Ev sahibi olma oranları, 50 yıllık düşük ve 2'den fazla, her gün kiralık pazara giren 600 yeni kiracı ile şimdi ev sahibi olmak için iyi bir zamandır. Finansal ikramiyeler caziptir: istikrarlı bir gelir akışı, değerli vergi indirimleri ve birkaç isim vermek için eşitlik yapma yeteneği.

Ancak, birçok mal sahibinin hoşuna gitmeyen (veya vaktiniz olan) gayret var: uygun mülk bulma, onları kaliteli kiracılarla doldurma ve bölgeyle gelen günlük yükümlülükleri yönetme. İyi haber: Ayakta kalmayı başkasına bırakırken ev sahibi olmanın getirdiği maddi faydaları elde etmek mümkün.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

En büyük firmalardan biri HomeUnion, uçtan uca bir emlak çözümü sunuyor: Yatırım hedeflerinize dayalı bir mülk bulacak, en iyi fonlama seçeneğine (finansman, tüm nakit, SDIRA, 1031 Borsa veya Yalnız 401k) veya sizin adınıza ev satın almak (teklif sunmak, teftişler yapmak ve kapanış işlemini kolaylaştırmak da dahil olmak üzere) ve mülkün kiracıya hazır olmasını sağlamak için herhangi bir rehabilitasyonu yönetmek.

Rehabilitasyon tamamlandığında, HomeUnion yeni mülkünüzü pazarlayacak, kiracı bulacak, kira tahsil edecek ve mülkün günlük yönetimini denetleyecektir. Elbette, bu hizmetler için bir ücret ödeyeceksiniz - HomeUnion davasında, satın alma fiyatının% 3'ünde bir Varlık Edinimi ücreti artı Aylık Kiranın% 10'u oranında bir Varlık Yönetimi ücreti - ama teori Hâlâ öne çıkıp mali açıdan konuşurken gününüzdeki işiniz, aileniz ve arkadaşlarınıza zaman ayırın.

Yeni Varlık Sınıfı

Gayrimenkul yatırım yönetimi firmaları, esasen tek ailelik konut kiralama pazarında küçük, perakende yatırımcılara yeni bir varlık sınıfı açtı. HomeUnion'un kurucusu ve CEO'su Don Ganguly "Değişen şey, bu perakende yatırımcıların daha kurumsal bir şekilde yatırım yapmasına izin vermek" dedi.

Başka bir varlık sınıfına yatırım yapmaktan farklı bir şey değil, diye açıklıyor Ganguly. "Bir Fidelity'e doğru yürürken," yatırım yapmam lazım "diyerek benzer. "Sizi bir dizi yatırım fonuna yatırıyorlar ve bu fonları sizin için idare ediyorlar" diyor. "100 milyon var, 200.000 mahalle var, 20 yıl işlem verisi var, mahalleyi A-plus'dan C'ye sıralayacağız ve verim, risk ve miktarına göre sıralandık. beklediğimiz büyüme, böylece bunları alabilirsin - tıpkı bir A bağı veya BBB tahvil alabileceğin gibi. "

Arka bahçenizin ötesinde

HomeUnion gibi şirketler, mülk arayışından kapanışa kadar, kiracı bulma ve onarımları yönetmeye kadar - perakende yatırımcıların tüm Türkiye genelinde mal sahip olabilir ve kiralayabilmeleri için tüm süreci idare eder.S. ve sadece yerel emlak piyasalarında değil. Ganguly, "Bir perakende yatırımcının verileri yoktu, varlıklarını kalibre etmenin bir yolu yoktu, mahallelerde gereken gayret göstermek için bir yol yoktu" diyor Ganguly. "Bütün bunları yapmayı başarabilselerdi, bu malları edinmek, uzaktan yönetmek için iyi bir yolu yoktu. Sonuç olarak, çoğu insan kendi arka bahçelerine yatırım yapıyordu. "

Bu geniş ürün yelpazesi, bir yatırım mülkünün satın alınabileceği yüksek fiyatlı piyasalarda yaşayacak ev sahipleri için özellikle avantajlı olabilir; satın alım seçeneği bir seçenek olmayacak veya yatırımın maliyeti potansiyel getirilere kıyasla çok yüksek olmalı.

Bottom Line

Ev sahibi olmak ikramiyesidir. Mülk ideal bir şekilde zamana kıymet takdir etmekle birlikte, aylık ipotek ödemenizi karşılayabilecek veya aşabilecek kiralarınızdan gelir elde edersiniz - böylece evde eşitlik sağlayabilirsiniz. Ayrıca, diğer şeylerin yanısıra, amortisman, ev ofis masrafları, sigorta, emlak yönetim ücretleri, ipotek faizleri ve onarım ve bakım masrafları düşebilirsiniz. Kiralama için ideal olacağını düşündüğünüz bir mülk bulursanız, muhtemel krediniz için mevcut çeşitli faiz oranlarını belirlemek için bir mortgage hesaplayıcısı kullanın.

Bir ipotek için alışveriş yapmak, bir ev sahibi olarak maruz kalabileceğin diğer masrafların üstesinden gelmek için kullanabileceğiniz faiz parasından birkaç bin dolar kazandırabilir

Bir ev sahibi olmak, aynı zamanda çok çalışmaktır; bu da firmaların HomeUnion gibi yardımcı olabilir. Bu türden gayrimenkul yatırımlarını düşünüyorsanız, bu seçeneği araştırmaya değer. Uçtan uca emlak çözümü, kendi evinde veya ülkenin diğer tarafında bir ev sahibi olmak için daha kolay ve keyifli olabilir.

Gayrimenkul Yatırım: Rehber ve 5 Hata Emlak Yatırımcısının Kaçınılması Gereken Hususlar .