a:

Bir gayrimenkulün daha az işletme giderleri oluşturduğu geliri belirlemek için gayrimenkul piyasasında net işletme geliri (NOI) kullanılır. NOI, bir mülkün aktifleştirme oranı veya getiri oranını da belirler.

Bir mülk gelirini kira, park ve servis ücretlerinden üretebilir. Bir mülkün işletme giderleri, mülk idame ücretleri, sigorta, kamu hizmetleri masrafları, emlak vergileri ve temizlik ücretlerini içerir.

Aktifleştirme oranı, gayrimenkulün ürettiği NOI'ye dayalı bir gayrimenkul yatırım amaçlı gayrimenkulün getiri oranıdır. Bir mülkün aktifleştirilmesi, yıllık NOI'sini mülkün potansiyel toplam satış fiyatına bölmek suretiyle hesaplanır.

Örneğin, bir yatırımcının 5 milyon dolarlık bir daire binası satın aldığını varsayın. Apartman dairesinde 15 daire vardır ve her daireden kira geliri olarak ayda 5, 000 dolar gelir. Buna ek olarak, her alana aylık $ 1, 000 üreten 50 park yeri bulunmaktadır.

Bu mülk, ayda 10, 000 dolarlık bakım ücreti, ayda 12, 000 dolarlık bir temizlik ücreti, aylık 15 dolar, 000 yıllık kullanım masrafları ve yılda 50, 000 dolarlık mülk vergisi öder. Mülkiyet 1 dolar üretir. Yılda 5 milyon (5,000 * 15 * 12 + 1, 000 * 15 * 12) gelir. Yılda 494, 000 $ (12 * (10 000 $ + 12, 000 + 15, 000) $ + 50, 000 $) tutarında işletme giderleri vardır.

Daire bina neticesinde yıllık net işletme geliri 1, 006, 000 dolardır ($ 1.500 - $ 494.000).

Yatırımcının şehrindeki gayrimenkul talebinin artması nedeniyle apartmanın iki yıl sonra 8 milyon dolarlık bir satış fiyatına sahip olduğunu varsayalım. Ancak, mülkün kiralama fiyatları ve işletme giderleri aynı kalır. Bu nedenle, mülkün aktifleştirme oranı% 12. 58 (1 $ 006, 000 / $ 8, 000, 000) 'dir.