Emlak Yerleşim Usul Kanunu (RESPA), federal olarak ilgili ipotek içeren mülklerin el değiştirmesi durumunda HUD-1 formunun tamamlanmasını gerektirir. Normal olarak uzlaşma veya kapanış acentesi tarafından doldurulur ve bir borçlu ve gayrimenkul satıcısı üzerine uygulanan tüm masrafların parçalanmasına hizmet eder. Muhtemelen doldurmanız gerekmeyecek olsa da, üzerinde yer alan tüm bilgilerin doğru olması veya kapanış işlemini sürdürebilmesi önemlidir.

Borçlunun HUD-1 formunun bir kopyasını yerleşmeden en az bir gün önce verilmesi gerekir. Ancak, bazı girişler, kapanış saatinden saatler öncesine kadar tamamlanmayabilir.

Aşağıdaki bilgiler, formun üzerinde olması gereken her şeyi içerdiğinden emin olabilmeniz için bir HUD-1 formunda olması gerekenleri söyleyecektir. Satın alma veya satmakta olduğunuz mülkünüzü kapatmadan önce gayrimenkul temsilcinizle, uzlaştırmaya esas vekinizle veya avukatınızla formu inceleyin.

Bölüm A

Bölüm A için endişelenmeyin. Bu, girdi gerektirmez.

Bölüm B

Kredi türünü belirten kutuyu işaretleyin. Başlık şirketi dosya numarasına sahip olacak ve borç verene kredi numarası verilecektir. Eğer kredi sigortalıysa, bir vaka numarası olacaktır. Bu kutuların hepsi gerekli olmayabilir.

Bölüm C

Bu, uzlaşma masraflarının bir uyarısıdır. Buraya ek bilgi girilmemiştir.

Bölüm D

Borçlunun veya borç alanların tüm bilgilerini sağlayın. Bu, dokuz haneli posta kodu içermelidir. Birden fazla borçlu mülkünü satın alıyorsa, onunla birlikte bir ek ekleyin. Bilgilerin Kısım D ile ilgili olduğu

Kısım E

Kısım D ile aynı şeyi yapın ancak bu sefer satıcı veya satıcılarla ilgili bilgileri sağlayın. Birden çok satıcıya başvuruda bulunuyorsa yine, ayrı bir sayfa sağlayın. Formun hangi bölümlerinin her bir bilginin referans aldığını açıkça belirttiğiniz sürece, ek bilgi için tek bir ek kullanabilirsiniz.

Bölüm F

Borç verene bilgi sağlayın. Bir ipotek komisyoncusu kullanılmışsa o kişiyi veya ajansı bu bölüme dahil etmeyin.

Bölüm G

Mülk nerede bulunur? İşlemin gerçekleştiği tarihte bir adresi yoksa mülkün tam adresini veya yasal bir açıklamasını sağlayın.

Bölüm H

Alan kodunu da içeren isim, eksiksiz adres ve telefon numarası da dahil olmak üzere uzlaştırmaya esas veriş-çekiş birimin (normalde unvandır şirket) irtibat bilgilerini sağlayın. İkinci olarak, yerleşimin nerede yapıldığının adresini de ekleyin.

Bölüm I

Yerleşimin tarihi anlaşılabilir görünebilir, ancak bazı işlem türleri farklıdır. Mülk satın alınırsa, uzlaştırma tarihi kapanış tarihidür. İşlem, bir yeniden finansman veya alt lien kredisi ise, tarih farklı olacaktır.Bu davalarda bir randevu için kapanış acentesiyle iletişime geçin.

Bölüm J

Bu kutu, borç alanın satıcının ödemesi gereken toplam tutarı gösterir.

Satır 101 - Yalnızca mülkün fiyatı. Taraflar kişisel mülkiyet için bir fiyat müzakere ettiyse, bu satır 101'e dahil edilmemelidir.

Hat 102 - Kişisel mülkiyetin fiyatını buraya yerleştirin.

Satır 103 - Borçluya, 1400 numaralı hattan kopyalanan toplam ücretler. 1400 numaralı hatta yer almayan ekstra ücretler için ek hatlar (104 ve 105).

Hat 106-112 - Dahil et Alıcının ödemesi gereken herhangi bir malın satıcının ödemesi gereken şey. Örnekler bazı sigortaları, vergileri ve dernek aidatlarını içerebilir.

