Aslında, Microsoft Excel'de hesaplanabilen üç farklı türde borç ödeme kapsamı oranı (DSCR) vardır. Bununla birlikte, ikisi bazen banka kredileri anlaşmalarındaki sözleşmelerin gerektirdiği özel mülk kredileri ile ilgilidir. Bu yazıda, yatırımcıların finansal tablolardan edinilen bilgilere dayanarak DSCR'yi şirketlere hesaplamalarında yardımcı olmaya odaklanmaktadır.
Borç servisinin kapsama oranını hesaplamanın ilk adımı bir şirketin net faaliyet gelirini bulmaktır. Net faaliyet gelirleri gelirlerden daha az işletme giderine eşit olup, şirketin en son gelir tablosunda bulunur.
Net faaliyet geliri o dönem için toplam borç servisine bölünür. Elde edilen rakam DSCR'dir. Toplam borç servisi, şirketin borçlarıyla ilgili faiz ve anaparanın geri ödenmesini içerir ve genellikle yıllık bazda hesaplanmaktadır. Bu bilgi gelir tablosunda da bulunabilir.
Excel'de dinamik bir DSCR formülü oluşturmak için net işletme gelirini borç servisine bölen bir denklem oluşturmayın. Daha ziyade A2 ve A3, "Net Faaliyet Gelirleri" ve "Borç Hizmeti" gibi iki ardıl hücrenin başlığı B2 ve B3'teki bitişikteki ilgili rakamları gelir tablosundan yerleştirin. Ayrı bir hücrede, gerçek sayısal değerler yerine B2 ve B3 hücrelerini kullanan DSCR için bir formül girin. Örneğin: (B2 / B3)
Bu basit bir hesaplama için bile otomatik olarak yeniden ayarlanabilen ve yeniden hesaplanabilen dinamik bir formül bırakmak en iyisidir. DSCR'yi hesaplamanın başlıca nedenlerinden biri, onu endüstrideki diğer firmalarla karşılaştırmaktır ve bu rakamların sadece sayıları birleştirip uygulayabiliyorsanız daha kolaydır.
Borç servisinin kapsama oranının (DSCR), bir şeye yatırım yapıp hesaplamama konusundaki değerlendirilmesinde ne kadar doğru ya da önemli olduğu?
, Bir yatırım kararı vermeden önce yatırımcıların bir şirketin ödeme gücünü değerlendirmek için borç servisinin kapsam oranını nasıl kullanabileceğini görün.
Sermaye bütçesini hesaplamak için iç verim oranını nasıl kullanıyorsunuz?
, Net bugünkü değeri ve sermayenin ağırlıklı ortalama maliyeti ile birlikte bir sermaye bütçesinin oluşturulmasında iç verim oranının nasıl kullanıldığını öğrenir.
Gayrimenkul yatırımlarını değerlendirebilmek için nasıl bir borç servis kapsam oranı (DSCR) kullanıyorsunuz?
Bir yatırım mülkü için borç servisinin kapsama oranının hesaplanmasının gayrimenkul yatırımcılarının bir mülk üzerindeki potansiyel getiriyi nasıl değerlendirebileceğini öğrenir.