Eğer piyasada yurtdışında gayrimenkul satın almak isterseniz, mülkün finanse edilmesi için yerel bir ipotek temin edemeyebilirsiniz. İpotekli kredilerin bulunduğu yerlerde bile, şartlar normalde evde bulacağınızdan daha elverişsiz olabilir. Ülkeye bağlı olarak, mülkün değerinin 30, 40 veya hatta 50% daha yüksek bir faiz oranı ve daha büyük bir peşinat ödeyebilirsiniz. Ayrıca, ipotek tutarı için bir hayat sigortası poliçesi yaptırmanız istenebilir - bankayı lehtar olarak adlandırmak. Bazı ülkelerin sigortacılar kimin hayat sigortası poliçesi alabileceği üzerine üst yaş sınırları koyduğundan ülkeye - ve kaç yaşındasın - bu anlaşma kırıcı olabilir.

İpotek genellikle denizaşırı ABD'li alıcılar için mevcut değildir ve çoğu ABD bankası yurtdışında alım yapmak için kredi vermeyecektir - yabancı bir ülkede bir ev satın almak isterseniz bazı alternatifleriniz nelerdir? Burada, yabancı emlak alımınızı finanse etmek için üç yola bakacağız.

Nakit

Nakitin kral olduğunu söylüyorlar ve bu, yurtdışında mülk satın alırken kesinlikle geçerli olabilir. Sadece anlaşmayı daha hızlı kapatmanız mümkün değil, aynı zamanda indirim, yükseltme veya her ikisi yoluyla da en iyi fiyatı alacaksınız.

Genel olarak nakit ödeme, ancak söz konusu mülk zaten inşa edilmişsa ve inşaat öncesi aşamada değilse önerilir. Henüz inşa edilmemiş bir şey için önceden para ödüyorsanız, geliştiricinin para tükenebileceği veya projenin tamamlanmasını geciktirecek veya engelleyecek başka bir sorunun olması riski vardır. Bu durumlarda, paranızı geri getirmek zor olabilir veya en azından zaman alıcı olabilir.

Geliştirici Finansmanı

Ülkeye bağlı olarak, geliştirmede çok amaçlı, ev sitesi veya inşaat öncesi mülk satın alırsanız, geliştirici finansmanı almaya hak kazanabilirsiniz. Geliştirici finansmanı genellikle küçük evraklar gerektirir ve herhangi bir yaş kısıtlaması veya hayat sigortası gerekliliği yoktur. Başka bir olasılık: bazen geliştirici finansmanı faizsizdir.

Bir çeşit geliştirici finansmanı ile, satın alma sözleşmesini imzaladığınızda% 10, altı ay sonra% 10, 12 ay sonra% 10 gibi bir sabit tarihte ve proje tamamlandığında bakiye ödemeyi yaparsınız. Sabit tarihlerden ziyade, inşaat aşamasına göre,% 10 ödemeyi, vakıf tamamlandığında% 20, birinci kat tamamlandıktan sonra% 20 gibi bir ödeme yapmanızı sağlayan başka bir düzenleme vardır. Geliştirici finansmanının başka bir türü ile her ay düzenli ödemeler yapın. Örneğin, Kosta Rika'da 50, 000 lot satın alırsanız, faiz oranına bağlı olarak, eğer varsa, dört yıl boyunca her ay 1, 200 $ gibi bir ücret ödeyebilirsiniz.

Kendini Yöneten IRA

Yurtdışı bir evde manzaralarınızı hazırladıysanız ve yalnızca kiralık veya yatırım amaçlı olarak kullanmayı planlıyorsanız, kendi iradenizle IRA'nızdan satın alma işlemi yapmak için para kullanabilirsiniz . IRS, kendinden yönlendirmeli bir IRA'da hangi tür yatırımların izin verildiğini belirtmez ve koleksiyon (örneğin resim, damga ve antikalar), belirli paralar ve hayat sigortası dahil yalnızca olan şeyleri belirtmez. .

Yatırım seçeneklerinin genellikle hisse senedi, tahvil ve yatırım fonu ile sınırlı olduğu geleneksel IRA'ların aksine, kendi kendine yöneten bir IRA'nın fonları ya evde ya da yurt dışında gayrimenkul de dahil olmak üzere daha geniş bir varlık grubuna yatırılabilir. Mülk bir gayrimenkul yatırımı olarak ele alınması gerektiği için, hesabınızdan dağıtımlar almaya yeteri kadar yaşayamazsınız. Tatil için de kullanamazsınız ve kanunu kendinize kiralayarak kaçırsanız, IRS memnun olmayacaktır. Emeklilik için beklerken, mülk ve bakımla ilgili masrafları ödemek için kendinize ait IRA fonlarını kullanabilirsiniz.

Vergi kanunları karmaşıktır ve periyodik olarak değişir. Kendinizin yönettiği IRA ile yabancı gayrimenkul yatırımının hem risklerini hem de etkilerini anladığınızdan emin olmak için, nitelikli bir vergi uzmanı ve / veya gayrimenkul avukatıyla çalışmak iyi bir fikirdir. Daha fazla bilgi için, bkz. Kendini Yöneten Emlak Piyasası Kuruluşları İle ve Kendini Yöneten IRA'lı Emekli Maaşınız: Sizin İçin Doğru Hareket

Alt satır

Eğer yurtdışında arazi satın aldıysanız, işlem maliyetlerinin mülkün genel maliyetine epey katkıda bulunabileceğini unutmayın. Daha büyük ücretlerden bir tanesi, bir transfer ücreti veya damga vergisi: satış fiyatına% 10'dan fazlasını ekleyebilen birçok ülke tarafından alınan bir vergi. Ayrıca bir avukat, noter ve kayıt ücretleri ile emlak acentesinin komisyon payınızı ödemeyi de bırakabilirsiniz.

Yurtdışında herhangi bir mülk satın almadan önce, gayrimenkul satın almanıza izin verildiğinden emin olmak için yerel yasaları kontrol etmek önemlidir. Belli bir ülkede gayrimenkul satın alabilmenize rağmen, yabancılar tarafından satın alınabilecek mülklerin tip (ler) inde sınırlamalar olabilir. Örneğin, Filipinler'de, bir mülk projesinde birimi satın alabilirsiniz - birimlerin% 60'ı Filipinlilere ait olduğu sürece. Bununla birlikte yabancılar genellikle bir ev veya araziye sahip olamamaktadır.

Mülkünüzü satmak istiyorsanız ne olacağı konusunda kurallar da olabilir. Örneğin, Malezya'da yabancılar mülk satın alabilir, ancak sattıkları takdirde para Malezya'da bir banka hesabında tutulmalıdır.

Yurtdışı bir ev satın alırken, mülkiyet haklarınızı koruyacak bir şekilde işlem yapılmasını sağlamak son derece önemlidir. Amerika Birleşik Devletleri'nde, ev satın alanlar mülkün unvanı alır; Bununla birlikte, bu ayrım her ülkede açık değildir. Nitelikli bir gayrimenkul uzmanına ve bir avukata danışmak sürecin olabildiğince sorunsuz ilerlemesini, mülkiyet haklarınızın korunmasını ve gerekli tüm evrakların tamamlanmasını sağlamanıza yardımcı olacaktır.