Federal Rezerv'in faiz oranlarını yakında yükseltmesi muhtemel. Birçok kişi kiralık mülk satın alma tetiğini çekiyor. Pasif gelir elde etmek ve portföyünüzü çeşitlendirmek için harika bir yol olabilir. Ama gözlerin kapalıyken içeri atlama. Ev sahibi olsan bile, kiralık mülk sahibi olmak farklı bir canavar. Emlak vergisi kanunu, konutlarda olduğu gibi kiralık emlak için de aynı değildir. Kendinizi vergi mükellefinizden kurtarmanın ve gayrimenkul yatırımınızdan en iyi şekilde yararlanmanın bazı yolları.

Vergi İpuçları

Evinizde vergi ödemeye alıştıysanız, ev sahipleri için emlak vergisi fiyatlarında bazı farklılıklar vardır. Gayrimenkul kiralama vergileri söz konusu olduğunda bunun farkında olmalısınız: (Daha fazla bilgi için Kira Mülk Sahiplerine Vergi İndirimi .)

• Kesintilerinizi kaydedin. Herhangi bir küçük işletme gibi, emlak mülkünüzü vergilerinizden tahsil etme maliyetlerini düşebilirsiniz. Bunlar, reklamcılık, bakım, kamu hizmetleri, sigorta primleri, yönetim ücretleri, onarımlar ve daha fazlasını içerebilir. Ayrıca, kiralık mülkün bakımıyla ilgili herhangi bir mesafeyi de düşebilirsiniz. Kilometre yükünüzü kaydetmek için arabanıza küçük bir defter tutun.

• Onarım ve geliştirme arasındaki farkı bilin. Internal Revenue Service (IRS) 'a göre, kiralık mülke verebileceğiniz iki değişik değişiklik var. Bir tanesi, vergilerinizden düşülebilecek bir onarım. Bir onarım, su ısıtıcısı veya hatalı kablolama gibi kırılmış bir şeyin düzeltilmesini gerektirir. Bir iyileştirme, evin değerini arttıran, örneğin bodrum bitirme veya enerji tasarruflu yalıtım ekleme gibi bir değişiklik yapmanızdır. İyileştirmeler belirli bir süre zarfında amortismana tabi tutulmalıdır. (Daha fazla bilgi için, bkz. Kiralık Emlak Amortismanı Nasıl Çalışır .)

• Herhangi bir şey düşürmek için uygun olmayabilirsiniz. IRS, 150 ABD Doları veya daha fazla kazançla elde ettikleri evli çiftlere kesintileri sınırlar. Kesintiler 100.000 $ 'dan başlayarak aşamalı olarak kesmeye başlar. 100.000 ABD Doları kazanırsanız, 25.000 $' dan düşebilirsiniz. Ancak, bu miktarı aşan herhangi bir kayıp gelecek yıllara taşınabilir. Maaşınız bu miktarı aşarsa, kira vergileri için bir kenara koyduğunuzdan emin olun.

• Sayın zamanınızı. Sertifikalı finansal planlayana (CFP) göre, Chris Hardy, emlak işinizde çalışan yılda 750 saatten fazla harcarsanız, gelir eşiğini aşmış olsanız bile giderleri düşebilirsiniz. Bu, yüksek kazançlı profesyoneller için büyük bir nimet olabilir. Kiralık mülkünüz üzerinde çalışmak için harcadığınız zamanı izleyin. Bu şekilde, IRS'in çağrılması halinde bir kayıt tutacaksınız. (Daha fazla bilgi için, bkz. Olası Ev Sahibi İpuçları .)

• Önce orada yaşayın. Hardy, vergileri azaltmanın başka bir yolunun, kiralamadan önce kiralık mülkünüzde en az iki yıl yaşamak olduğunu söyledi.Tek insanlar vergilerini ödemeksizin 250,000 $ 'lık sermaye kazançları elde edebilirler (veya evli çiftler için ortaklaşa dosyalanan 500,000 $). Evinizi sattığınızda, kazandığınız kârlardan bu miktarı düşürebilirsiniz. Bu, ev satın almak isteyen insanlar için harika ve daha sonra onları çevirmek.

• Tatil evleri özel kurallara sahiptir. Kiraladığınız bir tatil eviniz varsa, yılda iki haftadan az bir süre kiralanırsa, herhangi bir vergi ödemenize gerek yoktur. Bu, ekstra vergi ödemeden mülkünüzde fazladan para kazanmanın harika bir yoludur.

Alt satır

Emlak vergisi kanunları tüylü olabilir, ancak bunu yapmak için uygun bir konumdaysanız bir kiralık ev satın almanızın durdurulmasına izin vermeyin. Yukarıdaki ipuçları yardımcı olacaktır. Başka sorularınız varsa, size rehberlik edebilecek bir vergi uzmanına danışın. (Daha fazla bilgi için, bkz: Kiralık Emlak Artı & Eksileri .)