New York'un gayrimenkul piyasası, dünyanın en saygın mülklerinden bazılarını içerir. Aynı zamanda yatırım yapmanın en pahalı kaynaklarından biri (ve bu kadar çok sakin kiracı olduğu için de). Doğrudan New York şehrinin emlak piyasasına yatırmayı göze alamazsanız, halka açık gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) size poz verebilir.
GYO'lar esas itibariyle mülkler ya da ipotek yoluyla doğrudan gayrimenkul yatırımcısı olan emlak şirketidir. İç Gelirler Hizmeti, GYO'ların temettülerdeki vergilendirilebilir kazançların çoğunu hissedarlara ödemesini zorunlu kılmaktadır. GYO statüsünde olan şirketler kurumlar vergisini ödememektedir.
GYO hisselerini alıp satabilirsiniz. Hisse senetleri gibi bir borsada ticaret yapıyorlar. Özellikle New York'ta bulunan gayrimenkullere odaklanan üç halka açılmış GYO'su var. SL Yeşil SL Green Realty Corp. (SLG
SLGSL Yeşil Gayrimenkul Kurumu 95. 30 + 1.22% Portföyünüz için GYO türleri
Highstock ile oluşturulmuş 4. 2. 6 ), New York'un en büyük ofis ev sahibidir. Öncelikli olarak Manhattan'daki ticari mülkleri satın alma, geliştirme ve yönetme üzerine yoğunlaşıyor. Portföyünde Manhattan'daki 96 binalarda sahipliği bulunuyor. SL Green, Brooklyn, Long Island, Westchester County, Connecticut ve New Jersey'deki 35 bina üzerinde mülkiyet çıkarlarını da elinde bulunduruyor. (Daha fazla bilgi için, bkz. SL Green Realty ile, Odak Açıkça Sorun değil .)
Finansal hizmetler şirketi Citigroup Inc. (C
CCitigroup Inc., 80-0.% 34 Highstock 4. ile yaratılmıştır. 2. 6 ), bu arada SL Green'in yüksek profilli kiracılarından biridir. Küresel Varlık Yönetimi ve Küresel Ticaret bölümlerinin merkezi, Tribeca'daki 388-90 Greenwich Caddesi'ndeki iki yerleşim kampüsünde yer alır.
Empire State Realty Trust
Uygun olarak Empire State Realty Trust Inc. (ESRT
ESRTEmpire Eyalet Realty Trust Inc.20.27 + 1.25% Highstock ile oluşturuldu. 4. 2. 6 ), portföyündeki mülkler arasında Empire State Binası'na sahiptir. Portföyünde Manhattan'da 14 büro mülkiyeti ve altı perakende gayrimenkulü ve daha büyük New York Metropolitan alanı bulunuyor. (İlgili okuma için bkz. Sonunda Ticari Gayrimenkul İçin Boğaz Haberleri Empire State Building de dahil olmak üzere dokuz ofis mülkiyeti, Midtown Manhattan'da bulunuyor. Geri kalanı Westchester County, New York ve Fairfield County, Connecticut'tadır.Altı perakende gayrimenkul merkezi Manhattan ve Westport, Conn.
'da yer almaktadır. Empire State Realty Trust'ın Manhattan ofis ve perakende gayrimenkullerinin yerleri arasında Union Square, Grand Central, Columbus Circle ve Broadway'deki birkaç mülk vardır.
Empire State Realty Trust hisseleri NYSE'de de işlem görüyor. Hisse senedi fiyatı 13 $ arasında değişti. 20 - 17. 34 geçen yıl.
