Sağlık GYO sektörü, arz ve talep ekonomisinde nesne dersi vermektedir.

İşsizlik, tüketici güveni ve teknoloji gibi faktörleri içeren arz ve talep kanunları, ekonominin diğer sektörleri kadar gayrimenkul için de geçerlidir.

Arzı düşünmek için bir yol, kiralık müsait envanter miktarını değerlendirmektir. Stokların miktarı azaldığında ve bu envanteri isteyen kiracılara artan bir talep olduğunda, koşullar en cazip hale gelir. Konut sektörünün döngüsel niteliğinden yararlanmak için yatırımcılar, bu iki ana gücü kontrol eden itici güçleri (kollar) anlamalıdır.

Sağlık Hizmetlerine Yönelik Artan Talep

Amerika Birleşik Devletleri'ndeki sağlık talebi, her zamankinden daha yüksek. 75 ve daha yaşlı kohort, nüfusun geri kalanından altı kat daha hızlı büyüyor ve ABD Nüfus Bürosu'na göre, kıdemli nüfusun 2050 yılına kadar% 144 oranında büyümesi bekleniyor. (Daha fazla bilgi için, > Konut, Sağlık ve Ofis GYO'ları Rehberi . Ekonomik Bakım Kanunu (ACA) 25 ila 35 milyon insanın sigortalı olması nedeniyle ABD'deki sağlık hizmetleri talebini de yönlendirmektedir. Kapsamın arttırılması, daha önce sigortasız kişilerin sağlık hizmetlerine erişmesini ve hizmetlerin kullanımını yaygınlaştırmasını sağlayacaktır. Ve sağlık kullanımı arttıkça, doktorlar ve hekim dahil işçiler de dahil olmak üzere her tür sağlayıcıya olan talep artacaktır. Bu daha fazla doktor ofisi, hastane, test imkânı ve daha fazlası demektir.

ACA değişim kayıt sahiplerinin yaklaşık% 57'si daha önce iki ya da daha fazla kapsama alanı olmadan sigortasız kalmıştı. Artan sağlık talebi sonucunda daha fazla tüketici doktorlarını daha sık ziyaret edecek ve doktorlar bu talebi karşılamak için daha fazla destek personeli ve altyapıya ihtiyaç duyacaklar. Ekstra personel ve ekipman, daha fazla ofis ve çalışma alanı anlamına gelir.

Sağlıkta Ev Sahibi Olmak

Bir kez gayrimenkul sağlık hizmetleri için belirlendiğinde, bu mülk, makroekonomik dalgalanmalara direnme eğilimindedir; çünkü sağlık talebi oldukça esnek değildir. Sağlık hizmetlerine yönelik sürekli talep, sağlık hizmetleri GYO hisselerinin durgunluk dönemlerinde diğer GYO'lardan daha iyi bir sicile sahip olduğunu açıklıyor.

Tarihsel olarak, sağlık hizmetleri GYO'ları, sektörün istikrarı nedeniyle birçok perakende ve kurumsal yatırımcı portföyü için çoğunlukla uzun vadeli portföy yönetimi uygulamalarında ağırlıklı olarak ağırlık kazanmıştır.

ABD'de 15 Sağlık GYO'su var. Birçoğu, kıdemli konutlar (öncelikli yardım ve bağımsız yaşama), vasıflı hemşire, tıbbi ofis binaları (veya MOB), hastaneler ve yaşam bilimleri laboratuarı gibi çeşitli mülk alt sektörlerinde uzmanlaşmıştır.

Gelirlerini geniş bir alt sektör tabanından türeten üç büyük Sağlık GYO'su var ve bu geniş kaplı REIT'lere "Çeşitlendirilmiş Sağlık GYO'ları" diyoruz. "Bu üç büyük kap REIT'in piyasa değeri yaklaşık 57 milyar ABD doları ve piyasa değeri 4 000'in üzerinde birleşik portföyü var.