Satır 120 - Satırları ekleyin 101-120

Satırları 200-209 - Borçlu ya da onun adına önceden ödemiş olan para. Örnekler arasında ciddi para, ikinci bir ipotek, satıcıdan alınan krediler veya borçlunun ayrı olarak satın alacağı ödemeler bulunmaktadır.

Hatlar 210-219 - Borçlunun ödeme yapması için yapılan ödemeler, ödeme öncesi süreye düşer. Örnekler, bazı vergileri, satıcı tarafından kullanılan ve satılmayan araç gereçleri ve kredi varsayımlarına olan ilgiyi içerebilir.

Hat 220 - Hat ekle 201-219

Hat 301-303 - Toplam toplam. Satır 301'e 301 satırı girin. Sonra 302 satırına 220 satırı girin. 302'yi 301'den çıkarın. Satırdaki 303 farkı girin.

Bölüm K

Bölüm J'yi anladıysanız, Kısım K kolay olur. Aynı kuralların çoğu geçerlidir, ancak bu sefer satıcının bakış açısından bakıyoruz.

Line 401-405 - Aynı bilgileri satır 101 ve 102'den kopyalayın. Satıcıya borçlanılan diğer miktarlar varsa, bunları 104 ve 105 numaralı hatlardan çekin.

Hatlar 406-412 - > 106-112'ye bakın ve bu rakamları bu çizgiye kopyalayın. Unutmayın, formun borç alan tarafında (106-112) borç alanın bu tutarı borçluya ödediğini yazmıştınız. Satıcı tarafında, borçlu olan bu tutarlar için satıcıyı kredilendiriyorsunuz. Satır 420 -

Tüm tutarlar 401-412 satırlarına ekleyin. Satır 501 -

Satıcı emlakçısı, kendisine borçlu olan ücret veya komisyonun üzerinde bir miktarda ciddiyetle para harcıyorsa ve aşırı parayı satıcıya doğrudan vereceğinde, bu tutarı buraya girin. Ajanstan yardım isteyin ve matematiğinizi doğrulayın. Satır 502 -

Toplamı girin 1400 Satır 503 -

Mülk üzerinde var olan rehin varsa, haciz bilgisini buraya girin. Satır 504-505 -

Varsa, birinci ipotek ve ikinci ipotek tutarını listeleyin. Bu rakamlar tahakkuk etmiş faiz içermektedir. Hatlar 506-509 -

Satıcıya veya uzlaştırmaya esas veriş merkezini kullanmayan diğer tarafa ödenen mevduatları girin. Çizgi 201'den tutarı girin. 501 nolu hattı kullandıysanız veya bu para birliklerine sahip olan taraftan ödeme aracısına bir transfer yapmışsanız, bu bölümleri bu amaçlar için kullanmayın. Bu bölümü kullanıyorsanız ve bu formla pek fazla deneyime sahip değilseniz, yardım almak en iyisidir. Hat 510-519 -

Şekilleri 210-219'dan taşıyın.Bu, paranın borçlu tarafından alındığını (210-219) ve satıcıya (510-519) ödediğini gösterir. Satır 520 -

Satırları ekle 501-519 Satırları 601-603 - < 301-303 satırları ile aynı yordamları kullanın.

Bölüm L Hat 700-704 -

700 satıhındaki emlakçılarına ödenen toplam tutarı girin. Toplamı 701 ve 702 numaralı satırlarda sıralayın. 703 numaralı satır, uzlaştırma sırasında ödenen komisyon tutarını listeler. Satır 704, borç alana, uzlaştırmaya esas veriş-çekiş birimi tarafından ödenecek ilave masraflar için ayrılmıştır.

801 - Satıcının gönderene ödenen ücretleri dahil edin. Puan koymayın. Bir avukat veya belge hazırlayıcısı telafi edilirse, bu suçlamaları bu hatta da kapsar.

Satır 802 - Bu, borçluya borçlandırılan puanları girdiğiniz yerdir. Numara, kredinin nasıl kaynaklandığına bağlı olduğundan, borç verenle bu satıra girme miktarı hakkında konuşmak en iyisidir. Konu hakkında daha fazla bilgi için,

İpotek Noktaları: Ne Nedir? Satır 803 - Satır 801 ve 802'yi ekleyin.

