Her bir vergi sezonu sonrasında vergi mükellefleri geri ödemelerini alacaklar veya Hollandaca'dan Sam Amca'ya geçecekler. Ve, Amerikalılar çok sayıda vergi kesintisinden yararlanabilmesine rağmen, seçeneklerin sayısı ayrıştırmak veya işlemek zor olabilir. Neyse ki, mülk sahipleri, borçlu oldukları vergilerde bir azalma sağlayan bir faydan yararlanabilir. Bu fayda ("amortisman indirimi" olarak adlandırılır), vergi yükümlülüğünü en aza indirgemek için kolay ve yasal bir yoldur ve mülk sahipleri tam olarak yararlanmak için hazır olmalıdırlar.

Amortisman İndirimi nedir?

Amortismanlar, mülk sahiplerinin zaman içinde mal varlıklarını geri kazanmasına izin veren gelir vergisi kesintileridir. IRS, maddi olmayan varlıklara (bina, makine, teçhizat ve araçlara) ve maddi olmayan varlıklara (bilgisayar yazılımı, patentler ve telif hakları) uygulanan bir malın bozulması, aşınma ve yıpranma ve eskime için yıllık ödenek sağlamaktadır. .

Tüm vergi kurallarında olduğu gibi, şartlar ve sınırlamalar vardır. Mülkiyet mükellef tarafından ait olmalıdır; indirim, kiralanmış veya ödünç alınan varlıklarda kullanılamaz. Değer düşüklüğüne uğrayan mallar, iş amaçlı veya gelir üreten faaliyetler için kullanılmalıdır. Son olarak, mülk birden fazla yıldır var olmalı. (Bakınız: Amortismana Giriş)

Amortismanlar aşağıdaki faktörler tarafından belirlenir:

• Mülkün orijinal maliyeti.
• Geri dönüş süresi.
• Amortismanın türü.

Amortisman türü, 1986 yılından sonra bir mülk hizmete kondu veya bir yatırım olarak kullanılmışsa ve mülkün hayatının başlangıcında daha fazla kesinti yapılmasına izin veren Modified Accelerated Cost Recovery System tarafından yönetilir. 1981 ile 1986 yılları arasında hizmete giren mülkler için hızlandırılmış bir Maliyetle İyileştirme Sistemi kullanılmıştır ve maliyeti bir mülkün ömrü boyunca eşit olarak yayan Düz Hat Amortismanı - 1981'den önce satın alınan varlıklara uygulanır. Yıllık indirilebilir miktarlar farklılık gösterebilirken temel ilkeler değişmeden kalabilir aynı.

Örneğin, Düz Yönlü Amortisman alın. Bir vergi mükellefi, 100.000 ABD Doları ve yirmi yıllık bir iyileşme süresi olan bir konut satın aldığını varsayalım. Bu düzenleme, mülk sahibinin yirmi yıldır yılda 5,000 ABD doları düşmesine izin verir. Sahibinin genel vergi durumuna bağlı olarak, bu 5,000 ABD doları kesinti, yirmi yıllık süre boyunca, vergi yılı başına binlerce dolar tasarruf sağlayabilir.

Kiralama mülkleri sadece yatırım veya iş amaçlı dolaştırıldıklarında değer düşüklüğüne uğrar. İki yıl önce bir konut satın alınmışsa da, mülk sahibi ilk iki yıl boyunca mülkünü kiralamamışsa amortisman uygulanmaz, ancak mülk kiracı olarak kiraya alındığında başlar.Öte yandan, mülkiyet ilaveleri ve iyileştirmeler maliyet bazında eklenebilir (bu, malzeme ve emek gibi doğrudan maliyetleri içerir). Mülkiyetin değerleri, gelişme nedeniyle takdir edildiğinden, maliyet temelinde artış olsa da, burada elde edilen bu yararlar iki katlıdır. vergi indirimleri için daha fazla fırsat yaratmak.

IRS Yayınları 527, kiralık mülk amortisman kurallarını çok daha derin bir şekilde açıklarken, IRS Yayın 946, işletme ve gelir üreten mülkler için amortisman indirimlerine genel bir bakış sağlar. Bu iki yayın ayrıca, sahiplerine amortismana tabi tutulan varlıkları izlemek ve raporlamak için hangi belgeleri kullanmaları gerektiğini anlatacaktır.

Bottom Line

Amortisman İndirimi, kırk yıllık dönemler için gayrimenkul varlıkları için ödenen maliyetlerin alınması için etkili ve yasal bir yöntemdir.