Uygun fiyatlı konut kompleksleri ve evleri, düşük gelirli ailelere hizmet vermek üzere ABD hükümeti ile sözleşmeler yoluyla kiralanmaktadır. Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı, Ekim 2015 itibarıyla 1.34 milyon uygun konut biriminin yolunu açtı. Konut ve Kentsel Kalkınma Departmanı ve diğer ABD hükümet teşkilatları tarafından yürütülen projelere Bölüm 8 konut, kamu konutları ve kiralık yardım. Bu evlerin 400.000 'inin devredilebilirliği, Birleşik Devletler hükümetinin daha önce kurduğu zamana duyarlı sözleşmelere bağlı. Bu programların gelecekteki olasılıkları, kongrenin finansman onayına ve apartman kompleks toprak sahiplerinin eylemlerine bağlıdır.

Gelir Gereklilikleri

Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı, gelir gereksinimlerini karşılayanlara kira yardımı sunarak düşük gelirli ailelerin ihtiyaçlarına yardımcı olur. Teşvikler için uygunluk genellikle, alanın medyan gelirine göre hanehalkının hanehalkının gelirine dayanır. Nitelikli hane halkının yıllık geliri, alanın medyan gelirinin% 50'sini veya konut biriminin bulunabilirliğine bağlı olarak% 30'u aşamaz. Gelir sınırları genellikle hane halkının büyüklüğüne bağlıdır. Bölüm 8 konut kiracılarından gelirlerinin% 30'unu kiraya, diğerleri ise Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı tarafından kapsanması bekleniyor. Ancak, bu programlar, hükümetin bir daireye, daire sayısına ve alanının adil piyasa değerine bağlı olarak ödeyeceği maksimum miktarı belirtir. Bu kısıtlamalar, bireylerin alan için aşırı pahalı apartman kiralamasına izin vermemektedir.

Kira Yardımı yaygınlığı

New York'taki kiracıların yarısından fazlası fazla yük bindirilmektedir, yani gelirlerinin% 30'undan fazlasını daireye yerleştirmektedir. Şehrin yaklaşık 2.9 veya 157.000'i, 5.3 milyon kiracı federal yardım birimi kullanıyor. Ülke çapındaki ortalama sübvansiyon, fahiş maliyetin altını çizen 600 doların üzerindedir. Kira masraflarını ödemek için kamu yardımını kullanan New York City'deki bireylerin% 2.9'u ile Birleşik Devletler'deki ücretlerin, yaşam masraflarını destekleyen bir hızda artmayabileceği açık.

Ekonomik Kiranın Kıtlığı

Arazi sahiplerinin, uygun fiyatlı konut birimlerini, ortalama gelirin daha yüksek olduğu alanlarda geleneksel dairelere dönüştürmek için ek parasal teşvikler vardır. Teşviklerle bile, hükümet kaynaklarını kullanmaktan daha yüksek aylık kira ile lüks daireler inşa etmek daha karlı.

Uygun fiyatlı konut ihtiyacı, daire fiyat katmanlarındaki bir dengesizlik nedeniyle haklı gösteriliyor. Ev sahipleri ve konut geliştiricileri, üst-orta sınıf ve üst sınıf kiracıların ihtiyaçlarına uygun dairelerle binaları açmak için isteklidirler.Düşük gelirli ve orta gelirli hane halkı sayısı ile barınma fiyat aralığındaki mevcut daire sayısı arasında bir farklılık var. New York City, Washington D.C ve Los Angeles'ta bulunan bu konut ortamı, alt ve orta sınıfı, bütçeleri veya alternatif konut düzenlemeleri için çok büyük apartmanlara zorlamaktadır. Bir diğer sorun, bankaların düşük gelirli ailelerdeki gelişmelerden daha az riskli olduklarını ispatlayan varlıklı kiracılar için konut projelerini finanse etmek konusunda daha istekli olmaları.

Microapartments

Ekonomik konut için devlet yardımı tek yol değildir. Microapartments uygun fiyatlı konut ikilemine hitap etmek için ortaya çıkmıştır. Bir mikro bölüm, daha az kiralık karşılığında daha küçük bir alan barındıran Bölüm 8'in demografik gereksinimlerini karşılamayan kiracılar sunmaktadır. Bununla birlikte, bu alternatifler geleneksel daireler kadar pahalı olabilir, çünkü toplumsal yaşam daha genç bir kuşağa hitap ederek talebi artıyor.