ABD konut piyasası, 21. yüzyılda ev sahiplerini ve yatırımcıları roller-coaster ride edindi. Azalan ipotek oranlarının ve liberal istihdam standartlarının etkisiyle, evlere olan talep 1990'ların sonlarından 2000'li yılların ortalarına kadar hızlı bir şekilde hızlandı. Hatta inşaatçılar ve geliştiriciler yeni evleri dikmeye çabalıyorlar ile, talep büyük ölçüde fiyatları Las Vegas, Phoenix ve dahil ülkenin bazı bölgelerinde üçlü daha öncesi kabarcık seviyelere yükselen gönderilen gayrimenkul bir varlık balonu sonuçlanan arz outpaced Güney Florida.

Bu yükselen fiyatlar, 2000'li yılların sonlarında konut kabarcığı patladığından sürdürülemez kaldı. Miami şehir merkezinde, 2006'da yapım aşamasında 300 $ 'ın üzerinde olan kınamak, 2009'da 100 $' ın altındaki pazarlarda oturuyordu. Birçoğu, yatırımcıları iflas etmemek için kiralık dairelere dönüştürülmeliydi. Las Vegas'ta, bitmemiş mahalleler, yepyeni, yarı yapılandırılmış evlerin boş yerleri olan banliyö manzarasını noktaladı.

Konut Piyasası Göstergeleri

Analistler, konut eritme sorumluluğunu üstlenirken çeşitli faktörlere dikkat çekiyorlar. Yükselen ipotek temerrüteleri en büyük günah keçisini temsil etmektedir. Kabarcık yıllarında borç verme standartları neredeyse varolmadı. İpotek şirketleri, kredi geçmişlerinden şüphe edilen veya gelirlerini kanıtlayamayan borçlulara kredi vermişlerdir. Bu uygulama, insanları, fiyatların yükselmeye devam edeceği ve bir ya da iki yıl içinde satabilecekleri ve nakit olarak alabildikleri ihtimali yüksek varsayımıyla karşılayabileceğinden çok daha büyük ev satın almaya teşvik etti. 2007'deki ilk varsayılan geniş dalgalanma, ivme kazandıkça giderek daha fazla kredi alanını zorlayan bir kartopu etkisi başlattı. 2008 yılına gelindiğinde tam bir kriz yaşandı.

Kazanın daha az tartışılan ancak hayatı kolaylaştıran bir katkısı, konut fiyatlarının gelir düzeylerine dayanarak sürdürülemez hale gelmesiydi. Hanehalkı finans uzmanları, alıcıların ev alımlarını yıllık gelirinin üç katına kadar sınırlamalarını öneriyorlar. O halde yılda 100,000 dolar kazanan bir aile, bir evde en fazla 300,000 dolar harcamanız gerekir. 1990'dan 2000'e kadar bu oran, tipik Amerikan homebuyerine göre biraz sorun oluşturdu. Ortanca ev fiyatı, medyan hane halkı gelirinin üçte üçünden beş katına kadar yükseldi. Gelecek altı yılda fiyatlar hızla artarken, gelirler durdu. 2006 yılına gelindiğinde, medyan fiyatlı ev, medyan ailenin yıllık gelirinin yaklaşık beş katına mal olan medyan aileye ulaşamıyordu. Bu dinamik, sürdürülebilirliği kanıtladı, fiyatlar kısa bir süre sonra dramatik bir düşüşe başladı.

Gelir Ücreti Oranı

II. Dünya Savaşı'ndan 1990'lı yılların sonuna kadar, ev fiyatlarının değer kazanması çoğunlukla istikrarlı ve güvenilir, ulusal seviyede büyük bir yalpalama veya türbülans olmaksızın gerçekleşti.Bu süre zarfında, medyan fiyatlar, tipik bir hanenin tipik bir ev satın alabileceği üç kat yıllık gelir noktasına yakın bir sıkışmış durumda. Ancak fiyatlar bu seviyeden geniş bir farkla dolaşmaya başladığında, istikrarsızlık yaşanıyordu. Bu nedenle, medyan fiyatın medyan hanehalkı gelirine oranını incelemek için ev değerlerini değerlendirirken öğreticidir. Bu oranın üçe yakın kaldığı yerlerde istikrar ve sürdürülebilirlik önerilmektedir. Oran daha da arttıkça, muhtemel alıcılar özellikle krizden hemen önce 2006'da ulusal düzeyde görülen seviyeye beş yaklaştıysa dikkatli davranmalıdırlar.

2016'da Değer Bulundu

2000'li yıllardan itibaren sıcak pazarlara sahip çeşitli şehirler 2016 yılından itibaren yine ısınmaktadır. Miami'nin medyan satış fiyatı, şu anda kentin medyan hane halkı gelirinin beş katından 50.000 $ 'ın beş katını aşıyor. Phoenix'deki medyan satış fiyatı yaklaşık 200.000 $ 'a yaklaşırken ortalama hane halkı geliri 53.000 $' dır. Bu rakamlar, Nisan 2016 medyan satış fiyatının 195.000 $ olduğu Las Vegas'ta benzer ve medyan hane halkı geliri 51 dolar, 000. Fiyat / gelir oranı, bu piyasaların aşırı ısınabileceğini gösteriyor.

Öte yandan, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki bazı yerler hala gelir seviyelerine dayalı inanılmaz değerler sunuyor. Oklahoma'nın Tulsa kentinde 94, 000 dolarlık ortalama satış fiyatı, medyan hanehalkının gelirinin 46.000 doların ancak iki katına yakın. Ortadaki 128 dolarlık ortalama satış fiyatı yaklaşık olarak iki ve -a eşit olan Columbus, Ohio'da hikaye benzer. -Şehrin ortadaki hanehalkı gelirinin 51.000 $ olduğu bir zaman.