Amerikan gayrimenkul dünyası söz konusu olduğunda, Donald Bren tartışmasız ağır şampiyon oldu. 1970'lerin başında ilk gayrimenkul geliştirme şirketinin başarısını ve satın alınmasının ardından, bir grup yatırımcı ile birlikte Bren, California merkezli bir emlak yatırım şirketi Irvine Company'yi satın aldı. Şirket, aslen 150 yıldan fazla önce, 1864 yılında tanınmış tarım arazisi sahibi James Irvine I tarafından kuruldu.

Irvine Company'nin devralınmasından bu yana geçen ilk yirmi yıl içinde, Bren tüm ortaklarını satın aldı ve sonuç olarak şirketin tek hissedarı haline geldi. Bren, liderliğinde Irvine Company'yi milyarlarca dolarlık bir emlak imparatorluğuna dönüştürdü. Irvine Company, 93 dönüm arazinin sahibinin yanı sıra, Kaliforniya Eyaleti genelinde bir konut, ofis ve perakende mülkleri koleksiyonu sahibi ve işletiyor.

Tahmini kişisel net değeri 15 $ 'dır. 2 milyar, Bren dünyanın en zengin insanlarından biridir. Ekim 2015 itibarıyla, Forbes onu Amerika Birleşik Devletleri'nden 30. en zengin kişi olarak gösteriyor. Bren, aynı zamanda çok hayırsever bir kişi olduğu için ün kazandı. Hayat boyu bağışları 1 doların üzerindedir. 5 milyar ve 2008'de, BusinessWeek , onu ABD'deki En Cömert Hayırsever Filozof 50 kişiden biri olarak ilan etti. İşte Donald Bren'in dünyanın en zengin gayrimenkul yatırımcılarından biri haline geldiğine ilişkin genel bir bakış.

Erken Yaşam ve Okullaşma

1932'de doğan Bren, hem başarılı hem de başarılı olan zengin ebeveynlerle büyüdü. Babası Milton Bren, Yahudi kökenli geldi ve bir Hollywood film yapımcısıydı. Öte yandan, Bren'in annesi Marion Jorgensen, başarılı bir İrlandalı demiryolu tekerleri üreticisinin torunu olan etkili bir sivil liderdi. Ayrıca Ronald ve Nancy Reagan'ın yakın arkadaşıydı. Reagan Birleşik Devletler Başkanı seçildikten sonra Jorgensen Beyaz Saray Mutfak Kabinesi'ne üye oldu. Bren'in ebeveynleri, 16 yaşındayken boşandı.

Çocuklarını topraklı ve bozulmamış tutmak için Bren'in ailesi kendisine ve küçük kardeşine devlet okullarında başvurdu. Ayrıca, okul tatilleri sırasında çalışmak ve babalarının kiralık mülkleriyle ilgili onarım yapmak için yardım etmeleri gerekiyordu.

1990'da Fortune ile yapılan röportaj sırasında Bren'in kardeşi Peter onu mükemmeliyetçi olarak nitelendirdi. Lise yıllarında, "Eski arabaları alıp sokaklarda sıcak çubuklar haline getireceğiz" dedi ve "Bir tane inşa edersem çalışacaktı, ama bir çift vida kalmıştı Donald değil, saatler harcayacaktı" dedi. garaj her detayı gözden geçiriyor Her şey mükemmel olmalı O A'dan başlayıp Z'ye kadar gidiyor O alfabeye gidiyor "1959'da Bren, 1956 yılında İşletme Fakültesi'nden mezun oldu. Washington.Kendi parasıyla ve kayak bursuyla eğitimini finanse etti. Aynı yıl Bren, Ulusal Alp Kayak Şampiyonalarına girdi. Daha sonra Olimpiyatlar için ABD kayak takımına katılmak için başvurdu; Bununla birlikte, bir kazada yaralanmalarını sürdürdükten sonra katılamadı. Bren'i mezun olduktan sonra Deniz Piyadeleri'nde üç yıl subay olarak görev yaptı.

