a:

Tarihsel olarak, gayrimenkul, kısmen diğer varlık sınıflarıyla olan negatif korelasyonundan dolayı geniş bir yatırımcı yelpazesi için portföy çeşitlendirmesi yapmak için cazip bir yol olmuştur. Gayrimenkul yatırımları yatırımcılara maddi olmayan duran varlık ya da tahvil pozisyonlarının aksine değerin türetilebileceği maddi bir varlık sağlar. Gayrimenkul yatırımcısının çoğunluğu varlık sınıfına çekilmeye devam ediyor çünkü her mülkte toplanan kira nedeniyle tahakkuk eden istikrarlı gelir ödemeleri için olan potansiyel. Bu faktörlerin her biri yatırımları cazip hale getirse de, yatırımcılar bir yatırım portföyü içinde gayrimenkul pozisyonunu almadan önce gelir potansiyelini değerlendirmelidir.

Gayrimenkul Gelirinin Değerlendirilmesi

Kredi verenler ve yatırımcılar, bir mülkün zaman içinde sağlayabileceği gelir potansiyelini belirlemek amacıyla borç ödeme kapsamı oranına (DSCR) hızlı bir şekilde girerler. Nakit akışının bu metriği, bir gayrimenkulün kira gelirinin, ipotek için ödenmesi gereken toplam borç ödemesine oranı olarak ifade edilir. Bu nedenle, DSCR, ana faaliyet ve faiz ödemeleri ile bölünen net işletme gelirine eşittir. Örneğin, bir mülkün kira geliri her ay 2, 000 $ ve masraflar 500 $, aylık ana para ve faiz ödemeleri ise $ 1, 000 gerektiriyorsa, DSCR (2, 000 - 500) / 1, 000 veya 1'e eşittir. 5.

Bir gayrimenkul yatırımını değerlendiren yatırımcılar, 1.25'in üzerindeki DSCR'yi kabul edilebilir bir risk olarak görürler. Bu, mülkün, acil durum onarımları veya diğer beklenmedik konut maliyetleri için kullanılabilecek ek nakit akışı iade ederken işletme giderlerini ve her ay borç ödemelerini karşılayacak yeterli kira gelirine sahip olduğu anlamına gelir. Daha yüksek bir DSCR, daha çekici bir gayrimenkul yatırımına işaret eder.

3'ten büyük ->