İçindekiler:
Eyaletlerden, şehirlerden ve diğer belediyelerden borçlanma senetleri olarak sunulan belediye tahvilleri, yatırımcılara bir portföye bir ölçüde güvenlik ve çeşitlilik kazandırma fırsatı sunuyor. Bir muni tahvil, güvenlik temin eden belediye için, genellikle okul onarımı veya inşaat, yol onarımları veya yeni otoyol inşaatı gibi topluluk projeleri için para toplama amaçlı kullanılır. Bu yatırım seçeneği uzun süredir muhafazakâr bir konum olarak düşünülmüştü, çünkü daha yüksek riskli bir şirket tarafından desteklenmek yerine, tahvil sunan belediyenin daha yüksek bir standartta ve nakit rezerv yönetiminde tutulduğu bir varsayım mevcuttu. Varsayım, belediye tahvil ihracı ile ortak bir olay olmasa da, yatırımcıların tahvillerini almadan önce ihraçcının finansal durumunu değerlendirmek akıllıca olacaktır.
Borç Servisi Kapsam Oranı
Acemi ve tecrübeli yatırımcılara, tahvil ihraç eden bir belediyenin mali gücünü değerlendirmek, konunun varsayılan olasılığını anlamada önemli bir adımdır. Genel borçlanma belediye tahvilleri bir konunun kredi notunun gözden geçirilmesi yoluyla analiz edilirken, gelir tahvilleri borç servisinin teminat oranı (DSCR) kullanılarak analiz edilebilir. Bu hesaplama, yatırımcılara, bir belediyenin ödemeleri için ayrılan nakit ile tahvil üzerindeki ana ve faiz ödemelerini ne kadar süreyle yapabildiğini gösterir. Örneğin, borç ödemelerini karşılamak için 10 milyon dolar nakit dengesi ve 2 dolarlık bir belediye. Bu yılda ödenmesi gereken toplam anapara ve faiz ödemelerinde 5 milyon DSCR değeri 4 (10 milyon dolar / 2.500 dolar = 4) olur. Daha yüksek oranlar daha fazla güvenirliği gösterir, ancak yatırımcılar 2 veya daha fazla bir oranın kabul edilebilir olduğunu düşünüyorlar.
Belediye tahvilleri, hisse senedi pozisyonlarına veya yüksek getirili şirket tahvillerine göre daha az risk taşıyorsa da, ihraç eden belediyenin finansal istikrarını değerlendirmek gerekir. DSCR, gelir tahvilleri için emniyet derecesini belirlemek için kullanılırken, kredi notları genel yükümlülük tahvilleri için riski değerlendirmek için kullanılabilir.
Bir borç servisinin kapsama oranını (DSCR) hesaplamak için Excel'i nasıl kullanıyorsunuz?
, Bir şirketin borç ödeme kapsamı oranını (DSCR) Microsoft Excel'de nasıl hesaplayacağınızı ve uygun mali rakamları nerede bulacağınızı öğrenir.
Kredi servis şirketlerinin görünümünü değerlendirmek için yatırımcılar işsizlik oranında eğilimleri nasıl kullanabilirler?
, Işsizlik oranının kredi hizmetleri şirketleri üzerindeki etkisini ve bunun, kredi veren şirketlere yatırım yaparken dikkate alınması gereken kilit bir metrik olduğunu öğrenmek.
Gayrimenkul yatırımlarını değerlendirebilmek için nasıl bir borç servis kapsam oranı (DSCR) kullanıyorsunuz?
Bir yatırım mülkü için borç servisinin kapsama oranının hesaplanmasının gayrimenkul yatırımcılarının bir mülk üzerindeki potansiyel getiriyi nasıl değerlendirebileceğini öğrenir.