New York GYO
Amerikan Gayrimenkul Sermayesi New York GYO A.Ş. (NYRT
NYRTNew York GYO Inc7. 34 + 0.% 14 Highstock 4. ile yaratılmıştır. 2. 6 ) New York City GYO evrendeki en son giren isim, bu yılın Nisan ayında NYSE'ye girdiğinde. Gelir üreten ticari gayrimenkul edinir ve çoğunlukla ofis ve perakende olan 22 mülkte hisse sahibi olur. (Daha fazla bilgi için, bkz. GYO'ları Analiz Etme .) Portföyündeki özellikler arasında Midtown'daki Worldwide Plaza ve Manhattan'ın Silicon Alley'de bulunan Twitter Bina bulunmaktadır.
Bu GYO'nun geleceği açıldığı gibi durun. American Realty Capital, Ekim 2014'te, hissedar değerini artırmak için stratejik seçenekleri değerlendirebilmek için finansal danışman olarak Barclays Capital ve RCS Capital'i işe aldığını açıkladı. Raporlara göre, Empire State Realty Trust, New York GYO'yu satın almakla ilgilendiğini belirtti.
New York GYO Başkanı Michael Happel, "Yönetimin ve yönetim kurulunun hayal kırıklığına uğradığı ve piyasanın hisselerimizi değerlendireceğine inanması şaşırtıcı olmamalı" dedi. potansiyel stratejik fırsatları içeren sorularımızı yanıtladı ve yönetim kurulumuz, yönetim kadromuza tüm seçeneklerimizi değerlendirmede yardımcı olacak tam bilgiye dayalı ve objektif tavsiyeler vermek için mali danışmanları aramalıyız "dedi.
Hisse senetleri 9 TL arasında değişti. 51 - 12 dolar. 32 GYO ticarete başladığından beri.
Riskler ve Ödüller
Yukarıda ayrıntılı olarak açıklanan üç GYO halka açık olduğundan dolayı oldukça sıvı yatırımlar. Unutmayın, hisselerinizi hisse senedi gibi alıp satabilirsiniz. Ayrıca çeşitlendirme, potansiyel sermaye takdiri ve yatırımcılar için New York'un ticari gayrimenkul piyasasına maruz kalma konusunda makul bir yol sağlarlar.
GYO'lara yatırım yapmanın diğer bir yararı, yatırımcılara kâr payı sağlamasıdır. Her yıl vergilendirilebilir gelirin en az% 90'ını temettüler yoluyla ortaklara dağıtırlar.
Herhangi bir yatırımın olduğu gibi, GYO'lara yatırım yapmak için riskler bulunmaktadır. İade garantisi yoktur.
GYO'lar da yükselen faiz oranlarının getirilerini etkileyebileceği için benzersizdir. Satın almalar yapmak için GYO'lar borç veya borç para kullanmaktadır. Faiz oranları yükseldiğinde, borçlanma maliyeti de kâr oranına düşüyor.
The Bottom Line
New York City, ticari emlak piyasasına odaklanan üç halka açılmış GYO'ya sahiptir. Yatırımcıların dünyadaki en dinamik gayrimenkul piyasalarından birine maruz kalabilmeleri için likidite, çeşitlendirme ve uygun fiyatlı bir yol öneriyorlar.Ayrıca ortaklara temettü ödüyorlar ve orta ve uzun vadeli yatırımcılar için potansiyel sermaye takdiri sunuyorlar. (Daha fazla bilgi için:
Konut, Sağlık ve Büro REIT'leri .)
Yeni Gelişen Piyasalar GYO'larına bakmak? Bu ETF'leri görün
Birleşik Devletlerin gelişmekte olan piyasa gayrimenkullerine yatırım yapmak (ve kolay olacak şekilde) - sadece bu GYO ETF'lerine bakmak.
Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı GYO'larına Karşı Yatırım
Gayrimenkul Yatırımları ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Hakkında Arşivi.
ÜSt 5 Daire GYO'ları 2016'daki en eski 5 GYO (EQR, AVB)
, Apartman kompleksleri satın almak, geliştirmek ve yönetmek için yatırım yapan beş REIT hakkında bilgi verir ve neden akıllı yatırımlar olabileceklerini öğrenir.