Ventas, Inc.'e göre (VTR

VTRVentas Inc64. 09-0. 02% Highstock 4. 2 6 ile oluşturulmuştur), en büyük Sağlık GYO'larından biri olan yerli çevre ABD sağlık bakımı için gayrimenkul, bölünmüş 1 trilyon dolarlık sektör ev sahipleri için önemli büyüme fırsatları sunduğu için olumlu duruyor. Küçük sağlık GYO'ları da bu şirketlerin çoğunun "yeterlilik çemberi" sağlayan saf bir oyun platformunda uzmanlaşması nedeniyle istikrarlı bir büyüme kaydetti. "Çemberin içinde kalmak suretiyle, REIT'ler, Healthcare Trust of America'nın yıl performansına göre (HTA

HTHAealthcare Trust of America Inc. 30. 38 + 1.00% Omega Sağlık Hizmetleri Yatırımcıları (OHI OHIOmega Healthcare Investors Inc 28.11-0.99% 999 Highstock 4. 2. 6 ile oluşturulmuştur), yukarı 27.6 Ulusal Sağlık Yatırımcıları (NHI NHINational Health Investors Inc78.33 + 0.33% Highstock ile oluşturuldu. 4. 2. 6 ) ),% 17. 1 yükseldi. Healthcare Trust of America'ın CEO'su Scott Peters, "HTA'nın MOB'a olan bağlılığı, doktor ve sağlık sistemi kiracılarına hizmet vermeye tüm çabalarımıza odaklanmamızı sağladı ve bu da sektörün önde gelen aynı mağaza büyümesine neden oldu. son birkaç yılın her birinde dışardan% 10'dan fazla büyümek ve yüksek kaliteli satın almalara yönelik disiplinli, tüfekli yaklaşımımızı sürdürürken, bu yatırımcılar için muazzam bir durum. " GYO sektörü için en anlamlı metrik, Gerçekten, HCP, Inc (HCP HCPHCP Inc26.84-1.% 11 ), birçok GYO, Büyük Durgunluk döneminde temettülerini kesmek zorunda kaldıklarında, geniş kapsamlı Sağlık GYO'larının hiçbiri bunu yapmadı. > Created with Highstock 4. 2. 6

) 1985 yılında hisseleri sıralamış ve şirket üst üste 28 yılı aşkın bir süredir temettü ödemiştir ve arttırmıştır.

Art arda artan temettü dağıtımı sergileyen diğer sağlık hizmetleri GYO'ları Evrensel Sağlık Realty (UHT UHTUniversal Healt h Gayrimenkul Gelirleri Güven74. 16 + 0. Art arda 27 yıl artan temettü, 11 yıl üst üste Ulusal Sağlık Yatırımcıları ve üst üste 11 yıl tekrar temettü elde eden Omega Healthcare Investors ile birlikte% 71 ile Yaratılan Highstock 4. 2. 6 ) .

Sonuç: Dayanıklı Gelir için Reçete Sağlık GYO'larının başarısı, binaları kiracılara daha cazip hale getiren sınırlı inşaat faaliyetlerinden kaynaklanabilir. Yeni inşaat çalışmaları azdır ve olumlu demografik eğilimler Sağlık GYO'larını oldukça uzun süre kullanmalıdır. Ventas'ın CEO'su Debra Cafaro şunları açıklıyor: "Ventas, güçlü demografik talepten yararlanan 30 milyar dolardan fazla yüksek kaliteli sağlık varlıklarının çeşitlendirilmiş portföyünden nakit akışlarında ve temettülerde istikrarlı bir şekilde güvenilir bir büyüme gerçekleştiriyor.Sağlık GYO'ları yatırımcılara hem emniyet hem de büyüme sağlayabilir. "Sağlık güvencesi GYO'larının payı, geçmiş dönemlerde daha düşük kat fazla serbest nakit akımıyla (veya Faaliyetlerden Sağlanan Fonlar) ve diğer tüm sektörlerden daha yüksek temettü getirileriyle (% 4,87) işlem gördü. Kâr paylarının güvenilirliği, yatırımcıların Sağlık GYO'larını almayı düşünmelerinin büyük bir nedeni. Sonuçta, düşük riskli gelir gece iyi uyumanıza yardımcı olur. Brad Thomas, Akıllı GYO Yatırımcısının

Editörlüğünü yapıyor. VTR, HCN, HTA, OHI ve DOC'daki hisselere sahiptir.

Kaynak: SNL Financial

Disclaimer:

Bu makale, ilgili taraflara bilgi sağlama amacındadır. Bireysel yatırımcı koşulları, hedefleri ve / veya portföy yoğunlaşması veya çeşitlendirilmesi hakkında hiçbir bilgiye sahip olmadığım için, okuyucuların bahsedilen veya önerilen herhangi bir hisse senedi satın almadan önce kendi takdirlerini tamamlamaları beklenir.