Gayrimenkul yatırımına başlamak heyecan vericidir ancak aynı zamanda büyük riskler de beraberinde getirir. Bir mülk satın alarak, kapanış masraflarını ödeyerek, yeni bir müşteri bulmak için rehabilitasyon ve pazarlama yapmaktan sonra, birçok yeni emlak yatırımcısı, beş veya altı rakamlı kâr hedefini vurmaktan ziyade kendilerini kaybetme riski altında bulabilir. Bu nedenle, ilk yatırım mülkünüzü ararken, potansiyel kaybedenleri ayıklamanıza yardımcı olacak bazı kriterler aşağıda belirtilmiştir.

Bildiğiniz Bir Mahalle Seçin

Yatırım amaçlı gayrimenkuller için arama yapmaya başlamanız gereken ilk şey, bir lokasyon üzerinde karar vermektir. Yeni yatırımcılar sıklıkla sıcak, gelişmekte olan semtlerini ararlar ve yerel mahalle fiyat bilgilerine sahip olmamaları nedeniyle yandığını görecektir. Modaya uygun bir mahallede, her blok farklı davranabilir ve hattınıza yüz binlerce dolar koyduğunuzda, çaylak hatası yüzünden kayıplara maruz kalmamalısınız.

Öyleyse kasabanın başka bir yerinde daha iyi fırsatlar olabilse de, iyi bildiğiniz bir bölgedeki bir mülk ile başlamalısınız. Birkaç ay boyunca ev listelerini takip edin, fiyatların genelde nasıl bir seyir izlediğini ve bölgedeki evlerin sayısının ne kadar olduğunu çeşitli koşullar altında değerlendirin.

Eski Stilleri Arayın

Gayrimenkul yatırımlarında hızlı bir düşüş yapmak için en iyi yol, eski modası geçmiş, yüksek kalitede bir yapı bulmaktır. Bir evin dış kısmı çirkin olmasına rağmen kemikleri iyiyse, bankayı bozmadan yepyeni bir ev gibi görünmesini sağlayabilirsiniz. Bunlar, hem sabit hem de kapaklı satışlar için veya bir gelir üreten kiralık mülke dönüşmesi için bir pazarlık fiyata satın almak için asal özelliklerdir. (Daha fazla bilgi için, Evinizi Satış Olamaz Kirala

Eğer rehabilitasyon çalışmalarınızı boya, döşeme ve yeni dolap gibi temel özelliklerle sınırlandırabilirseniz, kâr elde etmek için mükemmel bir şekle sahipsiniz demektir. Mutfak ve banyo modelleri pahalı olabilirken, genellikle yüksek bir yatırım getirisi sağlamak için odaklanacakları harika bir yer.

Yapısal Sorunlardan Kaçının

Bir bütçeyle yüzey onarımları yapabilirsiniz, ancak bir mülkte daha derin yapısal sorunlar uzun, pahalı tamirat ve daha sonraki yatırım kayıpları anlamına gelebilir. Yapıyı her zaman potansiyel bir potansiyele sahip olup olmadığına veya kusurları çok büyük bir yatırım olmadan kurtarılabilecek kadar derin olup olmadığına karar vermek için deneyimli bir profesyonelle birlikte evini inceleyin.

Onarımlar, örneğin onarım sırasında genellikle pahalı ekipman gerektiren bir kriko ile fiziksel olarak kaldırılması gerekebileceğinden on altı bin dolara mal olabilir. Duvarlar, zeminler ve tavanlardaki çatlaklar gibi yapısal hasar işaretleri arayın.

Havuz Bakımı Hakkında Dikkat Edin

Bir yüzme havuzu bir mülke mükemmel bir katkı olabilir, ancak bir para çukuru da olabilir.Havuz kaybolursa, tamir masrafları kolayca $ 10,000'dan daha fazla olabilir. Beton kaplamasında çatlaklar ya da yongalar bulunan bir havuzun tam bir facelift gerekebilir. Ayrıca hasarlı ve kırık filtreler, ısıtıcılar ve diğer havuz aksesuarlarına da dikkat edin.

Hatırlamak kolaydır: bir havuz iyi korunmuşsa, bu iyi bir varlıktır. Değilse, ciddi bir sorumluluk haline gelir.

Maliyet Aşımlarına Hazır Olun

Tetiği çekip ilk mülkünüzü satın almaya hazır olduğunuzda elinde çok miktarda nakit bulunduğundan emin olun. Mülkün masrafına ek olarak, herhangi bir rehabilitasyon için cebinizde bir ücret ödemelisiniz. İnşaat malzemeleri, müteahhitler ve emekçiler ucuz değildir.

Birçok yeni yatırımcı bu maliyetleri hafife alma hatasını yapar ve projeyi tamamlayamayacakları kötü bir duruma geçer. Dolayısıyla, ev satın almak için sermayeye sahip değilseniz ve bol miktarda nakit para kalmış haldeyken tüm işi yaparsanız, daha fazla tasarruf etmeniz, iş ortağınıza bakmanız veya köprü kurmanıza yardımcı olacak bir borç veren bulmanız gerekecek demektir. boşluk.

Bottom Line

Gayrimenkul yatırımları, part-time veya full-time iş olsun, büyük bir gelir kaynağı olabilir ve her başarılı yatırımcıyı ilk mülküyle başlattıklarını bilmek rahatlatıcıdır. Gayrimenkulde çalışmak istiyorsanız, bol miktarda araştırma yapmanız ve rahatça satın alabileceğiniz, düzeltebileceğiniz ve karlı bir varlığa dönüşebileceğinizi bildiğiniz bir ev seçmeniz gerekecek.