiyatlı olduğundan emin olmak için karşılaştırılabilir ürünler hazırlayabilir.
• Piyasada ne kadar zamandır var . Uzun süre geçmiş olsaydı, ev çok yüksek fiyatlı olabilir, gösteri prosedürü zor olabilir veya pazar kuru olabilir.
• Mahalledeki evler için piyasada ortalama süre. Ortalama süre 30 gündeyse, ev satması beklenebilir. 90 gün veya daha fazla bir süredir, satıcı, alıcı evinin satacağı ihtimali ile bekliyor olabilir.

Bununla birlikte, satıcının satışı ihtimali, satıcının mülkünün bir süre piyasada olması durumunda iyi bir şey olabilir. Satıcı, alıcı bulmada zorlandıysa, ihtimalli bir sözleşme halen bir sözleşme ve mülkün satacağı ihtimali var. Çoğu durumda, alıcının evini bir ila dört hafta içinde satması gereken süreyi sınırlamanız önerilir. Bu, soran fiyatı düşürmek ve alım satım yapmak için alıcının üzerine baskı yapar; işlemin kapanmaması durumunda satıcının çok fazla zaman kaybetmesini önler.

Bir satıcı, bir ev satış ihtimaline karşı bir koruma önlemi sağlamak için bir "atlama maddesi" içerebilir. Bir başlangıç ​​talimatı, satıcının mülkünü pazarlamaya ve diğer alıcıların tekliflerini kabul etmeye devam edebileceğini belirtmektedir. Bu durumda satıcı, mevcut alıcıya ev satışı ihtimalini kaldırmak ve sözleşmeye devam etmek için belirli bir süre (72 saat gibi) zaman tanır. Alıcı, ihtimali ortadan kaldırmazsa, satıcı sözleşmeyi iptal edebilir ve yeni alıcıya satabilir.

The Bottom Line

Ev satışı ihtimalleri bir başka evi satın almadan önce bir ev satmak isteyen alıcıları korur.Herhangi bir ihtimalin ayrıntıları gayrimenkul satış sözleşmesinde belirtilmelidir. Sözleşmeler yasal olarak bağlayıcı olduğu için ev satışındaki ihtimalin koşullarını gözden geçirmek ve anlamak önemlidir. Gayrimenkul mülkleri veya gayrimenkul avukatlarına emlak sözleşmeleri ve konut satma ihtimali hükümlerine ilişkin herhangi bir soru veya endişe ile danışılmalıdır.