>>>> Kariyerinin Başlangıcı Bren'in iş hayatındaki kariyeri, 1958'de 25 yaşındayken Bren Company'yi kurduğu zaman başladı. California, Orange County'de ev inşa eden bir emlak geliştirme şirketi. İlk gelişimi, California'daki Newport Sahili kıyısındaki yapay bir ada olan Lido Isle'deki küçük bir evdi. Yapıyı, Bank of America'dan (BAC

BACBank of America Corp 27.75-0.% 25

Highstock 4. 2 6 ile yapılan) 10.000 $ kredi ile finanse etti. Bren inşa ettiği evleri sattı ve karları yeni gelişmelere yeniden yatırdı. Bren Company'nin büyüklüğü zamanla önemli ölçüde arttı. 1960'ların başına kadar Bren banliyö şehir planlı topluluklar tasarlıyordu. Bu noktada, en büyük projesi California, Mission Viejo'da 10 dönümlük bir şehir gelişimiydi. Dünyadaki en büyük kağıt hamuru ve kağıt şirketi, 1970 Uluslararası Kağıtta (IP IP Uluslararası Kağıt Co 55.81-2.% 29

Highstock 4. 2. 6 ile düzenlendi), Bren Company'yi satın aldı 34 milyon dolar için. İki yıl sonra bir durgunluk Devleti vurdu. Bu, mülk değerlerinde çarpıcı bir düşüşe neden oldu ve Bren'e, şirketi sattığı şeyden çok daha azını International Paper'dan geri satın alma fırsatı verdi. 22 milyon dolarlık şirketi satın almıştı. Irvine Devralma 1977 yılında Irvine Ranch olarak bilinen 185 mil karelik bir çiftlik bugüne kadar satışa hazır. Mülk bir zamanlar İskoç işadamı James Irvine I'e aitti; Bununla birlikte, mülkiyet 1886'da ölümünden sonra kar amacı gütmeyen bir kuruluşa devredildi. Irvine Ranch'e ait vakıf, Kaliforniya Eyaleti'nde daha sıkı vergi mevzuatı çıktıktan sonra mülkü tasfiye etme girişimlerine başladı.

Ciddi cebe geçen pek çok şirket, çiftliğin satın alınmasına ilgi duydu. Böyle bir şirket olan Mobil Corporation, daha sonra Exxon ile birleşerek ExxonMobil (XOM) oluşturdu. Bren aynı zamanda mülkün devralmakla ilgilendi, ancak şirketinin daha önceki satışlarından elde ettiği para yeterli değildi. Bren, ahırına el koymak için, önemli bir alışveriş merkezi geliştiricisi olan A. Alfred Taubman ile ortaklık kurdu. Taubman peşinatın% 40'ını vermeyi kabul etti. Bren ve Taubman, bir krediye koymak için yeterli parayla bazı bankalardan milyonlarca dolarlık kredi temin etmeyi başardı. Irvine Ranch şirketi olan holding şirketi olan Irvine Company'yi 337 dolar teklifiyle başarıyla satın aldıklarını açıkladılar. 4 milyon.

Taubman daha sonra hisselerinin bir kısmını yakın arkadaşlarının bir kısmına satmak için bir araç sattı. Bazıları Amerikan tarihinin ikonik figürleri olmuş ve Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher ve Herbert Allen Sr dahil edilmiştir.Irvine Company'nin en büyük hissedarı olmasına rağmen, Bren tüm işletmenin kontrolünü elinde tutmak istedi. Satın almadan kısa bir süre sonra, 560 milyon dolar borç aldı ve diğer pay sahiplerini derhal satın aldı. 1996'da Bren, Irvine Company'nin tek hissedarı oldu.

Yaklaşık dört yıl boyunca, Irvine Şirketi birçok konut ve ticari mülk geliştirmiştir. Bugün şirket, 110 milyondan fazla metrekarelik yatırım mülküne sahip. Web sitelerine göre, portföyleri California, Orange County'de 500 ofis binası, 41 perakende merkezi, 130 daire topluluğu, beş marina, üç otel ve üç golf sahası içeriyor. Ayrıca, Irvine Şirketi, vahşi doğa ve rekreasyonel koruma olarak Irvine Ranch'in yarısından fazlasını korumayı taahhüt etti. (Ayrıca bakınız,

Zhang Xin, bir Gayrimenkul İmparatorluğu Nasıl Oluşmuştur.

Bottom Line Donald Bren servetini gayrimenkul haline getirdi. Üniversiteden mezun olduktan sonra, sonunda bir milyon dolarlık satılan bir emlak geliştirme şirketi kurdu. Bren daha sonra 1864 yılında kurulan bir emlak şirketi satın almak için bir grup yatırımcı ile ortaklık kurdu. Zaman geçtikçe ortaklarından satın aldı ve şirketin tek hissedarı haline geldi. Bugün ABD'deki en varlıklı gayrimenkul geliştirme şirketidir.