Satırlar 804-808 - 804-807'de, değer biçenler, vergi hizmetleri, taşkın sertifikaları da dahil olmak üzere üçüncü taraf çözüm hizmetleri için yapılan ödemeleri ifşa edin. Satır 808'i kullanın ve HUD'nin sözleriyle "gerekli diğer üçüncü parti uzlaşmacı hizmet sağlayıcıları için eklediğiniz ek ardışık sayıdaki [ed] satırlarını kullanın.Bu satırları listelenmesi gereken kredi yaratanından gerekli diğer açıklamaları kaydetmek için de kullanabilirsiniz. "

Satır 901 - Yerine oturtulma tarihinden borçlunun normal ipotek ödemeleri kapsamındaki ilk güne kadar tahakkuk eden faiz giderlerini girin.

Hat 902 - Burada ipotek sigortası bilgilerinizi girin. Eğer ödeme tek bir götürü ödeme ise, unutmayın.

Hat 903 - Borç verene, yerleşim anında ödenen ev sahiplerine sigorta primleri önermişse buraya ekleyin.

Satır 904 - Diğer masrafları ekleyin.

Hatlar 1000-1007 - Borç verenin uzlaşma öncesinde herhangi bir ödeme yapılması gerekiyorsa, bunları buraya girin. Bu bölümde ücretler varsa, 1007 numaralı satırda toplam bir ayar yapılması gerekir. Muhtemelen bununla ilgili yardıma ihtiyacınız olacak. Borç vereninize sorun.

Hatlar 1101-1111 - Mülkiyet unvanının hazırlanmasıyla ilgili maddeleştirilmiş ücretleri girin. Bunlara avukatlar, başlıkların incelenmesi, belge hazırlama ve tapu sigortası gibi ücretler dahildir.

Satır 1201-1202 - 1201 nolu satırdaki tüm devlet masraflarının toplamını ve toplamın 1202 nci maddesinin toplamını ekleyin.

Satır 1203 - Geçiş vergileri, mülk için ücret verilen devlet ve yerel yönetim ücretleri satış.

Hatlar 1204-1205 - Bu iki satıra şehir ve ilçe vergileri ve pulları miktarını girin. "Deed $" ve "Mortgage $" yanındaki gri kutunun içine bilgi girin ve bu ikisinin toplamını beyaz kutuya çekin.

Satır 1206 - Başka herhangi bir üçüncü taraf devlet masraflarıyla ilgili masraflar.

Hatlar 1301-1305 - Borçlunun kendi alışverişinde bulunmasına izin verilen diğer masrafları da ekleyin.Evde muayene, haşere kontrolü, ev garantileri ve sigorta birkaç örnektir.

Hat 1400 - Tüm yerleşim ücretlerini ekleyin ve buraya ekleyin.

İyi İman Tahmininin (GFE) ve HUD-1 Masraflarının Karşılaştırılması Bu bölümün amacı, iyi niyet tahminden izin verilenin üzerinde bir ücret alınmamasını sağlamaktır. Buna açıklama hoşgörü denir. Bu, yardım almanın iyi tavsiye edildiği bir başka bölümdür. Bununla ilgili daha fazla bilgi için bkz.

İyi niyet tahminleri (GEF) doğru mu?

Rakamları, iyi niyet tahminden ilgili sütuna ve HUD-1 tahmininden listelenen satır numaralarına çekin. Ücrete Yüzde 10'dan fazla Artan Olan Masraflar

Bu masraflar devlet kayıt ve uzlaşma masraflarını içermektedir. Her iki sütunu da doldurun ve formun altındaki matematik işlemini yapın. Unutmayın ki% 10'dan fazla farklılık olamaz. Ayrıca HUD-1 formundaki doğru çizgiden çekilmeye de özen gösterin. 2015 yılında, yasalar% 10'dan daha az hoşgörü bırakarak değişecektir.

Değişebilecek Ücretler

Bu masraflar, çoğunlukla borç alanın uğrayabileceği masrafların herhangi bir miktarda değiştirilmesine izin verilir. Bunları ilk iki sütunda olduğu gibi girin.

Kredi Koşulları - Borç verene sağlanan bilgileri eksiksiz doldurun.

Alt satır

HUD-1 formu yerleşmeden önce doğru olmalıdır. Herhangi bir hata büyük olasılıkla anlaşmaya varılacaktır.

Bu formla ilgili tecrübeniz yoksa yardım isteyin. Kapanış tutun ve muhtemelen faiz ve diğer masraflarda daha fazla ödeme yapacak kadar uzman görüşüne biraz ödemek daha iyidir. Kapanışlar hakkında daha fazla bilgi için

Bir Gayrimenkul Alacağını Kapatmak için 12 Adım

konusuna bakın.