Ev satın alıp satmayı mı düşünüyorsunuz? Bu büyük bir mali karardır ve bir ev satın alırken maliyetlerinizi en aza indirgemekle veya bir ev satarken potansiyelinizi en üst düzeye çıkartmayı isteyeceksiniz.

( Bir ev satın almakla ilgili daha fazla bilgi için bkz .: Firınızı Satın Alma Ev: Bir Adım Adım Öğretici )

Broker Ücretleri

Ev sahiplerinin% 70 ila% 80'i bir ev satın alırken veya satarken bir emlakçı veya aracı kullanmaktadır. Acenteler komisyonlar üzerinde çalıştığı için, yalnızca bir ev sattığı zaman ödeme yapılır ve ödeme yapıldıktan sonra ödeme alınmaz. Ajan senin için çok çalışacak. (Daha fazla bilgi için, bkz: Emlakçılar, Aracı Kurucular ve Emlakçılar Arasındaki Farklar Nedir? )

Standart komisyon% 6'dır. Bu genellikle satış temsilcisi (listeleme ajanı) ile alıcı aracı arasında bölünür. Bununla birlikte, tam% 6'lık bölüm satış acentesine ve acenteye gitmiyor. Önce liste komisyoncusu gider. Bu noktada, bir ajana genellikle% 60 ila% 90 arasında bir kesim verilir, ancak bu daha düşük olabilir.

Bir acente kiralayacaksanız, onun geçmişi hakkında araştırma yapmanızı öneririz. Bu temsilci, büyük bir geçmişe sahipse, prim ödemeniz faydalı olabilir, bu da esas itibarıyla komisyon ücretini ödemek anlamına gelir. Mükemmel bir sicile sahip bir aracı bulamazsan, en azından komisyonla müzakere etmeye çalış. (Daha fazla bilgi için, bkz. Gayrimenkul Ücretleri Üzerinden 5 Yoldan Kazandırma .)

Alıcı Ajan İpuçları

Bir ev satın alırken ve bir aracı kullanmayı planlıyorsanız, iyi kararlar aldığınızdan emin olmak için izlenmesi gereken birkaç adım vardır. (Daha fazla bilgi için, bkz: İyi bir Gayrimenkul Acentesi Bulma. )

• En iyi itibara sahip acenta için alışveriş yapın. Size en iyi anlaşmayı sağlayacak birine prim ödemek, binlerce doları veya daha fazlasını kurtarabilir.
• Komisyonları görüşün. Bu kuralın tek istisnası tam komisyonu haklı kılacak bir üst düzey aracı ile çalışıyorsanız, bu aracı para kazandıracaktır.
• Satıcıya çok daha düşük bir miktar sunarken bir ev için ne kadar para ödemeye hazır olduğunuzu ajana göstermeyin. Acente komisyonuyla daha fazla ilgilendiği takdirde bu bilgiyi avantajlarından yararlanabilir.
• www. naeba. org, Özel Alıcı Ajanlar Ulusal Birliği için web sitesi. Bu site satıcı acenteleri ile ilişkisi olmayan alıcı aracıları bulmanıza yardımcı olacaktır. Bu aynı zamanda komisyon yerine ücret yapısında çalışan bir alıcı ajan bulmak için iyi bir yoldur.
• Alıcı ajanlar tarafından sağlanan müfettiş listelerine dikkat edin. Bu listedeki alıcı ajan ve müfettişler size fayda sağlamayan karşılıklı bir menfaate sahip olabilir - müfettişin evdeki gerçek zararı ifşa etmemesi mümkündür, çünkü alıcı ajan, ev satın aldığınızda ve müfettişin komisyonunu istediğinde alıcı ajandan tekrar iş yapmak istiyor.(Daha fazla bilgi için, bkz: Emlakçıların Bilmek İstemediğiniz )

Satış İpuçları

Bir ev satıyorsanız da bir aracı kullanmayı seçebilirsiniz. Fiyatlandırma, kendi başınıza bir ev satıyorsanız başarının anahtarıdır. Eve doğru fiyatta olmanızı sağlamak için yaklaşık 200 $ 'lık bağımsız bir değerleme uzmanı kiralayabilirsiniz. (Daha fazla bilgi için, bkz: Bir Emlak Acentesine İhtiyacın Var mı? )

Ne kadar para kazanıyorsun? Bir aracıyı kullanıp 200.000 $ 'lık bir ev için% 6 komisyon ödediyseniz, varsayalım. Bunun yerine 1200 $ 'lık bağımsız bir değerleme uzmanını kullandıysanız, artı 200 $' lık reklamcılık için varsayalım, daha sonra sadece 11.600 $ tasarruf ettiniz.

Evinizi bir aracı olmadan satmak, harcanan zaman da dahil olmak üzere zorluklar yaşıyor çünkü uzmanlık gayrimenkul prosedürleri ve sözleşmelerde gezinmek için gerekli. Alışılmadık bir mülkünüz varsa veya pazar yumuşaksa, uzun süre bekleyebilirsiniz.

Bottom Line

Bir ev satın almak veya satmak, çoğu insanın yapacağı en büyük finansal işlemlerden biridir. Anlaşmanın her ucundaki emlakçıların nasıl ödeme alacağını anlamak önemlidir. Bu şekilde, bir acente işe almaya ya da tek başına çalışmaya başlamanın sizin için en iyi seçim olup olmadığına karar verebilirsiniz. (İlgili okumalar için bkz: Kötü Emlak Acentesinin En Büyük 5 İşareti .